澳洲政府持续打击海外投资 又要“坑”华人投资客

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-17 澳洲LINQ地产



澳洲政府缺钱,有多缺?看看他们正在筹划的“敛财之道”就知道了。


例一,从去年开始,海外投资者至少要缴纳$5,000来申请FIRB,而过去,这是免费的。


例二,澳洲政府计划调整负扣税,此举目的是限制富人通过投资房产获得大量财富。


例三,2016年7月1日开始,澳洲政府将向海外的卖家征收10%的预扣税,这对于卖家来说是不小的打击。想要了解细节的朋友们可以参考Tax and Superannuation Laws Amendment(2015 Measures No 6) Bill 2015, 和Section14-200, Schedule1 TAA。



那么,这个海外卖家预扣税到底有多坑呢?


澳洲税务局重磅推出税收新政,这项政策目前只针对2百万澳元以上的房子,vendor 是海外卖家。但是只要卖价超过2百万,既使你不是海外卖家,也需要先问税务局开个clearance certificate, 不然买家会假设卖家是海外人士,然后扣除10%。而且澳洲政府已经通过议会立法,严重打击海外卖家对200万澳币以上房子的买卖。


先来看看澳洲居民卖家,例如房子以300万成交,只需要付增值部分的税务(如280万的房子卖价300万),并且在一定条件下还可能享受50%的税务折扣。所以,如果增值部分是20万的话,通常,在没有折扣的情况下,大概要付6万3千,而有折扣的话,大概只需要付2万4千。


如果是海外卖家,但是除掉预扣税之后,卖家仅能收到270万,而卖价的10%,即30万现金就被税务局扣除了。


什么算是海外卖家呢?在税法角度来看,不论是土生土长的澳洲居民,还是永久居住者或是海外卖家,都要满足以下几个条件才能算税法意义上的澳洲居民。

  1. 居住在澳大利亚

  2. 一个财年中在澳洲居住满183天

  3. 是澳洲养老金体制中的一员


不满足以上要求的投资者,都可能被政府追查!


在这里,LINQ Property提醒大家,一旦政府出新政策,咨询可靠的会计师和房产中介会非常有帮助。


(整合编辑自网络)



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