多重利好消息刺激下,今天悉尼拍卖市场量!价!齐涨!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-30 澳洲房产



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由于贷款市场的波动,悉尼房市之前确实出现了一段时间的冷却期。不过,最近悉尼房市的重磅利好消息连连,在多重利好消息的刺激下,今天悉尼的拍卖市场出现强力反弹,中位价,清空率,成交量均比上周显著上涨


拍卖结果报导


在今天上报的489处拍卖结果中,共有385处房产成功拍卖,清盘率74%,中位价达到$1,152,500,各项指标均比上周显著提升。


指标上周今周
中位价
$1,100,000$1,152,500
清空率71%74%
售出数量
232385
上报数量297489

表:今周与上周拍卖结果比较


另外,今天的清空率,上报数和售出数量均为四月份拍卖日中的新高。



图:四月拍卖日结果比较,点击放大


上季悉尼房价反弹,涨幅领先全国


其实,经过一段时间的冷却期后,房价在对上一个季度已经有了明显的回暖迹象。根据CoreLogic的数据,参加统计的五个首府城市(悉尼,墨尔本,布里斯班,阿德莱德,珀斯)的房价在对上一个季度均有不同幅度的增长。其中悉尼的增长幅度最为显著3.89%的季度增长率,相当于15.56%的年增长率



图:CoreLogic最新统计数据,悉尼上季度增长领先全国


悉尼房市多重利好消息


一:总理定案,负扣税政策坚决不动摇


总理Malcolm Turnbull近日在悉尼召开的新闻发布会上,公开承诺不会更改负扣税,并且会继续保留对资本增值税(CGT)的特别优惠政策。根据澳洲房地产委员会(PCA)的统计,房地产行业对澳洲GDP的贡献为11.5%,甚至超过了矿业和金融业。每年各级政府从房地产上面可以获得超过700亿的税收。维持房市稳定健康的发展绝对是澳洲政府的头号大事。



图:总理发表声明负扣税政策不会动摇


二:澳洲八年来首次通缩,JP Morgan预测5月和8月将有两次降息


多家知名金融机构包括JP Morgan,NAB(澳洲国民银行),高盛,麦觉理集团,花旗银行,汇丰银行,AMP Capital,Capital Economics等都预期央行将会在5月2日董事会会议上降息。


而JP Morgan更是预期除了5月份的降息外央行还将在大选后即8月份再次降息年内澳洲的官方利率将会降到创纪录的1.50%。这与汇丰银行首席经济师Paul Bloxham的预测不谋而合。Paul Bloxham认为一次降息是不够的但是央行会把下一次降息留到大选以后,以避免对大选产生太大的干扰



图:《悉尼晨烽报》对JP Morgan利率分析的报导


三:贷款市场重大利好 - 银行抢生意,买房首付从20%降到10%


为了抢夺悉尼市场这块大肥肉,Bendigo Bank和Adelaide Bank向悉尼派遣了34名贷款经理和几千名贷款中介抢生意。这两家银行祭出的杀手锏是悉尼地区的买家只需付10%的首付,并且不需要额外购买贷款保险。这对难以存出20%首付或者不想花钱在贷款保险的买家将是难以抗拒的诱惑。



图:《AFR》对Bendigo Bank和Adelaide Bank大举进攻悉尼市场的报导


银行这么做的原因,是对房市的信心满满!原来只要贷款超出80%,买家就需要购买贷款保险,而贷款保险的本质是银行减少自己面对的风险。原来银行觉得风险高,万一还不起贷款银行拍卖的话,可能要损失房价的20%,所以超过80%的就要买保险,现在银行觉得风险低了,收回房子拍卖的话最多损失10%,所以把贷款比例升高到90%。


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