墨尔本西南区最新热门房产项目ELPIS(优销地产独家推荐)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-17 澳洲优销地产



《墨尔本规划》(Plan Melbourne)由纳普辛政府Napthine Government)制定。

根据“墨尔本2030发展规划”,维州政府把今后40年的发展重点定格在了墨尔本“西南走廊”。作为墨市的六大就业集成群之一,这里10年内被投入超过60亿澳元的资金,用于启动东西连线高速、第二大国际机场、墨尔本市地铁轨道项目、超级社区、大学城等一系列具有深远意义的项目。到了2040年,墨尔本新增人口将达到250万,而东区的人口增长数量将只有西区的一半。可以想像,“西南走廊”将会在墨尔本未来40年的发展过程中扮演越来越重要的角色。

这份战略报告预计,到2036年,墨尔本市将提供超过70万个就业岗位——相比现在的约35万个有大幅提升。


项目介绍
今日轩项目的市场价值约为1亿6千万,包括580块住宅用地共18期工程。过去五年来该区的房价年平均增长率为20%,迎合Wyndham发展墨尔本高等学府基地和East Werribee造就大型就业集成区等契机,其未来物业的升值潜力不可限量。

今日轩之所以被称为生态居民小区,是因为整个项目50%的面积为保护性湿地,碧湖、绿草、野生水鸟和各种鱼类将在这个保护区内与人类栖息共处,尽显自然风情。而另一侧的住宅区内还拥有一个广阔的开放式绿化公园,包括儿童娱乐区、篮球场、网球场、烧烤区、滑板区等休闲场所。除此之外,小区还建造了自己的医疗中心、幼儿园、便民商场及食肆,真正做到了“人类与自然完美结合,商业与生活合理渗透”

“今日轩”生态居民小区位于墨尔本西部21公里处的Truganina城,“西南走廊”的核心地带,Regional Rail Link直通车Tarneit火车站及Wyndham火车站均环绕于此,发达的交通设施为这里日益增长的人口提供无限方便的同时也成为该区土地价值今后一路高走的保证。


人性化小区配套设施
小区内的中央公园提供了极具人性化的公共活动空间。能让您在紧张的工作之余享受运动给您带来的乐趣。

  1. 开放的草地
  2. 篮球/球赛半场
  3. Boulderling /健身器材
  4. 滑冰和BMX区
  5. 排球场 羽毛球场
  6. 公园入口的
  7. 避难所和阶段
  8. 入口区
  9. 中央休息区
  10. 乒乓球场/野餐区
  11. 主楼


维多利亚著名建筑公司(独家优势
Long Island Homes建筑公司是澳大利亚最具竞争力的建筑企业集团,提供 完整的房屋设计、建造及内部装修服务流程。Long Island Homes 曾荣获诸多奖项,包括在2014年由维州优秀建筑商协会(Master Builders Association of Victoria)颁发的最佳厨房设计和最佳展示房设计。

Long Island Homes拥有二十年的经营历史,致力于建造可持续且价格相宜的独栋住宅、公寓及联排别墅。其产品遍布墨尔本各个市区,其产品受到了大量投资者的追捧。究其原因,顾客一致认为Long Island Homes的品牌是成功的保证,而Long Island Homes高质量的服务又为其品牌打造了坚实的基础。

Long Island Homes 所聘请的员工是建筑行业内各个领域的精英,所有人致力于用各自的专业知识为顾客提供全方位的细致服务,使每一位走进Long Island Homes的客人都可享受到高质量产品和相应的配套支持。


土地信息


户型介绍及室内效果

户型精致,具有最优质的设备和设施。设计精湛,多种公寓户型定能满足您的生活。项目设计分开三个空间,东,北和西栋,全都被优美的公园和庭院包围着。

买家需要做的事情就是先选择好地,然后卖方会根据买方的想法拿出房子的construct plan供其参考,买家可以对plan提出自己的意见,卖方再进行修改,直至达成一致,可以说这是一个双赢的选择。
室内装修效果图






项目周边配套设施
购物&娱乐


威利比超级购物广场

Tarneit Gardens 购物中心

温德姆社区购物中心

威廉姆斯购物中心


医疗


今日轩医疗中心

温德姆社区医疗中心

威利比摩西医院

圣维斯私人医院(将完成于2017年

荷根路私人医疗中心

荷斯路牙医诊所

教育


西墨尔本文法学院(创立于1867年)

托马斯天主教中学

Hoppers crossing 中学

苏赞尼考瑞顶级高中(墨尔本四大精英名校

圣克莱尔天主教小学

铂顿帕威尔中学

point cook 中学

鲁门天主教小学

阿麦尔中学


Yousales 置业投资报告
Lot 338 (25sq)
价格:$526,900
 
购买成本
 
首付:$210,760(预计贷款 60%,海外人士贷款额度通常为房价的 60-70%左右,我们可协助办理) 预计印花税:$20,500(包括海外买家需额外缴纳税款)
律师费:$660 总计:$231,920
 
运营成本
 
利息:$526,900 x 60% x 4.5% = $14,226(当前澳洲本地银行平均贷款利率为 4.5%,贷款额度及等式 不同会导致利率上下略有浮动)
 
市政费:$2000/年 排污费:$800/年 总计:$17,026/年
 
预计租金收入:$360/周
 
$360 x 52 = $18,720
预计每年现金流: 18,720 - 17,026= $1,694
 
以上数据均参考澳大利亚权威房地产信息网站 www.realestate.com.au, 根据该网站统计,Truganina 独立别墅在过去 8 年的平均增长率为 15.7%,最近 5 年带有 4 卧房的别墅中位价平均增长率为
107.5%



Yousales小贴士
买地后再让建筑商来建房,比直接买现房最大的优势在于以下四点:
1.  节省大量的印花税
2.  自己选地造房可灵活选择自己心仪的户型及装修标准,而购买现房往往是开发商直接给业主定好交房户型及标准。
3.  可灵活跟建筑商确认造房开始时间及交房时间
4.  资金准备时间比较充裕,可分期交房款,购买现房则需要马上付全款。
墨尔本房市的稳定增长带给投资者更广阔的投资空间,优销房产坚信稳固投资,优胜未来。
更多House + Land Package 信息请联系优销房产。 

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