出大事了,多伦多condo开发商Urbancorp Group 破产

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-23 轻松加拿大



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出大事了,多伦多condo开发商Urbancorp Group 破产

保险公司“疯了”,艾滋患者也给保200万?


出大事了,多伦多condo开发商Urbancorp Group 破产

根据加拿大环球邮报Global And Mail 今日报道,多伦多著名地产开发商Urbancorp Group 宣布破产重组,目前正在通过KSV Koffman Inc.信托重组债务,公司CEO Alan Saskin在新闻发布中表示,经过重重考虑,公司认为通过法庭监督的清算程序,在破产法保护下,是解决目前公司现金流问题的最好办法。



Urbancorp 是多伦多最著名的condo 发展商之一,成立于1993年,在大多地区兴建了大量的condo,以及其他地标式项目。在向投资者融资时,该公司自称是加拿大前十大地产发展商之一,拥有最好的AAA评级。



Urbancorp目前在多伦多有1000多民用住宅在建,重组计划还包括该公司目前在多伦多开发的五个大型项目,项目名称分别是 Downsview Park(这是多伦多最大的发展项目,占地 300 acres),多伦多中区的St. Clair Village  townhouse project(公司网站说明项目已经soldout),Lawrence, Mallow and Patricia.


该公司的许多房地产买家都非常着急,因为一些项目一直延迟未能交工。

Urbancorp 走到今天的地步并不是毫无征兆的,该公司去年夏季取消了位于多伦多市中心King West 的condo 工程,Kingsclub。



建筑承包商也在控告该公司,因为一些condo的佣金至今未付。另外,大批债主向该公司追债,Urbancorp 从以色列融资6000万加元,还从加拿大本地融资5000万加元。



宏利保险为艾滋病患者提供最高200万保险

石破天惊,加拿大最大的保险公司之一宏利保险( Manulife)今日宣布,将为 HIV患者提供高达 200万的人寿保险。公司总裁 Marianne Harrison表示,这是该公司将要采取的一些列重大举措之一。



无论从创新还是承担风险上看,宏利保险一直都是加拿大保险公司中走在最前沿的。公司发言人今日讲,宏利保险是加拿大第一个给糖尿病患者提供保险的公司,今天的声明,令加拿大 75000多 HIV阳性患者有机会购买忍受保险,也是延续公司一贯的传统。 根据宏利的报告,凡HIV阳性患者,年龄在 30至 65岁之间,如果符合一定的条件,可以向宏利保险申请高达 200万的人寿保险。


保险公司为何要冒险给HIV阳性患者提供保险计划呢?宏利有其自己的看法,通过对 HIV阳性患者的数据调查,该公司认为这应该是一种慢性病,可以申请保险。宏利看重这个独特的市场耐人寻味,毕竟这是一个不寻常的市场。宏利还表示,将对现行的保单审批进行改进,让大家更容易的拿到申请的保单。宏利保险的新政策不仅在加拿大使用,同样也在美国执行,据统计美国120万 HIV阳性患者。宏利认为,随着医疗技术的进步,这些人的存活率已经大大改善。



说起医疗来,其实,今天安省的卫生局发布一份报告,数据显示最贫困的 20%人口要比最富裕的 20%人口更可能患上糖尿病等慢性病,不仅如此,贫困人口要比富裕人口平均寿命短四年。因此,穷人其实在用生命和健康换取低收入,虽然表面上看,人多收入与其身体健康和寿命无关,但是数据不会说谎,可见,居住环境,大房靓车,医疗保健等条件好的人群还是总体比贫困人口寿命长,即使在加拿大这样的大环境下也是如此。


在当前经济发展越来越慢的情况下,各家公司都在积极开拓市场,因而生意也越来越难做。保险公司为了拓展业务,不得不进入到前所未有的领域。今天加拿大前央行行长 David Dodge表示,随着央行政策性的扶植经济,经济衰退的几率大大减少,但是我们不得不面对另外一个难题,超低的经济增长! Dodge2008年前是加拿大央行行长,见证了美国房地产崩盘,目前在一家私人法律事务所供职。他说现在的世界虽然不是毫无希望,但是低增长将会成为常态,因此中央银行对于刺激经济的角色越来越重要。


中央银行的低利息政策对于经济有些许好处,无奈大部分政策红利都被房地产板块独揽,保险公司和退休金这些一贯依赖稳定的利息收益的部门则受到前所未有的严峻挑战。随着国债收益率的不断下滑,保险公司各显神通提高收益,要说最 “奇 ”的还是宏利保险,该公司大力开发另类投资:农场土地,再生能源,植树造林。种树也能发财,没错,宏利目前管理者600万公顷树林,价值120亿美元。



过去保险公司针对一份保单的赔付风险,主要用资金购买相应长度的债券,这种资金池越来越大,那么在有保险需要赔付时,就可以有相应的债券到期可以赎回本金,因此一直运作的非常顺利。现在的低利息政策,使得仅仅靠债券应付将来的风险敞口显得不足,而股票又不是保险公司的专长,因此,通过植树造林,到期赔付时可以砍树兑现。


一般而言,一颗种子从落地到成材经历45周年的周期。中国有句俗语讲,十年树木,百年树人,可见人和树木是有一定关系的,宏利保险的种树计划非常有机的把人和树通过保险赔付联系在一起,可能是这一通俗讲法的最好应用吧!与其将我们的人寿保险与一张张发黄的国库券匹配,倒是不如与欣欣向荣的小树挂钩,我们变老了,树也长大了!



就像谁也不知道自己今后的生活会是什么样,谁也不知道树最后长成什么样。虽然每个平凡人都不为世界所关注,没有人会记得他们,但是树木的年轮会记下自己的成长经历,人的年龄会刻下历史沧桑。 树自己静静的生长,用枝叶拥抱天空,从不索取什么,却为后人投下一片阴凉。我们每个人买一份保单,不正是树的精神吗,自己不索取什么,却为子孙后代留下一笔财富。如果我们的一张张保单都有一棵树相匹配,意境该有多美啊!最关键的一点是,树木生长都想着阳光,为了寻找更多光明,保险也是一样道理,积极向上心理阳光的人更愿意购买一份人寿保险。



今日市场一瞥

美国股市周五基本持平,微软和Alphabet季报令人失望,拖累科技股下跌,标普500指数收平于2092点,道琼斯指数收于18000点上方。美股目前的水准距离去年5月触及的纪录高位仅低约2%。


加拿大指数小幅下跌7.2点,收于13874点。



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