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小臣导语

澳洲地产业因为健全的体制、完善的法律法规和成熟的投资环境，已经不仅仅成为了中国国企进军海外的首选地，也逐渐成为了中国中层收入家庭接受的一种投资方式。越来越多的家长选择澳洲作为孩子留学的首选地。

随着7月1号已经实施的澳大利亚的低龄留学时代的开启，以房养学是家长们越来越关心的话题。小臣在给投资者介绍房产的过程中发现了很多困扰着客户的问题，今天小臣就把这些问题罗列出来，希望能对大家有所帮助。

Q1西区土地平坦辽阔，开发商会一直开发新的项目吗，源源不断的房源会影响房价的增长么？

西区的确平坦辽阔，但是由于新移民也在源源不断的增长，需求旺盛，房价上涨迅速，为了避免房价受控，政府极力提高了限制门槛。一般中型的开发商每年只能开发几百套，而且必须向政府公众出具诚信资金等证明，政府还要求房产商的现金流量与资金池高度透明化，作为安全保障。这也解释了为何墨尔本房子建设的速度远远低于新移民的需求增长速度，因为房价也在稳定的上涨。

Q2孩子在CBD上学，那是买市区的公寓房合适，还是买西区的别墅更好呢？

如果在CBD校区上课，很少有学生会愿意通勤半小时，每天早上从西区郊区赶到CBD上课，特别有些课还安排在晚上，似乎是住在CBD更加方便。但是墨尔本市中心的公寓投资回报与墨尔本别墅的投资回报相差甚远。墨尔本CBD的公寓因为批建量大，平均每年增长在8%之间，而带永久产权土地的别墅增长率在8%-12%之间，要投资哪一个，相信有投资眼光的人一眼就能知道。

Q3房子建成后如果想出租出去，容易租吗？麻烦吗？

澳洲的房产之所以称之为稳定，空置率低也是其重要的一方面。据统计，墨尔本房产的空置率在2% 左右，也就是说在任何的一个时间里，100套房子只有2套没有租出去，98套租出去了。相比于中国国内30%的空置率，这无疑让投资者对墨尔本的租房市场更有信心。

Q4海外人士能买二手房么？如果海外人士只能买新房，那几年后房子转手变成二手房要卖给谁？卖的出去吗？

首先客户需要了解的一点是，由于政府的规定，对海外人士买家购买二手房限制重重，基本上不可能买二手房，所以海外买家只能选择新房或是期房。

但是，在整个市场结构来说，海外买家毕竟是少数，澳洲本地人才是购房的主力。上周悉尼房子清盘率在84%，墨尔本也高达78%，这高成交率也为买家卖家的市场活动打了一针强心剂。

Q5政府的East Warribee计划是哪年完成？要等计划完成房价才上涨吗？

East Warribee计划已经开始实施建设，在2030年计划完工，但是这并不意味着我们要等到2030年房价才会开始有质的飞跃。罗马不是一日建成的，任何一个地区的规划发展都是一个积累的过程。目前300亿澳元投资的教育大学城计划和Wyndham水岸轮渡开发计划已经开始实施，道路和医院的扩建计划也在逐步的展开，这些都给这些区域房市带来了无限的上升空间。