土地分割税不税?一条微信帮您理清分割利润背后潜在的高额税金

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-14 逸居新西兰



上周逸居给大家分析了土地分割的要点,
之后很多读者向我们提问,其中有一个问题是土地分割之后需要缴纳什么税?



为此逸居特地请教了几位专业的会计师,为您总结出了下面几个跟土地分割相关的税:

个人所得税(Income Tax)

通常只有当您在土地购买的十年内进行分割才需要缴纳个人所得税。那么您可能会问,这个十年的定义从何算起呢? 这主要取决于以下两个因素:

1
与土地勘测员(Surveyors)初次联系的时间

2
申请资源使用同意书(Resource Consent)的时间


必须缴纳个人所得税的情况:



 在购买土地后的10年内对其进行分割


 非小型的土地分割的工程

2014年,张先生在Panmure购买了一块位于4A Zoning 的1200平米的住房。后来张先生将这块自住用地分割成两块,并分别建造了新房。今年年初,张先生这两栋住房在市场上卖出。
像这种在十年内分割,并建造新房后出售的情况,必须缴纳个人所得税。

无须缴纳个人所得税的情况:



如果在分割后,土地仍由自己或者家庭成员自住,或者只是出租该土地。

小磊在中区购买了一套占地1000平米的住房,后来由于父母也跟他移民到了新西兰,小磊打算分割土地,为父母建一套新房。
像这种土地在分割之后,仍然由家庭成员自主的情况就不需要缴纳个税。

另外,IRD也会对土地分割进行综合评估,计算其所需的时间、工作量及成本。他们会考虑各方面因素,来判断是否需要缴纳个人所得税。

如果您在土地分割的过程中对土木工程、土地轮廓修整、平整土地和排水系统中投入了大量资金,如果您的土地分割涉及了工商业和住宅用途的土地开发,那么即使您是在购买土地的十年后对其进行的分割,也需要缴纳个人所得税。

GST



必须缴纳GST的情况:



如果IRD认定您的分割行为是税务活动(taxable activity,比如属于反复经常性的商业性活动,那么您就需要缴纳GST。

无须缴纳GST的情况:



自住性质:单纯进行土地分割,并无任何开发工程,且只是将一块土地售出,自己依然住在另一块已分割的土地上。

逸居温馨提示:

正如上周小编的分析,土地分割是一项步骤繁琐,准备工作复杂,需要耗费诸多精力和财力的事情。

即便顺利分割,也建议您不要被眼前的利益冲昏头脑,您一定要对分割土地所产生的利润进行合理的申报,否则IRD可能会给予相应的处罚。

关于土地分割,您一定要谨慎再谨慎,学习再学习。最好可以在专业人士的指导下进行运作,否则您可能会面临巨大的投资风险。


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能分割才是投资奥克兰土地王道,一条微信分析土地分割全部要点




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视频由新西兰卓嘉传播制作

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