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本期看点

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一、悉尼Mortlake最高房产售价一天两次打破

二、墨尔本拍卖市场势头强劲北区清盘率最高

三、Woolworths与苹果合作用手机可兑会员积分

四、BP收购Woolworth油站将垄断多区？

五、如何低成本购房？现在流行推旧盖新

悉尼Mortlake最高房产售价一天两次打破

悉尼莫特莱克诺思科特街14号滨水豪宅（澳洲房产网站realestate图片）

悉尼内西区莫特莱克（Mortlake）最高房产售价纪录，同一天内先后两次被打破。

据澳洲房产网站realestate报道，9月16日，悉尼内西区莫特莱克诺思科特街（Northcote St）14号滨水4居豪宅拍卖售出315万澳元高价。与此同时，莫特莱克希利街（Hilly St）14号房产拍卖售出312.5万澳元。两栋房产售价均远远超过诺思科特街16号房产在今年5月交易时创下的286万澳元区域最高房产售价纪录。

当地地产中介希迪亚克（Dib Chidiac）认为莫特莱克区域房产性价比明显强于其他区域，类似条件房产在康科德（Concord）或者卡巴里塔（Cabarita）售价将超过400万澳元。

悉尼莫特莱克希利街14号排屋（澳洲房产网站realestate图片）

据悉，诺思科特街14号滨水豪宅数开放式设计，房产内部还设有水族馆、家庭影院、环形游池及吧台。卖家希望借火热的房产市场兑现投资，而买家则是当地一户希望改善住房条件的家庭。希迪亚克表示诺思科特街14号滨水豪宅符合买家所有要求。

希利街14号排屋同样设有4个卧室，可享受无遮挡滨水景观，最终售价高出买卖家保留价15万澳元。

莫特莱克房产业主均倾向长期持有，在过去12个月里区域仅有8套房产挂牌。

Resource：realestate

Woolworths与苹果合作用手机可兑会员积分

Woolworths很快将能把会员卡信息储存到苹果钱包上，并通过手机完成积分积攒兑换。（《澳洲金融评论报》图片）

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲最大的零售商之一Woolworths与苹果公司达成一项新协议，在10月中旬，该超市的顾客将可使用苹果的电子钱包来积攒和兑换奖励积分。

据了解，Woolworths与苹果的这项合作将在10月中旬开始推行。Woolworths的会员顾客可将积分卡的信息上传到苹果钱包（Apple Wallet）应用上。在超市结账时，顾客可出示手机，通过手机来完成积分赚取或折扣兑换。

Woolworths的数字及支付主管莫宁顿（Paul Monnington）在周二时表示，此项合作旨在为顾客带来更加顺畅以及快速的购物体验。他指出，届时顾客们无需再携带实体卡，而且能随时查看自己何时获得换得折扣等。Woolworths认为，这将能为顾客提供真正的无缝化体验。

据了解， Woolworths在澳洲拥有最大的客户忠诚度计划，有约1000万会员，虽然不是每个人都拥有iPhone，或是愿意使用iPhone的数字钱包，但这项新协议可能会促使Woolworths与苹果公司在未来将合作范围扩大到Apple Pay的等。

据悉，Woolworths是澳洲第一家将顾客忠诚度计划与苹果钱包相连的企业。莫宁顿表示，该企业通过各门店看到了电子钱包的发展，它不仅仅只是用于付款而已，还有更多的功能。

此次Woolworths 与苹果达成新协议，除了给顾客带来更好的购物体验外，也能使该企业在与对手Coles的常客奖励计划FlyBuys竞争时保持一些优势。

Resource：澳洲金融评论报

BP收购Woolworth油站将垄断多区？

BP早前提出以18亿澳元收购Woolworth的加油站业务。（《澳洲金融评论报》图片）

本报讯据《澳洲金融评论报》报道，英国石油公司（BP）早前提出收购大型连锁超市Woolworth的加油站业务。澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）目前发布名单，显示有226个Woolworth油站的所在地与BP的油站重合，需要分析确定收购案对当地竞争的影响。

根据协议，BP将以18亿澳元收购Woolworth旗下531个现有油站和14个在建油站。一旦成功合并，BP将成为全澳最大的汽油零售商和批发商。

然而，由于竞消委担忧收购案将削弱汽油与便利零售业的竞争力，有力竞争者的消失还会推高汽油价格，因此收购案一直前景不明。

竞消委周二公布的初步筛查显示，如果BP购得有所重合的226个油站，BP油站所占的市场份额在45个地区将达到甚至超过50%，在44个地区将达到或超过40%。在西澳的希拉里斯（Hillarys）、维州的克莱基伯恩（Craigieburn）和艾普索姆（Epsom），BP油站市场份额达到100%。

