朋友圈盛传奥克兰房价超过悉尼?咋可能,是有多瞧不起悉尼呀

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-27 逸居新西兰



这两天一篇NZherald关于奥克兰房价中位数超过悉尼的新闻热传于朋友圈。奥克兰的人们又沸腾了。

港真吗?房价中位数真的能说明奥克兰房价真的赶超悉尼了吗??


悉尼房产均价之所以会在百万以下,很大一部分原因是悉尼的住房目前已中高密度为主,其中公寓、联排屋占了很大比例。相信奥克兰房产世界的未来随着Unitary Plan的推行,也会逐渐向中高密度转型。下面逸居带你探个究竟



凭海报上的913,000的价格就想在悉尼买房,你想得太美了,好吗!



91万澳币看似不是个小数目,但是真的能买到你的理想房产吗?

如果你的理想型是酱婶的:黄金比例,气场强大

那么悉尼主要房产类型可能是酱婶的:浓缩才是精华,小巧玲珑

悉尼主要房产大部分为密集型住宅:公寓、联排屋、175-200平米的小户型独立屋。



根据新南威尔士大学商学院博士斯泰普顿(Nigel Stapledon)的报告,未来三年平均每年有2.8万套全新悉尼公寓建成,这是历史平均水平的两倍多


新南威尔士州房地产协会主席坎宁安(John Cunningham)指出,2016年是悉尼公寓表现赶超独立屋的一年。

而奥克兰才刚刚借unitary plan准备开始发展中高密度住房,也就是说奥克兰地区目前房产类型还是以低密度为主。400平米左右的独立屋还是占大多数。

当公寓成为主流你的停车位准备好了吗?



悉尼市中心有一个停车位目前正在出售,要价$400k!这个价钱相当于多少呢?$400,000可以买三辆全新的3系列宝马;大概相当于27张往返伦敦的头等舱机票。

而奥克兰市中心公寓车位价格基本在100k以内:



也就是说,奥克兰市中心车位价格和悉尼市中心车位价格,差了22张往返伦敦的头等舱机票。

在悉尼100万以下房产还多吗?

最新的数据显示,悉尼内西区仅剩下两个郊区的独立屋价格未突破百万大关。


CoreLogic RP data的最新数据显示,在悉尼CBD 20公里内将很难买到100万澳元以下的独栋屋——在该范围内的250个郊区中,仅约30个房价低于百万,并且即将加入百万俱乐部。



根据CoreLogic RP Data的数据显示,这一区域范围内大概有250个郊区,其中仅有约30个郊区的独立屋中位价低于100万澳元,其中还有很多游走在百万边缘。



最近这栋房子卖了114万澳元后,该区的中间房价很快就要越过一百万的边际线了。



5月份这栋房子卖了120万澳元后,该区的中间房价也准备好穿越一百万的门槛了。


澳大利亚6种产权形式你清楚吗?


而奥克兰产权(title)的种类大致分为:

全幅地(Freehold/Fee Simple)
半幅地(Cross Lease)
Unit Title(指公寓或老的成熟社区)
租赁权(Leasehold)
Companay Title(公司持有)

在悉尼,投资成本可能因各种政策限制而加大你愿意吗?


在澳大利亚投资房产,除房价外,要考虑的投资成本还包括:物业费、市政管理费、房屋中介服务费、水费……土地需定期估值,要支付土地增值税;在房屋出售时,外国人需支付高达45%的资本利得税……


澳大利亚房产的与众不同不在于它不接受海外投资者购房“二手房”,而在于它多变且昂贵的印花税。澳大利亚的各个州印花税的计算方法不同,一般都在房价的4%--5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付,并且一定要预先纳入购房成本的预算中。



举个例子
假如有套住宅总价值为4,111,562万澳元。根据新南威尔士州(悉尼)房产印花税计算方法的最后一条:超过100万澳元的房产印花税,应计税金额超出100万澳元的部分,每100澳元缴纳5.50澳元+40,490澳元,所以这套住宅的印花税为:(4111562-1000000)*5.50%+40490=211625.91(21万澳元左右)。

而奥克兰方面,即使近年来不乏有征收印花税、地价税的风声放出,但截止到目前都还未有最终确定的政策出台。


关于澳大利亚限贷政策:

Westpac或将在澳洲对海外人士全面限贷?新西兰是否效仿?纽村房市再次腾飞?


新西兰可能出台地价税政策:

总理终于挺不过排外力量?新西兰竟准备向海外买家政地价税


逸居温馨提示:


即便从数据上来看,奥克兰房屋中位价的确屡胜悉尼一筹,但是根据两地房产类型的不同、不同的政策限制、产权形式不同、以及会额外增加的投资成本来看,两地房价浮沉还需考虑其他各方面因素。只凭一纸数据,房产均价并无可比性,并不能说明全部的问题。


有意向投资悉尼和奥克兰房产的广大买家应因地制宜,充分考虑两国各不相同的政策限制以及地区特色,理智购房。



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