城区之间03--Glen Waverley,墨尔本人都叫我宇宙中心,不单单是因为学校!

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-06-26 悉尼微房产


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好区房价高,未必人人都知道好在哪里。从街道风情,房市近况,特色美食,公共设施等多方位为你深度解析澳洲各个热门郊区(Suburb)。让『城区之间』成为你的选区百科,想买房,得先爱上那个“区”。

回顾
Melbourne
距离墨尔本CBD东南向20公里,车程23分钟。
一句话介绍
Glen Waverley是近两年墨尔本华人新移民最爱的区。力压墨尔本Box Hill,被称为“全宇宙的中心”--这个东南部郊区是中国家庭居住的天堂,住房宽敞,附近优质学府林立,购物中心、电影院、体育设施及亚洲美食餐厅应有尽有,带动了周边一切的发展。
......



Glen Waverley简介——


历史概况:

Glen Waverley始建于19世纪中期。人们一开始搬到这里的时候,大片大片的土地都用来种植果园和农场。一开始,这个区叫Black Flat,1921年更名为Glen Waverley。


20世纪50年代到70年代,Glen Waverley开始有了缓慢的城市化建设。今天我们所能看到的老房子,大多都是在那个时代建立起来的。



Glen Waverley在1973年9月开了全澳洲最早的一家KFC,就在High Street和Springvale Road。这家店和悉尼的第一家KFC被并称为澳洲历史最悠久的肯德基。


社区人口:

Glen Waverley面积大约有17平方公里,位于墨尔本东南区。这里的人口多达5万多人,在这里本土出生的澳洲人占大多数,也同时有不少的海外的移民。其中以亚洲人居多。


Glen Waverley是目前社区中华人比例最高的区域,占总人口的4%。其他移民也包括了斯里兰卡以及英国和马来西亚。


Glen Waverley人口的平均年龄为30-45岁,有孩子的家庭约占54%。这个年龄段的人具有非常强的购买力,他们大多成功,且富有。



作为老牌的华人社区,在Glen Waverley每年都有庆祝中国新年的迎新春活动,观看舞龙舞狮,平常各色新年美食,赏花灯...各种中国原汁原味的庆祝活动吸引成千上万的墨尔本甚至全澳的华人前往观赏。



房价概念——


【住房总数】House/Unit: 14260/4574

【最近12个月销售】House/Unit: 723/112

【最近12个月House价格】


【平均房价】House/Unit: $1,156,700/$655,100


【过去10年房价走势】↓↓↓



从上图可以看出, Glen Waverley是一个房价比较理性的区,虽然在华人圈里炙手可热,但它并没有像有些区那样不受控制地疯涨。10年来一直是按自己的步调缓慢向上着。因此虽然涨幅不高,但也没有泡沫的担忧。



墨尔本几大校区房,Glen Waverley是东边最为火热的区域。


【平均租价】House/Unit: $498/$415

【房屋占有】27%的居民有自己的物业;51%的人租房住。





街道与风景——


Kingsway

Glen Waverley有一条可以媲美Box Hill的美食街,就在火车站附近的Kingways上面,集中了大大小小的各种餐馆,其中亚洲餐馆为主。



川鲁粤淮扬各大菜系的餐馆,均能在Kingsway上找到,而且东南亚和日韩菜系的餐馆也很多。


不仅如此,Kingsway也涵盖了许多本土的咖啡店和餐厅。


最近几年,Kingsway已经发展成了一条具有多元文化的生活娱乐中心。其中最具影响力的则为亚洲的饰品。



Village Cinema



因为Glen Waverley的许多饭店和咖啡店都关门很晚,大约在夜间凌晨的1,2点,为许多拥有吃夜宵习惯的亚洲人提供了另一打发时间的好场所。同时,这里还有Village Cinema。如果厌烦了City和Knox的人满为患,不如到Glen Waverley换个空气。




Centro The Glen



Centro The Glen是Glen Waverley的购物中心,位于Springvale Road与High Street Road的交汇处。虽然相对于周围的购物中心,比如Knox or Chadstone,Glen Waverley购物中心显得较小,但是,这里拥有全面的商品商店。其中包括了大型的超市,比如Coles和Safeway。百货公司像Target和David Jones。


同时Glen Waverley的购物中心也拥有繁华的food court和一些小店。总共商店的数量多达150间,具有极大的便利效益。


Glen Waverley区设施环境——

学校

Glen Waverley的吸引力之一就在于,这个区的学校多如牛毛。比起有些区要跟隔壁共用一所小学、一所中学那种,Glen Waverley简直完爆!


