美国房地产投资—以房养学

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-01 美国房产投资顾问团


投资一套适合的学区房是最大的好处之一就是可以使得留学的消耗最小化。通常投资一套适合的学区房,可以将学区房出租,从而达到「以房养学」的目的。

 在美国买房是消费者的个人行为,与在美国留学是没有任何关系的。所以在美国买房并不能减免出国留学的高额费用。

美国留学一年的学费和生活费由于学校不同跨度很大,从六十万台币到两百万台币不等,一般社区大学费用在六十万人民币左右,一般公立大学费用在一百万人民币左右,一般私立大学费用在一百五十万人民币左右。

“投资一套适合的学区房是可以使得留学的花费最小化”

通常投资一套适合的学区房,可以将学区房出租,从而达到「以房养学」的目的,而在留学结束后採取适当的方法将房产处理,最好的结果甚至还能从中赚取一笔房屋差价,这样的留学才是真正地以在当地买房而提供留学费用。这是个两全其美的办法。

但如果就中小学而言,美国的公立中学和小学,都是采取「就近入学」的原则。好学校必然会吸引当地或持绿卡的家长来买「学区房」,进而推动房价的上涨。美国法律规定,任何孩子(公民或持美国绿卡)只要是居住在这个学区内,都享有免费教育的权利,就算父母是偷渡者也不例外。学生(公民或持美国绿卡)免费就读公立学校需要他们父母或合法监护人居住在相应划分的学区内,这时候学区房的作用就举足轻重了。优质公立学区能够提供优质的教育,也最受当地家长欢迎,因此房产一般比较昂贵,能负担好学区的房价的一般是高学历和高收入的富人。好学区的房产也不愁租客和买家。尽管房产价格较高,其抗风险能力也非常强。

美国留学的中国学生现在自行购屋而居者越来越多,尤其是成绩较好的同学,如果继续进修或者留在美国工作,短则五六年,长则永久居留,如果经济无虞,就应该及时购置一套美国房产,自住一间,多余的房间还可以出租抵月供,补贴购屋的费用,美国经济正在复苏,房价看涨指日可待并且送子女赴美留学,附带在当地购房,既可以节省房租,又可以出租空闲的房间以支付子女学费和生活开销,这种“以房养学”的留学方式是当今留学一族的时尚。在华人聚居地区,“以房养学”的操作方式是相当可行的,因为可以轻易找到租客,尤其是学校附近的房子,可以出租给同学,安全和出租率都可以得到保障。


“以房养学是一种投资理念”

以房养学,这种一房多赢的投资理念对于想送孩子去美国留学,但却担心孩子在国外的生活的家长来说是非常好的理念。昂贵的租金是一笔不小的开支,而寻找合适的住房也颇费心力。

例如:

2016年1月,张女士为女儿购入美国凤凰城多布森精装公寓,14万美金/套,以6.5汇率计算为91万人民币。

租金收益:

第1年, 累计获得租金收益(包租9%年净收益)

14*9%=1.26万美金(以1:6.7汇率计算,折合人民币84,420元)

第2年, 累计获得租金收益(包租9%年净收益)

14*9%=1.26万美金(以1:7汇率,折合人民币88,200元)

第3年, 累计获得租金收益(预估9%收益)

14*9%=1.26万美金(以1:7.3汇率,折合人民币91,980元)

第4年, 累计获得租金收益(预估9%收益)

14*9%=1.26万美金(以1:7.5汇率,折合人民币94,500元)

出售该房产,凤凰城目前每年涨幅10%,租赁公寓涨幅在5-8%左右。预估出售时,14*1.05四次方=19万美金(项目所在地目前土地价值年增长率超过10%)

四年累计租金收益为84,420+88,200+91,980+94,500=359,100元人民币

房地产增值部分为19万-14万=5万美金(以1:7.5汇率折算为37.5万人民币)

四年累计总回报约为73.4万人民币。

(以上数据仅作为参考,应均以实际为准)

根据数年来美国的生活经验,专家总结道:“美国房地产市场租赁非常发达,尤其是华人聚居的城市,其出租回报率相对比较稳定。随着美国经济复苏美国将迎来一段经济增长时期凭借各种优势,美国可以吸收更多有真才实学的外国留学生在美国就业、永久居留。”



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