奥克兰房市走向分析 - 公寓投资者必读

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-13 逸居新西兰


本文内容全部由客户提供,其观点不代表逸居新西兰立场



奥克兰作为亚太地区的经济文化中心之一,其房地产市场的涨幅变化也成为备受关注的焦点问题之一。最新一期的QV E-Valuer 季度报告显示在奥克兰的很多郊区,房价回落,然而市中心的公寓房市场仍然走热。

基于对奥克兰房市现状以及未来发展趋势的关注,新西兰最大的公寓开发商康拉德集团Conrad Properties Group (CPG),将和大家分享他们对市场的分析和洞见。




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Q1:根据现阶段新西兰房地产市场的表现,可以请您分享一下您对房产投资市场的观察和见解么?——特别是奥克兰CBD公寓楼市场


奥克兰CBD在过去的10到15年的却是进入了快速发展期,市中心的居住人口和20年前比绝对是今非昔比。说起原因呢,CBD房产市场火爆还是因为高需求促进快增长。公寓房房价越来越高也是因为供不应求。

公寓居住方式会成为奥克兰的未来。公寓成交量不断攀升,在最近的一次销售活动上,成交了四套。在我们看来,公寓买卖是越来越活跃。

在提到房价居高不下的因素时,高铭表示,其实还是供求关系主导的。人口和房屋供给数量的差距是八万二,所以住宅量的不足时房价自然会飚高。开发公寓住宅,在目前的情况来看,是一个比较好的缓解住房压力的办法,尤其是基于对奥克兰的交通状况不尽如人意的考量。对于在市区上学工作的群体来说,住在北岸和西区,每天上下班就有千军万马过独木桥的感觉。所以现在越来越多的人选择在市区生活,购买两房的公寓。


Q2:对于国际留学生和工签持有者群体,您有何投资房产的建议么?公寓房还是独栋住宅更适合他们呢?
在现阶段的奥克兰,他们有非常强大的购买力是毋庸置疑的,他们和市场上其他的本地购买者一样。

他们需要有长期的全局性的思考,比如他们为什么要买房?举个例子,如果他们在上学,那么买房也许是为了自住,那一室的公寓或者studio就很适合他们。如果他们想要家庭,那么两室的选择可能更适合他们。也有很多其他的选择,比如说Joint key/Dual key(两套公寓楼在一个产权合同下) 购买者可以买两个公寓,自住一个出租一个,可以自住投资两不误。

如果手头上有足够的资金的话,现在一个理念叫 ‘以房养学’。在读书上学期间,如果家里给到足够的支持的话,也不防买套房。与其这几年付租金,还不如给它几年增值的空间。

等到毕业后,如果选择留下了,那么这套房子就可以是你的资产;如果选择去别的地方发展,出手这套房,增值的部分也将是你这些年支出的一个cover.

现在比较受欢迎的,对于投资者来说,要数Dual Key 户型了。不管在贷款还是物业费方面,都比买studio更划算,在众多公寓的户型里,它的租金回报率也是最高的。One room flexi,这种两房的,无论是对于自住还是出租投资者来说,性价比都是很高的。


Q3:您可以给想要投资公寓房的购买者提供一些建议么?
这跟投资者的需求密切相关。我们提供很多种类的公寓,举个例子,Queens Square在Queen Street,大学近在咫尺,可以满足一部分人群的需求。再比如说 Union&Co , 在市中心山脊上,有超好的视野,可能是更life-style的选择。所以,这需要投资者有远见,知道自己想要的是什么。

根据目的不一样,自住还是投资,我们会提供不同的建议。我们和中介一起合作,做推荐的活动。我们会作为supporting的角色出现,给购买者做详细的讲解,最后达成购买的意愿。

我们的公寓目前来讲,在建的项目既适合投资也适合自住,公寓配套设施非常完善,游泳池,桑拿,健身房一应俱全,居住在这样的高档公寓,已经逐渐成为一种市中心居住生活方式。


Q4: 我们的海外读者希望知道,政府对房产投资政策做出的更改,尤其是针对海外购买者的条款,会对他们的投资具体产生什么样的影响?
作为最大的公寓房开发商,我们的销售策略是稳定的,市场变化对我们开发能力影响并不大。


这些政策的变化,给期房买卖提供了空间。购买者将有两年的时间办理银行账户,税号等手续。我们也有安居小组协助买家办理。

其实这些的政策改变对房屋买卖并没有太大的影响。中国的每年五万美金的汇款限制,对于期房的购买,影响也并不大。作为期房10-20%首付来说,五万美金足够了。建成后,可以和本地银行做贷款,并且租金收益和贷款基本上可以相抵。


Q5: 我们注意到,CPG在新西兰发展了很多成功的公寓楼项目——最优的地点,最好的设计,以及最好的开发团队。您可以和我们分享下CPG最新的项目么,在哪里,什么时候上市呢?
现阶段我们在宣传 Union&Co 这个项目。这个楼盘在奥克兰市CBD的西边,被餐厅酒吧环绕,坐落在市中心山脊上,有超好的视野。

质量上来说,Conrad是非常非常有信心的。作为最大的公寓楼盘开发商,在公寓楼市场上快20年了,我们的声望一直是非常好的。

我们最新的楼盘 Union&Co 在奥克兰CBD西边,有着非常好的山景和海景。是有140多套的公寓房的精品房产。现在是在一个内部认购的阶段。公开售卖的时间会是在2016年4月.



Union & Co 展厅现已开放

开放时间:每天11am-5pm

地址:15-17 Union St,Auckland CBD




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视频由新西兰卓嘉传播制作

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