银行贷款：房地产投资中的“神奇杠杆”。运用好银行贷款可以资本不足、无法为投资做“担保”以及获得分散投资机会三大问题。

首先，银行贷款可以解决资本不足的问题。一般来说投入越多，产出越大。这个道理人人都懂，可并不是人人都有那么多钱，如何能小钱办大事？这就要靠银行的钱来帮忙。

其次，银行贷款在某种意义上是做了一种“担保”。银行是比任何独立投资人都要来得专业的投资专家。当它审批是否借贷给你钱的时候，一定会利用它那些具备丰富经验技术的专家来评估这项投资的可靠性。而一旦同意借款时，在某种程度上它也参与到了这个投资当中来了，这就意味着它对这项投资取得成功是有信心的。既然那些久富声誉的澳洲大银行们能澳洲房产做出这样的“保证”，那投资者还担心什么呢？

最后，通过向银行借贷，可以获得分散投资的机会，则进一步降低投资的风险。从张先生的投资成果来看，张先生通过巧用贷款的“杠杆”定律，用一套房的钱购买了三套房产，有更多投资选择的同时，也让张先生多处获利。

可是即便“杠杆”得力，还是有一部分中国投资者在澳洲进行房产投资时，不愿意利用这么好的一柄“杠杆”。这主要是基于以下3种情况：

其一、受“无债一身轻”观念的影响。中国传统观念中谨慎、稳妥一直是占主流地位的，为此负债总是为人们所极力避免的一种行为。不少人一辈子省吃俭用，辛辛苦苦也不愿担上负债的名声。受这种观念的影响，一些投资人尽管在财务上完全能够承受一定的负债度，也不愿举债投资。其实只要资金链能够稳定维持，适当的举债是投资回报最大化的必要前提。说得极端一点，资金链没问题，债务不要说十年二十年的存在没问题，甚至都可以一代代传承下去。

其二，因不熟悉澳洲借贷的运作方式，而不敢去尝试。其实投资人完全可以打消这方面的疑惧，因为澳大利亚金融服务业是该国的支柱产业之一，在全世界范围内也享誉彪炳。即使在全球金融危机的“风吹浪打”中，澳大利亚的金融业依旧能做到“我自岿然不动”。经过百年的发展，银行的借贷机制非常灵活便利，客户的各种需求都已经被它们考虑在内，更何况还有无数贷款经纪人能够为投资人提供“一站式”服务，甚至连语言沟通的障碍都可以一并扫除。有这样好的服务，还有什么可以担心的呢？

其三，有些国内朋友误以为澳洲银行不可以贷款给海外人士。其实，澳洲银行不仅允许贷款给没有澳洲国籍或永久居留权身份的海外人士，而且它们还特别青睐来自中国的借贷人，因为中国的客户从来都是信用度很高的。

中国也有“四两拨千斤”的谚语，就让银行的贷款，成为我们拨起千斤之利的力量之源吧！