英国富豪榜出炉,地产大亨财富增值最快

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-03 英国房产周刊



由于房地产资产增值幅度领先于整体财富指数,在最新公布的2016年《星期日泰晤士报富豪榜》中,房地产为主业的富豪们身价上涨表现抢眼,而资产倚重石油或钢铁的大亨们身价则暴跌。

在这份英国身价最高的1000个富豪榜单中,地产大亨兄弟David Reuben Simon Reuben131亿英镑的总身价成为全英首富。在过去一年中,两兄弟的净资产总值就增长了34亿英镑,从去年的第5名,上升到首富。他们持有的资产组合包括位于威斯敏斯特区核心地段的保守党总部Millbank Tower

图说:英国新晋首富David Reuben和Simon Reuben兄弟拥有的Millbank Tower(图中高楼)。

过去一年里,在涉及大额房产投资且入围富豪榜的1,000名富豪中,有100名富豪的资产出现增长,其中有7名富豪是新入围榜单的,39名富豪的资产状况持平,19人的资产出现缩水。2016年中,这些富豪们的房产投资总额达1378亿英镑。

房地产投资者们的表现领先于整个富豪榜。与榜单中49.6%的富豪资产出现增长相对比,资产增值的房产投资者占比为60.6%。此外,过去一年中,仅有11.5%的房产投资者的资产出现下跌,而整个榜单中,资产负增长的比例为16.8%。 

“很多人都有兴趣投资房产,作为他们资产组合的一部分,投资多为商业地产而非住宅地产,”伦敦高端房产经纪公司Glentree Estates的总经理Trevor Abrahmsohn表示。

“他们当然在伦敦拥有很好的住宅,我确定。但住宅只占他们总资产的一小部分。他们的财富主要包括由他们直接持有或以基金持有的投资组合。”

“基本上,在过去几年中商业地产表现地很好。商业地产已经滞后于住宅地产很多年了,尤其是在2008年出现了收缩之后。在过去三四年中,商业地产表现地相当出色。” 

排在房产富豪榜第二位的是Grosvenor集团的所有者——威斯敏斯特公爵(Duke of Westminster)。过去一年中,他的资产总值上涨了7.9亿英镑,至93.5亿英镑,也使他的排名从去年的第9上升至今年的第6位。Grosvenor集团在伦敦持有巨额房产,在伦敦大部分昂贵的地段均拥有住宅和商业地产。

在房产富豪榜中,排名第三的是Telegraph Media Group的所有者巴克莱兄弟,他们以5亿英镑的资产增幅位列整个富豪榜的第12位,总资产价值70亿英镑。“去年,巴克莱兄弟出售了豪华酒店集团Maybourne的股份,该集团拥有位于伦敦核心位置的三家豪华酒店Claridge's,Berkeley和Connaught,”星期日泰晤士报表示。交易总价值24亿英镑。但他们仍拥有有利兹酒店。

图说:Claridge's酒店

图说:Connaught酒店

图说:Berkeley酒店

Cadogan伯爵及他的家族排名上升至第16位,总资产增长了9亿英镑,至57亿英镑。同样的,他们通过Cadogan Group公司持有伦敦切尔西地区的大量住宅及商业地产。

作为一名新上榜的富豪,美国金融家John Grayken以富豪榜第20名的成绩排在Cadogan之后,资产总值为44亿英镑。“去年7月美国私募股权公司Lone Star以7亿英镑购买了英国房产公司Quintain,”据星期日泰晤士报。“Quintain公司在Wembley地区拥有约5,500套住宅的规划许可。Lone Star由前摩根士丹利银行家Grayken所有。Grayken今年59岁,出生于美国波士顿,1995年创立了Lone Star,目前居住在萨里的庄园中。”

图说:前摩根士丹利银行家John Grayken

然而,英国房产的投资者们却面临着增税风波,包括通过离岸公司形式持有价值超过50万英镑住宅需缴纳的年税;购买额外房产时征收的3%额外印花税;以及购买高价值商业楼宇时对应的更高印花税税率。

Glentree公司的Abrahamsohn表示,财政大臣乔治·奥斯本针对高端房产的增税计划,以及对非定居者税收状态的废除,都是在对市场造成伤害。他表示,他有70%的富豪非定居者客户正在计划出售并撤离伦敦。这将是非常遗憾的,因为他们大部分都在英国纳税。

此外,由于大宗商品价格下跌以及中国经济放缓引起的全球经济疲软,也削弱了对豪华房产的需求,而潜在收益的减少也削弱了豪华房产的吸引力。20163月,伦敦优质物业的价格出现了6年以来的最低年涨幅。据莱坊发布的伦敦住宅回顾,过去一年中,伦敦优质物业的价格平均只增长了0.8%, 

——2016星期日泰晤士报富豪榜之房产富豪完整排名——



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