投资机遇,美国房市未受加息影响,未来三年预计上涨12.5%!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-20 美房帮



美国利率上升,但房价仍将上涨5%

据路透社调查显示,尽管市场预期美联储利率将会上升,但是美国房价在今年依然可能会上涨5%,并在2017年企稳。


在去年12月,美联储上调了其利率,这是近10年来的首次上调。但是房地产市场依然保持强劲,住房价格在一月份达到了6个月以来的最高点。


一项对24名分析师的调查显示,分析师们认为住房价格在2016年依旧会保持上涨,预期中值为5%。在去年12月份,该项调查获得的数据是4%。


这些分析师中,有14名分析师两次调查都参与了,其中有9位分析师上调了预期,2位保持不变,剩下的下调了预期。此外该调查结果还显示,2017年的住房价格或将上涨4%,而2018年为3.5%。 


美国住房市场将可持续性的回暖

美国住房市场的回暖是可持续性的,在今年和明年都会有温和的上涨。”某高级经济师提道,“我们并没有发现利率的上调对市场造成太大的压力。虽然美联储在温和地提高利率,但是按揭利率依然保持在较低水平。”研究预期美联储在今年还会将基准利率上调50个点。


影响美国住房价格因素

一些分析师认为,美国经济的增长放缓可能会对住房的价格造成影响。


据路透社调查,在接下来的12个月,美国经济可能有20%的机率出现衰退,而且这种可能性在过去两个月一直在增加。


另外一个可能对价格造成影响的是人们对住房消费能力,受金融危机影响,购房的平均成本减少了30%,而这影响至今尚未被完全消除。


该调查还让分析师对现在的房屋价格进行打分,满分10分,1分代表着极端便宜,10分代表着极端昂贵,而最终调查结果的中值为5分,显示着现在价格正处于合理范围。


成屋销售的数量会继续保持稳定

现在美国30年期按揭利率大约是3.65%,而在短时间内,该水平的利率并不会成为重要的妨碍因素。


受调查的人员表示,按揭利率要上涨至6%,才会对房屋销售行业造成抑制影响。调查显示,在今年30年期的平均按揭利率可能会是4%,而在明年会是4.4%,在2018年则会上涨至5%。


“当收入上涨时,按揭利率才会跟着上涨,因此人们收入中用于支付按揭贷款的比例会继续保持在历史低位。”一名受调查提到。


分析师们还预测,认为成屋销售的数量会继续保持稳定,第一季度为536万,而第二季度为540万。虽然该数据距离金融危机前的历史最高点720万还相差甚远,但或许意味着成屋销售数连续6个月超过500万。


本文由资深地产经纪Savannah 朱提供,内容及图片转载自微头条。


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