【行业数据】2016年澳大利亚房产市场王冠将花落谁家?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-01-29 澳洲地产之家


2015年的澳洲地产市场是令人感到兴奋的一年,特别是悉尼和墨尔本两大城市的房价获得了两位数的增长,不过在接近年末的时候,澳大利亚的地产市场被浇了一盆冷水。跨越至2016年之后,许多专家对澳大利亚今年的房地产市场走势做出了预测,虽然预测结果各有不同,但是都保持了一个差不多的基调,就是房价上涨将放缓。




在2015年整体房市上涨的环境下,珀斯和达尔文几两城市的房价出现了下跌,经济放缓对这几个城市的地产市场造成了很大冲击,2016年这些城市的表现依然无法令人期待。而对于悉尼和墨尔本的买家来说,房市的冷却是一个好消息,他们有更多的空间可以为自己挑选一个理想的住所了。


2015年,悉尼和墨尔本的房价分别上涨了12.8%和11.8%,Corelogic RP Data的研究负责人Tim Lawless认为,在2016年,悉尼和墨尔本的房价可能会上涨的幅度分别为3%和1%。在过去的三个月里,有5个首府城市的房价出现了下跌, 2016年这个下跌的过程有可能会进一步延续,但是考虑到这些城市的人口增长以及强劲的经济环境,房价的跌幅最多不应超过5%。



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数据来源: Corelogic Rp Data, Domain ,SQM Research


Domain的首席经济学家Andrew Wilson表示,不同城市的地产走势差异将会进一步扩大。许多专家认为,墨尔本和布里斯班在今年的表现将会超过悉尼。SQM研究部的董事总经理Louis Christopher说:“我不知道墨尔本的地产市场将会严重放缓这一观点从何而来,最新的数据和这一观点这是完全相违背的。”

维多利亚州规划部部长Richard Wynne刚刚批复了墨尔本最大的一个开发项目,来自马来西亚的开发商PJ Developmens将斥资1.5亿澳元在墨尔本南岸的打造6个大厦的项目。


新上市公司的McGrath Ltd的负责人John McGrath认为,布里斯班和昆士兰州东南部地区的表现有可能超过墨尔本。综合经济因素和买家心理等因素之后,昆士兰东南部的地产市场已经处于一个底部的位置了,在这个状态下,房市只会呈现向上的状态。另外,而且布里斯班的房租收益率要元高于悉尼和墨尔本,且房价可承受能力也远远高于这两个城市。


在其他几座城市中,由于经济的状况没有转好,珀斯和达尔文的房价似乎还没有筑底的迹象,而堪培拉也面临房屋供应过量的问题,因此市场有可能会陷入停滞,阿德莱德也有面临着类似的问题。


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