房东们要小心,奥克兰市政府可能出台的新政策又要溺爱熊租客

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-29 逸居新西兰



继2月奥克兰市议会认为当前房屋租赁市场房东权利过大,希望政府引入出租房抽查审核制度之后,新的维护租客的政策又出台了!



根据上诉法院一个历时长久的保险案件的决定:

屋主将为其租户因不慎而造成的房屋损害承担责任。

该判决可能意味着,屋主的保险费将上浮,而租客方面,无论是否有保险,都可以免责。



2009年3月,租户Tieko Osaki在做饭时不慎引起火灾,整栋房屋遭受了“大面积的损坏”。房东有保险,理赔了21.6万新西兰元。但保险公司随后以房东的名义在高等法院发起诉讼,要求租客赔偿损失。


自此展开了长达7年的拉锯战:


Osaki夫妇表示反对,认为高等法院不是解决租赁纠纷的正确法庭。于是上报Tenancy Tribunal(租赁仲裁庭),然而租户在仲裁庭被判负责承担损失。

Osaki夫妇再次上诉地方法庭,地方法庭驳回了仲裁庭的意见,于是保险公司再上诉高等法院。

高等法院上周裁定,Osaki夫妇无需承担损失赔偿。在此案中,房东还必须支付租户的上诉费用。


房屋法律专家表示:

当房东的保险费面临大幅上涨,政府政策越来越倾向于租客的情况下,还有谁能最大限度的维护房东利益呢?


第一道保障:精心筛选租客,确保租客无不良嗜好,无信用问题。


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第二道保障:定期对房屋进行屋况检查,确保房屋无损害隐患。


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第三道保障: 及时、高效地将最新房屋租赁相关政策落实到房东、租户以及房屋本身。


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第四道保障: 当房屋受到损坏或其他租赁问题出现,根据具体情况帮助房东与租客进行有效沟通,避免不可收拾的局面发生。


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因此房东需要一个靠谱的房屋租赁中介层层把关,为您的出租屋保驾护航。


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