【精华帖】澳洲买房贷款买房10大禁忌 清清楚楚买房 快快乐乐生活

<- 分享“澳洲优销地产”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-07 澳洲优销地产



引言
  
相对于别的国家来说,澳洲买房是相对容易的,首付只需要10%,剩余部分只要投资者有固定的工作,稳定的收入,最高可贷款房产的80%。所以很多人都选择贷款买房,不过贷款也是有风险的,今天小编就给大家介绍贷款一下贷款的十大禁忌,以在澳洲投资买房的过程中减少风险。

01
不要选错房贷
  
现在有多种类型的房贷可供选择,比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。


02
不要申请太多信用卡帐户
信用卡过多就等于说信用记录很差,即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。


03
不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈
在地产界二者一直存在很大争议。事实上,在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释,它们的意思没法界定。

  有一种说法是,预获资格(pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡(pre-approval),就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实,在一定条件下,给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。


  因此,如果与贷款机构谈判,事先一定问明他们对批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个名词如何定义,要获得贷款还有何种要求。


04
申请贷款时不要谎报信息
房贷申请时过于夸大工资数额,被发现后,贷款机构虽不会因此起诉你,但会收回贷款。在房贷申请表上的各项未填好前,不要签名,因为贷款机构总是言过其实,以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。

  

05
贷款无法按时偿还时不要拒接电话、拒收催款信件
其实,贷款机构有很多方式来处理这种情况,比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做,而是找贷款人谈一下面临的困境,除非你躲起来,让贷款机构别无选择。


06
不要为了省钱跳过验房这一步
验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子,告诉你屋顶、地下室是否漏水,房内的机械设备是否能用,使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300~400元因小失大。


07
装修时,谨慎挑选房屋装修商
好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的,也不会在费用上讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。

 

08
卖房时,不要随便找个房产代理机构卖掉房子
各个房产机构是不同的,咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子,你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人,房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。


09
不要第一次就支付大额装修费
如果装修商要你首付三分之一的费用,其中一定有诈。最坏的情况是,不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足,不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何,都不要付现金。


10
在还清所有房贷后仍要妥善保管贷款契约

资料来源:乐居综合
优销澳洲房产综合编译报道


点击展开全文