不可不知的美国房屋保险知识

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-12-19 刘茜美国置业


在美国购买独立屋时,都应要购买一份房屋保险,虽然你用现金购房时,在法律上并没有要求你一定要买,但基于一旦你的房子发生事故时,例如发生火灾或其它不可预见的事故,为了保证你的投资不受损失,你应当购买房屋保险,以便在事故发生时,可以得到赔偿。如果你是贷款买房,银行要求你一定要购买房屋保险,否则他不会贷款给你。下面就跟着刘茜美国置业一起来看一看房屋保险通常包括的种类和项目吧:



1
.受灾后赔偿给业主或按揭银行的部份;物业建筑物,包括房屋本身,围墙,车房,车道,泳池等;

2
.私人财物:家俱、电器、书藉、收藏、文件等;

3
.修复期生活开支,由於灾难的发生使房屋不能居住或使用,以及在修复期间的额外生活花费

在购买房屋保险时,你要告诉保险公司房子的用途,是出租还是自住,如果是自住,保险公司会加上屋内私人财产的保险,如果房屋用于出租,就不必对屋内财物进行保险,也可节约保费。除了以上三项,保险还包括意外责任险,保障你或你的客人在房屋室内室外发生意外时,给予赔偿。家中的宠物不小心咬伤别人,保险公司也会给予赔偿。

加州是地震多发区,在加州购房,地震保险费用相对较高,地震险的费用往往比火险的费用高出一倍,房屋保险由于保险条款不同而不同,一般在500-900之间。

在加州买地震保险的房主比在外州多,但因为地震保险和房屋保险加在一起,是笔不小的开支,所以并不是所有人都会购买。


美国房屋有关的保险一般分以下三种:

一、业主产权保险(Owner'sTitle Insurance

业主产权保险用来向买方保证待售房的产权 , 而且卖方确实拥有待售房的产权,同时也保证该待售房的没有任何隐藏的风险包括财产权属别人的、无法进入所有土地、地产无法上市买卖、该产权有末缴清账单的抵押权等;投保金额是房子的买价,保金一般由卖方来付。业主产权保险通常是一次性费用,一直有效。

二、房屋保险
(Home Insurance)

不论购买的是新房还是二手房,买主都应购买房屋保险,以保障业主在遭遇意外或突发的灾难时,经济上的损失得到补偿。所有贷款机构也都会要求在保单上附加房屋保险条款。房屋保险通常包括以下项目:受灾后赔偿给业主或按揭银行的部份;物业建筑物(包括房屋本身,围牆,车房,车道,泳池等); 私人财物(家俱、电器、书藉、收藏、文件等); 修复期生活开支 ( 因灾难不能使用自家宅院,及在修复期间的额外生活花费),以及业主责任险。

三、地震保险
(EarthquakeInsurance)

包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等,通常不被包括在大多数的保险条款之内。投保地震险,可在一般保险条款下列出包括地震险,或专门设立投保地震险一项。美国房地产有 70%的地震险是在西岸的加州售出的(加州法律规定保险业者必须提供地震保险)。

房屋保险的种类

房屋保险有以下几类,下面的“HO”是英文屋主(Home Owner) 的缩写。

HO-1
基本险 (Basic)赔由于火灾,雷击,烟熏,风灾,冰雹,抢劫,偷窃,爆炸,玻璃破碎,飞机或汽车,暴乱或骚动,以及故意破坏对房屋造成的损坏。无论您是来洛杉矶投资或定居,“买卖房屋找成薇一定成!”基本险还保赔人体受伤,损坏他人财产,律师费,医药费,室内个人财产,房屋损坏后的住房花费。

HO-2
扩充险 (Broad)在基本险的基础上加保由于电击,冰雪重压,水管冻坏,天空落体,热水器或空调系统断裂或烧坏,室内漏水造成的损坏。

HO-3
全保险 (All Risk)在基本险和扩充险的基础上加保除战争,水灾,地震和地陷之外几乎所有的内容。还保赔客人在室内或室外发生的意外,路人在室外发生的意外。家裡的狗咬伤人后还要赔偿医药费,甚至律师费。

