买房好还是租房好? 专家:尽量还是买房

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-02 墨尔本房地产快讯


据澳洲新闻在线网站报道,住房问题逐渐上升为澳洲联邦大选热论议题,关于买房好还是租房好讨论也在一直持续。


虽然购置房产一直是成为成功成年人的标志,但是现在这一观念也在发生变化。一些专家认为租房生活从财务角度看来,也是一个不错的选择,特别是如果贷款高危或者买房并不是一项收益好的投资时。


贷款购房者都希望若未来将物业卖出,售价能高于购房所费花销。除了贷款利息外,购房还有一系列隐形费用,包括维护费用、整修费用、地产税以及保险费用。并且如果存款都用来抵押贷款购房,还存在机会成本。


澳洲专家表示,购房其实还是一项不错的投资。若能够负担,建议买房。不过在购房时,需谨慎考虑物业位置及产权。


最关键的问题在于澳洲收入支持系统,澳洲人退休后只靠养老金是难以租房生活的。维州斯威本科技大学(Swinburne University of Technology)教授Terry Burke表示,若退休后只靠养老金租房生活,将会陷入贫困。如果能负担得起贷款的话,Burke教授认为购房比把钱存起来更好。


比如,在悉尼或者墨尔本外围郊区买一套50万澳元的住宅,每周偿还贷款为580澳元,租住每周费用也达到了480澳元。把租住剩下的差额按复利存10年,也只是85,000澳元。但是购房按3%这个相对很低的资本收益算,也能得到90,000澳元。Burke教授还表示不能在还不能负担购房贷款时,就急着买房。这会导致变成“房奴”,生活质量下降。或者被逼选择购置偏远区域物业,给工作通勤带来负担。


他表示对于大部分不能负担城市内城区高价住房的年轻人来说,租住也是个选择。一般20至30岁年龄的人可以选择租住,但之后会逐渐产生问题。因此,若能负担,购房比租房更好。一般人认为抵押贷款购房“25%准则”,即贷款还款不得超过工资的25%。但Burke认为无需拘泥于此。


即使不能确定是否会在一个城市常住,也不是推迟购房的理由。因为还可以把房子出租出去。


文章来源:澳洲新快网


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