竞消委目前尚未确定对BP的分销商将如何定性。如将BP的分销商定性为独立竞争者，BP市场份额达到或超过50%的地区将有26个左右。

竞消委表示，初步筛查是为了确定哪些地区需要进一步分析，不应被看作是一个标准，用来衡量哪些市场的竞争力将被显著削弱。机构称：“这一名单并不是要列出竞消委存在竞争担忧的市场地区。”

竞消委的详细分析将关注BP和Woolworths的油站竞争紧密程度、交通流量、地形、各个油站的售油量等问题。

BP和Woolworths曾向竞消委承认有15个油站可能存在竞争问题。但有分析师认为BP最终可能要放弃多达90个油站。

Resource：澳洲金融评论报

悉尼知名华人区房价过180万 5年涨一倍

位于威舍特街（Wishart St）24号的物业。（房产网站realestate图片）

据房产网站realestate报道，5年前，置业者或许能在悉尼伊斯特伍德（Eastwood）买到一套百万澳元以下的物业。但现在，这个颇受自住业主欢迎的城区房价几乎翻了一番。

据CoreLogic数据显示，2012年，伊斯特伍德的中位房价为90.808万澳元，但现在，该城区的中位房价已经达到180.355万澳元，相当于5年中增长了99%，几近翻一番。

据了解，伊斯特伍德是悉尼一个颇受华人自住业主喜爱的城区，这里的居民有68%完全拥有自己的物业，或者正在还房贷。

位于威舍特街（Wishart St）24号的物业。（房产网站realestate图片）

以威舍特街（Wishart St）24号的物业为例，该物业的拍卖指导价达到185万澳元，由此可见这个区域的热门。

据悉，这套2层的红砖独立屋内有5间卧室和1间书房，可以远眺受当地人欢迎的吉姆沃尔什公园（Jim Walsh Park）。另外物业内还有翻新过的厨房、独立的休息室、餐厅、休闲起居室，娱乐室等，而且还配备了空调，同时还有车库和车棚。

位于威舍特街（Wishart St）24号的物业。（房产网站realestate图片）

房产中介米德尔顿（David Middleton）表示，这套物业非常适合大家庭，也适合几代人一起生活或者希望有自己空间的买家。物业的条件及所处的地理位置使其成为伊斯特伍德东部的潜力股。

据了解，这套物业将在10月7日上午10:30进行拍卖，指导价为185万澳元。

Resource：realestate

如何低成本购房？现在流行推旧盖新

推倒旧屋盖新房是更加划算的选择。（图片来自澳洲房产网站Domain）

据澳洲房产网站Domain报道，过去10年来，墨尔本和悉尼很多地区因具有绝佳的"再开发潜力"一直成为坚实的黄金投资地带。预计这些地区未来10年内还将有更好的表现。

不难发现，住宅用地价值的增长速度远远快于建筑成本的增速。澳洲低通胀环境是让建筑成本保持合理稳定的推动因素。而低建筑成本反过来又在扩大建筑成本和土地成本之间的差距，这也使得推倒旧屋盖新房是更加划算的选择。

James Buyer Advocates墨尔本负责人詹姆斯（Mal James）表示，如果物业业主拥有存在变现障碍的地块（即抵押土地或无土地），如公寓、联排别墅和遗产限制性房屋，那当他们出售房产时，会处于不利地位。即使这块变现障碍的地块非常良好，也同样如此。

而那些“只售土地”的房源正吸引最强劲的价格，尤其是东海岸首府城市内区的。这些房产通常是不受市府议会遗产保护的老房子。倘若地块受到单一住宅契约的保护（Single Dwelling Covenant，即1920年代和1930年代，部分市府引入契约以保护街区特性，在这块地上只能建一栋房子），那也没关系，你还是可以重建新房，但不能建公寓或联排别墅。

对越来越多的购房者来说，重要的考虑因素是老房屋是否可以被拆除和再盖新房。

Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，现在的买家心里都很清楚，他们明白对交易后的房产进行的“推倒再重建”做法，其建筑成本肯定不会超过房产的资本增值。他指出，悉尼和墨尔本的房市正出现一个有趣的趋势，即面积较大的土地是被那些打算盖一栋新豪宅的人买走了，而不是被打算建公寓项目的开发商拿下。

Resource：Domain

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本期编辑：财经007

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