墨尔本地产市场后劲足,酒店式公寓现投资热!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-05 澳大利亚无锡商会


人口增长推动住房需求的同时,政府正对墨尔本内城区基础设施进行大力投资,这有望吸引更多海内外地产投资者着眼墨尔本。这表明,墨尔本将迎来第二波建筑投资热潮。



调查针对墨尔本CBD地区周边2公里范围内的营建项目,以及政府投资的基建项目进行统计,发现该区域共有110个大型项目,投资金额从2500万澳元至110亿澳元不等,总额高达420亿澳元。 


目前,墨尔本已经能够看到新一轮酒店式公寓的投资热!


为适应不断增长的常住人口和海外留学生的需求,墨尔本公寓建设项目数量不断上升。最多时曾创下160台塔式起重器同时出现在城市天际的纪录,其中多数在建项目为酒店式公寓高层。目前墨尔本地区处于待售或早期开发阶段的公寓中,高度超过200米的有20多个。



相信大家一定想问:

为何是酒店式公寓?


酒店方面,由于入住率及回报率获得稳健提升,墨尔本旅游地产领域投资热度逐渐上升。本网早前曾报道,由于游客人数不断上升,墨尔本酒店入住率在去年11月突破纪录,达到93%,酒店住宿价格在2015年上涨4.5%。德勤经济研究所预测,尽管目前有多家大型酒店在建或待建,未来3年内墨尔本将面临酒店房间短缺问题。


CBD区域内覆盖墨尔本地铁、弗林德斯火车站等基础设施,它们的建设项目总投资额高达200亿澳元。在政府基建投资的带动下,墨尔本商业地产市场中办公和零售资产、商业地块、停车场、购物中心、酒店和开发区等细分领域中的投资均将被推向新高度。 


与此同时,维州规划部长Richard Wynne通过了墨尔本CBD、码头区、渔夫弯和南岸区共计数十亿澳元的营建许可后,墨尔本内城区将被商业建筑快速填满,并创造数以千计的建筑岗位。就业人数上升反过来又将加速住房和零售支出。

所以,对于海外投资者而言,墨尔本稳步上升的人口数量、宜居环境、领先的留学教育以及稳定的政府和相对安全的社会环境,共同构成了十分可靠的投资条件。而提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效,自然成为了海外投资者的首选项目。




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