首次购房者能不能买房了?能,不买在奥克兰的话

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-22 乐居奥克兰




上个月,奥克兰房屋销售中位价已经达到$820,000的高位,过去的一年中奥克兰房屋中位价上涨了14%。有专家表示:奥克兰90%的房屋已经不是首次购房者能负担的了。


来自房产数据公司CoreLogic的数据显示,如果按照奥克兰传统的可负担住宅价格的$450,000来算的话,奥克兰仅有不到11%的住宅价格低于此数值。一般来说可负担住宅价格通常按照房屋下四分位房价来计算。目前奥克兰可负担住宅房价已经达到$630,500。根据Core Logic数据,在奥克兰,仅有不足30%的房产售价将会低于$600,000。然而,与此同时,在哈密尔顿89%的房产售价低于$600,000,这一数字在Tauranga是77%,在惠灵顿是70%,在基督城则为84%。


 房屋可负担性到底怎么样?


房产菌进行了一系列计算。目前奥克兰25-29岁工作夫妇的税后周收入中位数为$1579.50,业界一般认为,房贷还款额度少于实际收入的40%就是可负担的。所以,可负担的贷款支出最多为$631.8,每两周可以还贷的金额为$1263.6。


目前市场上房贷利率最低的银行为HSBC,18个月固定利率住房贷款利率为3.95%,按照这个还款能力计算的话,可以贷款$577,000。按照首套住房20% LVR的比例来算,这对夫妇可以购买到价格不超过$721,250的房屋。买房需要多少首付呢?需要 $144,250的首付,如果还是按照收入40%来积攒首付的话,需要229周。换句话说,这对夫妇需要接近四年半才能积攒到足够的首付。


另一方面,如果拿着最低工资标准的薪水。每小时$15.25全职40小时的工作。两个人的话,税前收入可以达到$1220。按照40%可负担还贷额度,每两周有能力还款$976,这样可以贷款$446,000。按照20%LVR来计算,可以购买售价不超过$557,500的房屋。与此同时需要存出$111,500的首付款,也是需要229周,算下来也是需要四年半。


有了首付可以在哪里买到房子呢?房产菌选择了10万、15万、20万与25万纽币首付数个档次,分析了数个华人喜闻乐见数个区域,包括留学生与上班族最爱的City,土豪最爱的壕区Epsom,交通便利的Avondale,宇宙中心的Forrest Hill,升值新秀的Henderson 和新贵最爱的Flat Bush总共6个不同的城区。


如果有幸,家里支持了10万纽币首付,加上贷款,共获得了$500,000的购房款。




图片源自Core Logic(颜色越红越不可负担)


City有74.78%的房屋售价低于$500,000,其次为Henderson有17.17%,Avondale为10.48%,Flat Bush为7.60%,Epsom为2.25%,情况最差的是Forrest Hill只有0.32%的房屋售价低于$500,000。


或者家里人觉得只给10万纽币的首付太惨了,一咬牙给了15万纽币首付。加上贷款,共获得了$750,000的购房款。




图片源自Core Logic


City有92.40%的房屋售价低于$750,000,其次为Henderson有74.55%,Avondale为61.56%,Flat Bush为30.99%,Epsom为16.38%,即使在Forrest Hill也有12.00%的房屋售价低于$750,000。


也可以像房哥阿海看齐,从家里要到了20万纽币的首付。加上贷款,共获得了$1,000,000的购房款。




图片源自Core Logic


City有96.98%的房屋售价低于$1,000,000,其次为Henderson有98.36%,Avondale为96.40%,Flat Bush为68.75%,高大上的Epsom为30.15%,在Forrest Hill可选房屋增多,有51.27%的房屋售价低于$1,000,000。


当然,更土豪的首次购房者已经从家里得到了25万纽币的首付开始了买房之路,加上贷款,共获得了$1,250,000的购房款。



图片源自Core Logic


在City, Henderson 和 Avondale已经基本没有什么买不下来的房子了,比例均超过了98%。在Flat Bush可选的房屋也超过了91.81%,甚至在传说中高大上的宇宙中心-北岸的西湖学区的Forrest Hill 也有77.88%的房屋可选。不过,在Epsom仍然只有38.65%的房屋可选。




其实,比土豪更幸运的其实是住在奥克兰以外的那些人,因为在这些地方10万纽币的首付还是很有购买力的。有10万纽币首付在手,基本上房子一大把一大把的可以选。




奥克兰周边的Hamilton 图片源自Core Logic




Rotorua 图片源自Core Logic




Tauranga 图片源自Core Logic




首都惠灵顿 图片源自Core Logic




南岛的基督城 图片源自Core Logic


除了这些大城市,在小城市更是连10万纽币的首付都不用,就能实现这样的效果。比如说在Invercargill,5万纽币的首付已经可以买遍全城。




图片源自Core Logic


来源:新西兰天维网




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