HO-4
房客险 (Renter’s)赔公寓楼房客室内的个人财产

HO-5
(Comprehensive)全保险保赔的范畴更广,保费更贵。

HO-6
公寓险 (Condominium Coverage)保赔公寓屋主的单元和室内个人财产。客人或路人在室内或户外的意外事故,火灾,盗窃,或漏水带来的损失。屋主一定要仔细阅读公寓章程来决定必须构买的保险费额。

HO-7
活动房险 (Mobile Home)适用于活动房屋主。

HO-8
老房险 (Older Home)老房子的市场价格要低于重建价格。老房险允许屋主以低于重建价格的市场价来保险。

另外还有一种房东火险
(Dwelling Fire)适用于非商业用房的房东。除火灾外,还保赔冰雪,风暴和霉菌带来的损失。

屋主保险
(Home Owner Insurance or Hazard Insurance) 主要保赔火灾对房屋造成的损失,所以有人也管它叫火(Fire Insurance)无论您是来洛杉矶投资或定居,买卖房屋找成薇一定成!”其实屋主保险还包括保赔许多由于其它原因所造成的对房屋或个人财产的损失,以及客人或路人在室内或室外发生的意外。正确的认识屋主保险,合理的购买屋主保险会很好的保护你的财产,降低由于灾害所造成的财产损失。


房屋保险的索赔程序如下:

第一步:提交证明:
屋主在房屋损失发生之后的60天内一定要申报,并填写损失证明交保险公司。在该表格中应该详列各种损失项目(物品),并注明其价值。表格中每一种物品各列为一项,但各种物价则要分开。最好能按房间分别申报损失,以便保险公司审核。

第二步:折算价格

所有财产损失都要折价(购买重置成本保险的除外)。各物品的折旧率不同,电器每年的折旧率为10%,硬式家庭每年折旧5%,软式家具每年折旧10%,工具每年折旧5%,衣服每年折旧5%,窗帘每年折旧20%,照相机每年折旧5%,古董、银器、珠宝则不折旧。投保人应尽量提供原收据或复印的收据,作为核定损失的依据。很多美国人平时就将房屋内所有物品列出一份清单,并和购买时的收据一起收入在防火保险柜中寄存在银行的保险箱中,申请理赔时可派用场。如缺少损失物品的原收据,则手续相对复杂,有的需采用具结书等办法。

第三步:权益保护

如保险公司经营作风恶劣,不按法规及合约规定理赔,投保人应将整个事件的缘由记下来,保存好与保险公司沟通的信件副本,以便找律师控告保险公司。


房屋保险索赔的时限如下:
1)在事件发生60天之内向保险公司送交“损失证明表”;
2)在保险公司发出估价通知之后20天之内选好估价员;
3)如果对保险公司的理赔有异议,必须在损失发生之后的12个月内提出诉讼;
4)空置的建筑物在损失发生时投保时间未满60天的,保险公司将不予理赔。

刘茜美国置业(美国澳森德特集团)联系方式

美国总部:刘茜

美国电话:949-877-9000 (美国当地直拨)

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刘茜,美国澳森德特国际集团(刘茜美国置业)总裁CEO,美籍华人,美国商科双学士,加州执照房地产经纪师,从事美国房地产经营和开发13年,以其对房产市场的精准分析和把握,超卓的文化品味,一流的业界口碑和商誉,成为美国加州著名的房产投资专家,屡获多项国际大奖,也曾被中国中央电视台CCTV 2频道经济新闻联播以及中国40多个省市电视台以及美国本地的洛杉矶时报世界日报国际日报中国日报”“台湾日报等美洲报纸采访报道。

刘茜不仅是美国房地产专家,还曾是辽宁省公关小姐冠军,中国畅销书作家。其自传体长篇书籍《筑梦洛杉矶》全国发行,再版多次,被中国40多家电视台和主流报纸采访,连载和报道。深厚的文化底蕴和出类拔萃的专业素养,为商业客户提供精准的建议带来源源不断的丰厚商机和投资利得,成为实至名归的美国房地产买卖和投资权威。

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