【澳洲房讯】围栏破损 花园不整洁 外观差可致报价低要价13%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-02 澳洲地产之家


若是住宅前门的围栏出现损坏,花园一片混乱,卖家有可能为此损失愈9万元。而且,参加拍卖会的竞标者也会减少。


近日,finder.com.au开展了一项全国性调查。在1000多人中,有近90%的人士透露,若是住宅的外观没有吸引力,他们给出的竞标价将会低于要价。


调查显示,买家给出的价格比要价平均低出了13%。


以澳洲住宅中位价(69万5788元)为计算依据,如果住宅缺乏吸引力,存有围栏破损、花园不洁的现象,卖家得到的报价会比要价低出9万452元。




finder.com.au的发言人哈桑(Bessie Hassan)表示,调查结果揭露了住宅的街头吸引力不应该被低估这一事实。


“第一印象差就有可能血本无归,”哈桑说,“卖方可能会因为低报价而心寒。”


位于雪梨Concord区McGrath公司的房产代理索(Norman So)表示,据经验显示,第一印象非常重要。


墨尔本Brighton区Biggin & Scott的房产代理比金(Trudy Biggin)表示,潜在买家的最初反应极为重要。“很多业主告诉我,他们并不打算更换围栏,需要新业主来做。但是,若更换了围栏,他们很有可能会吸引更多的潜在买家,且提高住宅的售价。”




在调查中,只有5%的新州以及8%的维州受访者表示,他们的报价不会比要价相差25%。而在昆州和首领地的受访者当中,有13%的人称会如此。


“这可能是因为雪梨和墨尔本的房地产市场更具有竞争力,以至于买家太可能会给出大幅削减的报价。”哈桑说。


房产代理哈里斯(Michael Harris)透露,在雪梨西部的Newton,由于买家数量多于卖家,买家对维护问题——譬如围栏破损——看得更开些。但是,他仍然敦促卖家要做好美化工作。


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