来自Domain公司首席经济学家安德鲁威尔逊博士的独家报道。

• 官方利率保持平稳    

• 经济展望仍面临困难

• 利率还有下降空间/可能

• 春季房市比较平稳没有太多起伏

澳洲储备银行已再次决定保持官方利率 2.0%。直到今年二月新的银行政策出台前利率将会保持其已经持续八个月的平稳。

最近的经济转好的消息促使银行将继续对当前利率持观望的态度。在经季节性调整奏效的情况下10 月的最新失业数据记录得到大幅改善，目前的失业率降至2015年最低点的5.9%。 虽然股市中长期前景仍不明朗，不过目前股票市场在最近的波动后已经趋于稳定。

澳行也在等待美联储本月的利率调整。本月可能上升的美国利率将会对澳币造成巨大冲击---仍将超过政策制定者的期望水平。

虽然当前利率仍然持稳，一下年的利率预计前景还是呈削减趋势。为澳洲当地经济的增长前景急剧恶化，并将持续受全球当前和未来可能的经济波动情况影响。

收到今年春季贷款利率增长的影响悉尼房市急剧下滑，其余各首府城市房市持续呈现平稳到一般的表现水平。

预计2016年悉尼和墨尔本房市无法延续今年爆炸式的增长。过去五年内悉尼、墨尔本房市近乎涨了一倍。其增长速度令人叹为观止，高房价没有难倒实力雄厚的海外买家，由澳币汇率下跌带来的福利在年初有大批海外买家入市悉尼，墨尔本紧随其后，不论三七二十一，甚至没有看过的房子直接任性出价拍下。

早在年初我翻译威博士的文章就提出由悉尼，墨尔本房价有泡沫投资需谨慎。

哄抬价格导致泡沫的房市不会持久，虚无上建立的大厦必将倒塌，刷数据刷出来的价格迟早还会降回来！虚高的房价导致当地居民叫苦不迭买房难导致人才流失，生活压力大。租不抵息衍生非法聚居点。这一连串的虚高房价带来的连锁反应现在终于爆发了。

其余各大首府城市房价将进入平缓期，不会有太大波动。

赫伯特、阿德莱德和堪培拉都是小幅度增长2-4%随着人口增速变化。

布里斯班呈上升趋势达到5-7%，许多新的投资项目已进入，如王健林的宝珠三塔。

珀斯和达尔文呈缓慢增长之势0-2%，矿业经济萧条带来的裁员，转产已经企业结构架设变化、下游产业断链等一系列问题减缓了两地的人口增速，随之带来的最大影响是房子盖的太多没人买，新移民少了，当地人受经济影响购买力下降，对市场的信心度下降持币观望。

归根到底不管是哪个城市的房价走势下滑都还是房到了人没到。房价暴涨则是人到了房没到。供求关系与人口增速保持平衡才能健康和谐发展经济。

从以上官方数据可以看出

上季度西澳地区房屋销售市场清盘率较高，相比三周前当前在售房屋数量有所减少（减少702个），相比去年同一时间有20%左右提升

上季度西澳地区房屋租凭市场清盘率较低，相比三周前当前在租房屋数量略有上升（增加496个），而相比去年同一时间有近60%的激增

宏观市场前瞻

当前国际市场的波动备受各方关注。美元经济下的低油价所来的连锁反应正影响着世界经济，通货膨胀减速和经济增长复苏并带来一系列的银行优惠利率。利率向来是房产市场的催化剂，适当的时间诱人的房贷利率将带来正能量的效果。

在前不久的欧债危机带来的全球金融市场受挫、增幅减缓和中国大陆股市跳水让越来越多的投资者转头向房地产市场。来自世界各地的投资急需一个稳定增长的市场，西澳洲正是这样一个蓬勃发展的健康市场。圣诞前后的2015年第四季度珀斯房市逐渐转暖，当前低房价低利率低汇率正是出手的大好时机。

平均在售时间减少表明房市在升温, 珀斯的房市寒冬很快就会过去!