扭转乾坤|连布朗最宜居城市已成笑话

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-17 新西兰华页





連布朗最宜居城市已成笑話

 

連布朗是奧克蘭超級城市首位市長,並成功連任。

布朗一直強調會把奧克蘭建立全球最宜居城市。

布朗已表明不會在今年的地方政府選舉中爭取連任,而他最宜居城市的承諾,已成為一大笑話。

該承諾成為笑話,其中一個原因是部分奧克蘭市民,根本不能安居樂業。

奧克蘭房地產協會發表最新數據顯示,奧克蘭房屋成交量在三月份升67%,房屋中位價由二月份的75萬元,增加至三月份的82萬元,該價格指數在一個月內上升接近一成。

政府在去年10月引進資本增值稅,儲備銀行對奧克蘭住宅投資實行七成房屋按揭措施,政府和央行雙管齊下,令奧克蘭房屋市場在去年半年看來降溫。

不過,央行在上月突然宣佈削減官方貼現率,現在看來是不智的決定。

削減利率令借錢更便宜,極低利率加上大量移民流入,顯然在推高房屋市場。

有能力的年輕人仍然借錢買屋。

他們的房貸金額令上一輩吃驚,但當房屋價格上升和利率回落後,他們的置業看來是明智決定。

假如銀行願意,他們可能立即借錢買投資物業,以往對置業能力的計算,已被他們拋置腦後。

不過,屋價持續顯著增加,同時令到很多年輕夫婦放棄置業。

假如政府想到方法提供更多價格較低的房屋,這些房屋很大機會只能成為投資物業;首置者無法跟投資者競爭,他們只能支付租金協助投資者供屋。

最新調查報告顯示,奧克蘭接近九成房屋,已超出首置者的購買能力。

央行針對奧克蘭房屋市場的房貸限制,已令到屋價上升擴散至其他地區的房屋市場。

紐西蘭已成為以當地收入跟屋價比較,其中一個全球屋價最貴的國家。

政府看來已無計可施。

財政部長比爾英格利殊只能繼續把責任推給奧克蘭市政府,指市政府限制土地供應,並希望奧克蘭全新單一計劃有助興建更多房屋。

解決奧克蘭住屋問題,需要多管齊下,如提高住屋密度、有更多大型房地產發展商、建材價格下跌、有更多建築工人、稅制應再偏坦物業投資等。

不然,奧克蘭只會分化成為有屋階層和無殼禍牛,這種社會絕對不能稱為宜居城市。


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