19个幼儿园、14所小学、6所中学、2所中+小学、2所特殊学校和1所TAFE,规模还都很大。正因如此,才会让毕生钟爱学区房的中国家长们趋之若鹜。


一、小学

这个区一共才多大,却有14所小学,可以说,每一户Glen Waverley的居民,家门口都有学校。这里只能挑几所最好的简单介绍一下。


1.Mount View Primary School


这所学校是维州数千所小学中的战斗机了。学校是公立性质,男女同校。非英语学生占了71%,但正因为这样,初入学的孩子们不会因为英语不好而太困扰。同时,亚裔孩子多通常还意味着精英多、成绩好。这所学校各个年级的排名大部分维持在维州前50,学校综合排名前80。

地址:Gallaghers Road,Glen Waverley VIC 3150


2.Highvale Primary School


这也是一所男女同校的公立小学,规模不大,学生人数约为250多人。但排名依然很高,位列维州第92。

地址:Ashton Street,Glen Waverley VIC 3150


3.Glendal Primary School


公立小学,有男女学生近700人。学校排名113,非英语学生达到了85%。

地址:55 Nottingham Street,Glen Waverley VIC 3150


4.Glen Waverly Primary School


这所公立小学总学生人数有近400。在全维州排名163。但是,这所学校几乎全好评,家长们的对这所学校的评价是在全区内最高的。

地址:774 High Street Rd,Glen Waverley VIC 3150


二、中学

1.Glen Waverley Secondary College


说到Glen Waverley,就绝对不可以不提起Glen Waverley Secondary College这间公校,它由于在过去的VCE(维州高考)里面的出色表现而闻名遐迩,当年维州35名满分学生,这个学校就占了4人,直接站上了维州公立中学排行第一的位置,至此之后华人家长就乐此不彼的把家都安在了那里。这是一所公立学校,这所学校的学生罕见地达到了2000人!去年VEC排名第41!所有公立学校中排名第9!9年纪成绩排名第24!它跟Glen Waverly小学一样,也是几乎零差评学校。

地址:Osullivan Road Glen Waverley VIC 3150


2.Caulfield Grammar School


这是一所私立中学,拿高考成绩说话。去年的VEC成绩全省排名38!不要问小编为什么叫Caulfield,因为小编也不知道。这所学校巨大!设施也完善。有自己的棒球场、泳池等等,教学楼也很漂亮。

地址:74 Jells Rd, Wheelers Hill VIC 3150


3.Wesley College


同样是私立中学,2013年的VEC成绩排全省第104。学校规模也是难得一见的大。

地址:620 High Street Rd, Glen Waverley VIC 3150


交通

一、火车站

Glen Waverley Train Station是从墨尔本市中心Flinders Street Station开出来的Glen Waverley线的终点站。据说这趟车没有快车可以做,如果从City到达Glen Waverley火车站得35分钟。



医疗

Eastern Chinese Medical Centre

华人多的地方少不了中医。



Waverley Family Health care



Glen Union Medical Centre

就在The Glen Centro对面,交通非常方便。


Waverley Private Hospital





居民意见——


@居民Catherine Lee:我移民到澳洲第一次买房就选中了Glen Waverley。生活中不讲究老外多不多的,华人聚集在一起,就比较有家的氛围。



@居民Miles Chen:我们选择Glen Waverly主要是为了小孩儿。我女儿马上就到上学年级了,这个区小初高都有很好的学校,等以后她长大了,我们可以搬到别的区,这里的房子也不愁租。



@居民Tracy:我从小就跟着父母住在这个区,现在我自己都有了孩子,还是住这里。这里生活很方便,环境也很好,亚洲面孔很多,但是他们人都很友好,我很会和亚洲人交朋友。


*图片来源于网络


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