8小时全程陪跑,奥克兰租房市场一日体验

<- 分享“逸居新西兰”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-15 逸居新西兰




说实话,跟访租房中介这件事,一开始小编是拒(beng)绝(kui)的。



小编来奥克兰五年有余,大学期间有过好几段不愉快的租房经历,拿着letting fee不做事的,上一个房客弄花的墙壁却要我赔偿的,bond三个月都没退给我的……


总之租房中介给小编留下了并不是很好的印象,因此在接到跟访中介一天的任务时,我的内心几乎是崩溃的。但小编也要吃饭啊,

只能硬着头皮上了。



9:00 AM

早上九点,David来不及吃早饭,塞了一块面包就匆匆赶往第一个工作地点,位于Epsom的一幢三房两卫的townhouse。




在那里,David接待了一对预约前来看房的华人夫妻,正在办理移民的他们想要租一幢安静宽敞,最重要的是位于好校区的房子方便他们的两个孩子上学。




“从这里到Auckland Grammar开车要多久啊,我们想让孩子早上能多睡会儿?“李先生问道,David后来告诉我这个问题她已经被问了不下十次,有email、短信、网上留言,还有像这样的实地看房,因为他们中的大多数都看上了这里的Double Grammar Zone。


但David依然非常耐心的回答:”通常十分钟内就能到,也可以让孩子乘公车,半小时即到。”



李先生和太太看房时非常注意细节,仔细检查了是否有受潮或漏水的情况,整个过程大概持续了40分钟,最后李先生和太太表示对房子非常满意,想要尽快租下来。但David却并没有当场给他们肯定的答复。


询问David后,他告诉我这幢物业很抢手,但是他们需要按照程序考察并且筛选资质较好无不良信用记录的租客,以确保屋况能够较好的保持。

小编得知租客之间也存在这这种竞争关系时,小心脏扑通了一下,立志以后要好好做人,天天向上,攒足人品,以后才能成功租到自己喜欢的房子。




10:00 AM

跟随David,我们又来到了由他管理的另一幢物业,位于Mt Albert的一幢三房两卫的老房子,“住了两年的老租客,今年租客的爸爸从国内过来旅游,待三四个月。

她爸爸风湿,天一冷就腿疼,这眼看着到冬天了,租客反应说卧室的窗户漏风,让我们想想办法”。




 果然,在窗户紧闭的情况下,依然能感觉到那间房明显比其他房间冷,查看情况后,David对租户说道”我们先联系工作人员给叔叔的房间装一层weather seal,把窗缝堵住,看看效果,如果没有改善,我们会跟房东商量看能不能对窗户进行改装,一定赶在冬天来临之前给您解决问题。“ 之后,David拍照并记录了窗户漏风的细节。



租客爸爸临走一定要我们留下喝茶吃点心,小编听到吃的就走不动道儿了



顺势就想往沙发上坐,但David一个眼神让小编我只好作罢,与租客告别后,我们又赶往下一个地点,Albany。


大堵车

不巧当天我们赶上了北岸高速大堵车...




于是我们一边以龟速行驶,David一边给我讲述了他做房屋租赁中介以来的一些心路历程。

“其实做一个合格的房屋租赁中介,并不是一件简单的事情。我们与其说是中介,不如说更像是“信使”,也就是帮助房东和租客对话的使者。所以我们的沟通能力起着至关重要的作用。




在租约内,一旦租客对房子提出合理的质疑或意见,我们第一件事绝不是想着如何巧言令色、全身而退,把问题搪塞过去,而是首先安抚租客的情绪,让他们以平稳的心态相信我们会为他们解决问题。做所有事情都讲究以诚相待,我始终相信,如果我们不让租客失望,那么租客应该也不会让我们失望。“



听到这里,小编联想到自己遇到的那些无良中介,只能感叹,小编那时候读书少,被人骗了。




12:00  PM

终于到了Albany,离约定时间还有二十分钟,David说这会儿国内早上八点,要赶紧把窗户漏风的情况电话告知Mt Albert的屋主陈先生。

”陈先生常年在国内经商,他之前自己远程管理房子,非常不方便,而且他的英文不是很好,合约条款看不懂还得拜托朋友。而且又有时差,就算房子有问题也没办法及时沟通......

(未完待续,预知详情,敬请期待“跟访房屋租赁中介8小时(下集)”)


小编感言:


一个好的租房中介会通过交谈观察初步筛选租客,之后再进行多方证明(如工作单位或前任房东),进一步的背景及信用调查,几轮筛选后,精选出比较靠谱的优质租客向房东推荐。帮助房东把不良租客带来的各种风险降到最低。


欲知如何避免好屋变“毒屋“,请戳:


奥克兰房东口述:太可怕了!温柔绅士的租客竟然是大毒枭




寒冬将至,保温问题是大事。好的租房中介一定会及时反馈,积极处理,绝不把问题一拖再拖。


想要了解房屋保温tips,请戳:


给不给出租房穿“小棉袄”? 租赁新政一声令下,今年冬天你可能不得不为“它”买单!




选择懂华语的租房中介,能够帮您事半功倍。准确了解国内作息,方便与房东进行远程沟通,及时更新反馈屋况信息,省去了您语言障碍、沟通不便的烦恼。



正是因为有了像david和他的同事们这样有职业操守的租房中介,一个好的租赁与管理生态才会形成:




有时候找一个好的房屋管理中介,不但可以省钱更能省心,何乐而不为。


更多优质房源请访问下方链接:

http://www.unoproperty.co.nz/for-rent/


这就是Monica和她所率领的屋诺团队,让您足不出户就可以管理自己的投资房,为您带来最大的受益


We are looking to help more clients! 

Receive $250 CASH reward when you successfully refer us!! 

您知道吗?

每一位成功推荐我们屋诺房产管理服务的客人将获得现金$250!!



如果您有任何问题,可以在微信里问逸居,或者写邮件给逸居:pat@multimarketing.co.nz,逸居会咨询专业人士集中为您解答。

视频由新西兰卓嘉传播制作

业务联系请致email:   pauline@multimarketing.co.nz


了解更多详情请扫描逸居官方二维码


点击展开全文