【澳洲置业】维州明年印花税收入或减6.4% 地税或增28.3%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-01 CityDiscount都市折扣



由于得到墨尔本房地产市场的力挺,维州的印花税收入在过去数年已经实现了大幅增收。然而有预测称2016-17财年的印花税收入将会减少6.4%。


按照本周三维州政府公布的预算,其预测维州下一财政年的土地转让税将会跌至57亿澳元。在2015-16财年维州的印花税收入将好过预期的23%。


值得一提的是基于土地重新评估,维州在2016-17财年的地税收入预计会增长28.3%至22亿澳元。


两年前维州政府曾进行了重新评估。自此后墨尔本坚挺的房价为土地价值带来了显著增收。


Domain Group的数据分析,墨尔本的住宅中位价在过去3.5年来一直处于增长状态。去年中位价跳涨了14.5%至71.95万澳元。在全国大部分地区处于房价下跌之时,墨尔本的住宅中位价在2016年的第一季度还增长了1.2%。


维州土地税收入预期将以年均2.5%的速度增长,而这或许反映了未来数年较为温和的房价增长预测。


“在过去的数年中,劳动力市场增强、历史性的低利率、投资者需求上扬以及强劲的人口增长均推动了维州房地产市场的繁荣,”维州财政预算案写道。


先前在本周三,维州政府已经证实外国置业者的印花税将从3%升至7%。这一附加费将适用于2016年7月1日起签署的合同,有望为维州在2016-17财年带来5300万澳元收入,而其前瞻预估为3.21亿澳元。




在外土地业权人的土地税附加费也将调涨,于明年起从0.5%升至1.5%。这一举措预计会为维州2016-17财年带来2800万的收入,而其前瞻预估为8400万。


据Domain.com.au报导,维州税务局将会获取额外资助,用于设立及扩展与自住房产(principal place of residence)土地税减免、外国置业者额外税、在外土地业权人附加税相关的合规计划。2016-17财年的预计开支为75万,而总投资估算预计会达到262.5万。


另悉,2016/17财年预算案还允诺拨出7540万,用于在不断增长的外郊和乡镇社区兴建社区设施和空间。


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