这两天一篇NZherald关于奥克兰房价中位数超过悉尼的新闻热传于朋友圈。奥克兰的人们又沸腾了。港真吗？房价中位数真的能说明奥克兰房价真的赶超悉尼了吗？？
悉尼房产均价之所以会在百万以下，很大一部分原因是悉尼的住房目前已中高密度为主，其中公寓、联排屋占了很大比例。相信奥克兰房产世界的未来随着Unitary Plan的推行，也会逐渐向中高密度转型。下面逸居带你探个究竟
凭海报上的913，000的价格就想在悉尼买房，你想得太美了，好吗！
91万澳币看似不是个小数目，但是真的能买到你的理想房产吗？那么悉尼主要房产类型可能是酱婶的：浓缩才是精华，小巧玲珑悉尼主要房产大部分为密集型住宅：公寓、联排屋、175-200平米的小户型独立屋。
根据新南威尔士大学商学院博士斯泰普顿(Nigel Stapledon)的报告，未来三年平均每年有2.8万套全新悉尼公寓建成，这是历史平均水平的两倍多新南威尔士州房地产协会主席坎宁安(John Cunningham)指出，2016年是悉尼公寓表现赶超独立屋的一年。而奥克兰才刚刚借unitary plan准备开始发展中高密度住房，也就是说奥克兰地区目前房产类型还是以低密度为主。400平米左右的独立屋还是占大多数。悉尼市中心有一个停车位目前正在出售，要价$400k！这个价钱相当于多少呢？$400,000可以买三辆全新的3系列宝马；大概相当于27张往返伦敦的头等舱机票。也就是说，奥克兰市中心车位价格和悉尼市中心车位价格，差了22张往返伦敦的头等舱机票。最新的数据显示，悉尼内西区仅剩下两个郊区的独立屋价格未突破百万大关。
CoreLogic RP data的最新数据显示，在悉尼CBD 20公里内将很难买到100万澳元以下的独栋屋——在该范围内的250个郊区中，仅约30个房价低于百万，并且即将加入百万俱乐部。根据CoreLogic RP Data的数据显示，这一区域范围内大概有250个郊区，其中仅有约30个郊区的独立屋中位价低于100万澳元，其中还有很多游走在百万边缘。
最近这栋房子卖了114万澳元后，该区的中间房价很快就要越过一百万的边际线了。
5月份这栋房子卖了120万澳元后，该区的中间房价也准备好穿越一百万的门槛了。
在悉尼，投资成本可能因各种政策限制而加大你愿意吗？在澳大利亚投资房产，除房价外，要考虑的投资成本还包括：物业费、市政管理费、房屋中介服务费、水费……土地需定期估值，要支付土地增值税；在房屋出售时，外国人需支付高达45％的资本利得税……澳大利亚房产的与众不同不在于它不接受海外投资者购房“二手房”，而在于它多变且昂贵的印花税。澳大利亚的各个州印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%--5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付，并且一定要预先纳入购房成本的预算中。假如有套住宅总价值为4,111,562万澳元。根据新南威尔士州（悉尼）房产印花税计算方法的最后一条：超过100万澳元的房产印花税，应计税金额超出100万澳元的部分，每100澳元缴纳5.50澳元+40,490澳元，所以这套住宅的印花税为：（4111562-1000000）*5.50%+40490=211625.91（21万澳元左右）。即便从数据上来看，奥克兰房屋中位价的确屡胜悉尼一筹，但是根据两地房产类型的不同、不同的政策限制、产权形式不同、以及会额外增加的投资成本来看，两地房价浮沉还需考虑其他各方面因素。只凭一纸数据，房产均价并无可比性，并不能说明全部的问题。有意向投资悉尼和奥克兰房产的广大买家应因地制宜，充分考虑两国各不相同的政策限制以及地区特色，理智购房。
关于新西兰房地产其它干货资讯，请从速订阅第四期《逸居：新西兰房产投资及建筑指南》，四月底，新鲜上市，等您带走。
请微信留言订阅，留下您的联系电话和地址。
如果您有任何问题，可以在微信里问逸居，或者写邮件给逸居：[email protected]，逸居会咨询专业人士集中为您解答。
视频由新西兰卓嘉传播制作
业务联系请致email: [email protected]
了解更多详情请扫描逸居官方二维码
