【昆士兰专栏10】《布里斯班房产拍卖记之区域Stretton》

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-20 澳洲房产大全


主编寄语

我很不喜欢朋友圈里千篇一律,毫无营养,甚至不负责任的“投资”说辞,浮躁得很。对于未来昆省的发展解析,我相信,一位在此生活10年的人的哪怕轻描淡写的几行字,都要比未曾到过这里却大言不惭,铺天盖地的图片渲染有力的多,更何况已在当地房产界打拼多年。


感谢晓颜,希望你未来持续的文字能为国内外不甚了解此地的投资人带去真正的价值。


-大悟


文/迟晓颜 ( 微信:stacie_chi )



最近因为接手了一个Stretton的新房销售。所以对这个区域开始了深一层面的了解。


Stretton位于布里斯班南部 距离市中心18公里 距离sunnybank华人区中心8km左右 在地理位置上并不是那么便利,它毗邻drewvale,calamvale以及sunnybank hills,是布里斯班传统富人区。


富人区中更有一个独立出来的富人区 888社区。当时的开发商不知道是否为华人,开发了位于Gowan Rd东侧的一个大型住宅社区,取名为888

 

888社区里面均为豪宅,并且也与周围其他区域包括Stretton本身在价格上划出了一个分水岭。


分水岭的概念呢,就是一街之隔,土地面积相同,但是价格却相差很大,很多投资人,就算是澳洲本地的投资人,都会十分好奇。

 

为什么看似同样位置的土地,价格可以差这么多。


 
这绝不是空穴来风。

 

请看价格


 724平米,888社区内,均价73w澳币左右

 
一街之隔的calamvale  961平方米,要价55w澳币

 

最近参加了两个stretton auction。第一个房龄在10年左右,建筑面积464.52平米,5房三卫,土地面积在709平米,位置还不错,在Gowan Rd上一转进来就到,属于888早期开发的地方。


拍卖当天目测有7080个人到场,Agent是一直做Stretton豪宅的,之前买房也接触过,人很Nice


整个房子很温馨,装修也还不错前屋主是一个小家庭,女儿应该4岁左右,女孩子的玩具很多,一开始出价的有4组人,大部分人好像是来参观的。80起拍,拍到95w的时候,基本上就剩下了两组人在叫。一组是中国人,一组是老外。

整个拍卖过程很流畅,拍到110w8千的时候,我以为还会再等下去。毕竟这个区域的房子卖出个高价还是很有可能的。结果估计已经到达了房东要求的底线。


最终被中国买家胜出。价格其实并不离谱,甚至有点低于我的预期。

 

第二个auction是在Peachtree St上,位置是属于888新开发的一片区域。

 

土地面积是513平米也是5房三卫,主人房很大很漂亮,是亮点。


 房子很新,但是维护上并不很精心。前屋主也是带孩子的小家庭。

Agent是多年朋友,也非常专业。


拍卖当天人也很多,大概有50人左右,出价的有5组人以上,中国人有3组,有1组不会讲英文。


同样的80w起拍,拍到95w的时候已经很吃力。最后价格停滞在96w7。中介也是一直在和屋主交涉。但是似乎还是没有结果,最后拍卖师宣布,房主要从99w起拍。没有人出价。现在103w又重新回到市场上。

 

对于888社区与周边的价格差异问题,一直是很多华人心中的疑问。

 

对于国人来说,如此近的位置,价格差距如此大是人们无法想象的,但是在澳洲,或是任何一个西方国家,一个社区的文化底蕴,人口素质,开发商资质在一定程度上决定了这个区域的价值。

 

在此,并不评价StrettonCalamvale区域的增值潜力。

 

但就888社区来说,里面确实土地所剩不多,对于真的喜欢888的人来说,的确是值得收藏的地方。

 

未来我会用更多在布里斯班的拍卖经历,来阐述我对区域的个人观点。

 

感谢阅读!


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