有一位名叫黄生的网络写手，在“黄生看金融”微信公众号写道，“最新的数据，加拿大温哥华的房价在过去一个月下跌了21%，而在过去三个月温哥华的房价下跌了25%，房地产市场流动性不好，短期内这种下跌幅度，绝对可以说是崩盘。比房价下跌更严峻的是，温哥华房市成交量下降了约95%，甚至有半个月根本没有成交量，也就是整个房地产市场已经没有买卖了，直接冰冻。”

耸人听闻吧？如果不在温哥华，或者不了解房地产市场，就会信了这个看似有数据的消息了。这一篇文章，点击量在10万以上。

另一篇文章，据说转载自“华尔街见闻”公众号，标题就说“温哥华楼市雪崩”，1个月房价下跌20%。文章说，在房价方面，不断创新高的房屋价格也开始松动。加拿大房地产经纪商Zolo表示，温哥华市目前的房屋均价是110万美元，在过去28天下跌了20.7%，过去三个月跌幅为24.5%。列治文最近28天房价跌幅为17.6%，过去三个月跌了20.7%。

据说这些数据来自MLS，统计的时间在8月前两个星期。但第一，数据周期太短；第二，统计数字太少，不能得出精确结论；第三，将公寓、城市屋独立屋所有房子价格算出的均价，受豪宅市场的影响太大，对了解房地产价格没有多少参考价值。

在房地产市场里不同价位的房屋比例变化的时候，平均价数据波动是很大的。可能出现房屋价格实际上没有变动，或者是升高，但由于贵价房子在市场上挂牌少了，所以平均价格大幅下降的情况。甚至可能出现贵的房子都卖出去了，缺乏供应，房市火热，但挂牌“平均价格”却下降的结论。

卑诗省政府向海外购房者加征15%房地产交易税的政策，打击的主要是豪宅市场。所谓均价下降，是因为豪宅成交的数据大幅度减少了。

卑诗省政府限制海外买家政策房市的影响，已经在成交量大幅度降低上体现出来了。但8月价格的统计数字还没出来。但从目前成交的多个案例看，很难出现文章中所说的1个月下跌20%的情况。

地产行业人士纷纷感叹省长简惠芝出招的极端和幼稚。不论这个税对还是错，但对法例公布前已经签结的合同也要“追杀”，显示出政策的不合常理。简惠芝出此狠招，明摆着是为了选票，温哥华著名时评家丁果认为，或许就是因为这步棋，使简惠芝难逃下台的命运。

为选票迎合民粹主义情绪，这是当年反华政客们的重要特征。如今是人权时代，只能打出对所有外国买家“一视同仁”的旗号，但谁都知道，这是针对中国人的政策。搞民粹主义是毁坏省自由党坚持市场经济传统的毒药。

简惠芝的这个狠招，已经从根本上破坏了卑诗省乃至加拿大欢迎外资进入的努力，给世界带去了“排外”的信息。简蕙芝所用的手段，绝非是一个坚持自由市场原则的领袖所为，像是一个独裁者的极端举动，破坏了卑诗省的投资环境。

海外买家感兴趣的，主要是豪宅市场，与平民百姓要购买的住宅没有多大关系。省府的这个政策，主要是为了作秀，对真正抑制房价，让房屋可负担不会起到多少作用。

笔者预计，温哥华的房地产市场不会因此政府发生雪崩，但调整是不可避免的。15%的税，在经过买家和卖家的共同消化后，房地产市场会慢慢恢复理性和正常。