【澳洲房产】“以房养学”渐成主流 留学+投资实现双赢

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-16 直通澳洲



在墨尔本生活了近10年,小李和女朋友一直租房。回想起来,家庭条件不错的他笑言自己只租不买的做法“真的有点儿傻”。


“比起在北京,这里的房价低多了。我这套房子大约花了70万澳元(约合人民币330万元),这点钱在北京买不到黄金地段的房子。”他说,“但在澳大利亚就不同了,现在我随便出租一个房间,每周就能收入500澳元左右。如果按照首付30%的比例计算,每周500澳元基本够我还房贷了。”


一些中介也为留学生算了这样一笔账:澳大利亚大学为3年制,住宿费按周结算。如果按最便宜的300澳元/周计算,留学3年的总租金为4.32万澳元(约合人民币21万元);如果想住好点,500澳元/周的3年总租金更是高达7.2万澳元(约合人民币53万元)。这还不算大学毕业后继续读研的费用。如果提前到澳大利亚投资房产,买一套房子,自己住一间,将剩余的出租出去,那么租金可以成为生活费,或者抵扣房屋每月的贷款,一举两得。

“做地产中介的朋友告诉我‘以房养学’的事儿,还给我算了一笔账,我觉得挺划算的。用出租房子的钱还房贷,付个首付就能落套房,何乐而不为呢?”25岁的韦恩刚刚在墨尔本大学附近购置了房产,他在电话里告诉记者。


“学区房”——华人眼中最安全的投资


5年前,45岁的琳达带着女儿瑞贝卡来到澳大利亚,在墨尔本南隅一所大学附近买了房子。对那时的她来说,这套不到100平方米的三居室不过是她和女儿“在这个陌生城市的落脚处”,最大的功能是“女儿自此不必为上学奔波”。


让她没有想到的是,后来,这座房子成为她最引以为豪的资产。随着墨尔本学区房市场日渐火爆,琳达这套公寓的价格翻了番。几天前,在看过5月份当地最新的房价报告后,这位中国妈妈满心喜悦地告诉记者,这套房子绝对是她到澳大利亚以来“最成功的投资”。


在澳大利亚,像琳达这样“因房获利”的中国人不在少数。他们有的是“无心插柳”,更多则是“有意为之”。澳大利亚“对话”网站称,来自中国富有阶层的投资者热衷于在教育资源丰富的中产阶级社区购房,为此不惜花费重金。他们的到来也让那些当地人眼中不能再平常的房子,变成房地产市场上炙手可热的“香饽饽”。


      中国已经成为澳大利亚最大的留学生来源国。根据澳洲教育局的官方统计数据,国际留学生超过50万,中国留学生人数已经超过15万,占整个澳洲留学生人数的三成。而且仍以高速持续增长。



    世界级的教育资源

          根据《QS世界顶尖大学排名》显示,澳洲八大名校(澳洲国立大学、墨尔本大学、悉尼大学、昆士兰大学、新南威尔士大学、莫纳什大学、西澳大利亚大学、阿德莱德大学)均处在世界百强。此外,根据最新的《QS最佳求学城市》中,墨尔本又被评为世界第二佳学习城市。而高中教学资源也名列世界前茅,吸引众多国际留学生和家长慕名前来。



    另一方面,高额的留学成本无疑是又一个少不开的话题。来澳大利亚留学从本科到硕士,生活成本和学费加在一起几十万,房租占比最高。有一定投资经验的家长大多会选择“以房养学”,这种留学和职业双管齐下的方式可大幅度节省留学成本。


     “以房养学”好处是显而易见的:


        首先,通过“以房养学”,为孩子创造一个舒适的学习环境、节省留学期间租房费用的同时,又可以利用澳洲租赁市场活跃特征,将多余房间出租,以房租补贴日常生活。


        其次,澳洲房价的涨幅非常稳定,而首付仅为10%,房产升值长线收益以及租金回报都非常稳定,明显周边物业升值尤为明显。根据专业调查现实,在名校聚集的城区,房价稳定攀升已经成为不变的定律。


        第三,澳洲房产价值中长期稳定增长。所以,若留学生毕业之后回国发展,可通过出售或中长期持有升值贴现获得可观的投资收益,甚至实现“零成本”留学。在2015年,澳洲房屋价格平均增长达到7.8%,悉尼和墨尔本的房价更是领涨澳洲,分别上涨了11.5%和11.2%。


采编:直通澳洲地产部

以上内容源自网络,由直通澳洲采编



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