供需矛盾激化 | 房源越来越少,但贷款买房的人却越来越多!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-03 后花园房地产在线


房源数量骤减

Harcourts最新的报告显示,在过去一年当中,奥克兰及北部地区的房产销售数量下降了约25%,而最主要的原因就是供应短缺根据今天Harcourts最新发布的数据显示,在截止到4月份的一年当中,上市的房源数量下降了22.9%




Hzarcourts首席执行官ChrisKennedy称,房源紧缺是一系列因素造成的结果,而贷款利率下降以及市场需求的提升都被北部地区的房产市场增加了热度。




他说:“去年这个时间,我们经历了有史以来最繁忙的两个月,同时也开启了一个业绩极好的一年。目前房产市场开始有一点走稳的感觉,不过依然十分活跃。


他还表示,与市场需求相比较,目前供应依然十分紧缺,这意味着现在是一个将房产上市的好时机,因为冬季到来时买家数量将会减少。而目前在冬季来临之前,房产上市将会吸引很多买家。


4月份有记录的住宅销售数量在奥克兰及北部地区上升了6.5%。的4月平均房价为86.5055万纽币,比去年同期上升9%,但低于今年3月的平均房价94.0246万纽币。

 

房源数量下滑,但贷款买房的人多了!


一方面房源数量下滑,但另外却有更多的人申请房贷买房。由于新西兰居民贷款买房的欲望越来越强,房屋抵押贷款额度的年增长率达到历史新高的8%。

 

另外贷款利率走低促进了房贷申请额的飙升,近期利率的下降以及未来政策走向的不确定性,似乎正鼓励借贷者们申请短期固定利率的贷款,甚至倾向于最近比较冷门的浮动利率借贷。




储备银行最新收集的数据表明,3月份全国抵押贷款总额达到了2156.87亿纽币,较二月份的2142.07亿纽币和2015年3月份的1996.93亿纽币均有所上涨。

 

另外由新西兰央行(RBNZ)收集的数据也显示了浮动利率的贷款以及和一年期内的固定利率贷款均出现了一个短期的激增。

 

家庭总信贷总额(包括消费信贷,但主要是房屋贷款),在3月份增长了0.6%。这是连续第五个月以这样的速度增长,只有去年的4月份增长得稍微要慢一点,当月增长了0.5%。

 

按照年度计算,家庭信贷总量也达到了2008年6月以来的最快增速,增长了7.7%达到了2310.71亿纽币,较2月份的2297.31亿纽币和2015年3月的2146.29亿纽币都要更高。


贷款额变动趋势请见下表: 




这些数据也表明房地产市场正变得过热,尤其是奥克兰地区。RBNZ从去年11月份就出台借贷限制措施,以调整房产市场的过热现象。但是根据3月份的销售数据来看,房产市场只经历了一个短暂的萧条期,便被重新点燃。

 

RBNZ最近发布的3月份房屋贷款数据表明,房产投资者在新政出台后短期内有所退却,但三月份再次开始活跃起来,3月房贷额度占比超过贷款总额65亿纽币的35%!

 

新西兰家庭负债收入比率蹿升成经济隐患


当然,贷款额增多,一个家庭的负债比率就会相应提升,最新数据表明,新西兰的家庭债务占收入的比率已经激增到162%。西太银行的经济学家最近警告称,借贷的飙升最终可能会拖缓经济的增长。

 


ASB的经济学家Kim Mundy同时表示,住房信贷依然势头强劲,他们发现,在过去的几个月里,家庭的月度信贷增长率(作季节性调整)一直保持着稳健的速度,不过希望在今年接下来的时间里,这种速度能稍有减缓。


Kim Mundy说:“尽管我们希望家庭信贷增长率能很快从高峰期开始向下,但奥克兰房地产市场的再度回暖将会延迟这个时间的到来,继而也影响这种贷款额增长速度放缓的程度。”

 

更多人选择固定利率贷款


由于利率处在历史低位,更多人选择了锁定当前的利率,申请固定利率贷款。


更多的人申请房贷,带动了各类贷款额的激增。储备银行的最新数据显示,在2012年时,多数人选择申请浮动利率的贷款,今年3月这类贷款金额也有所增长,到了514.02亿纽币,超过了二月的506.31亿纽币,成为2012年以来增长最快的月份。


但申请固定利率贷款的额度出现了更大增长。低于12个月期的固定利率贷款额,从2月的768.06亿纽币增至803.16亿纽币,增加35.1亿纽币


商业贷款及农业贷款均有所增长


其他方面的借贷,例如近几个月表现一直不稳定的商业贷款额,在三月迎来了一次小高潮,二月的借贷金额为901.34纽币,3月份升至906.95亿纽币。




由于乳制品价格在全球走低,引发大环境的经济衰退,农业贷款一直是市场关注的焦点,该种贷款额度从2月份的590.14亿纽币攀升到了3月份的593.72亿纽币。然而年增长率就,从上个月的8.6%下滑到了8.2%,而最近一次的增长巅峰是在2015年的九月,为9.3%。



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