澳洲贷款希望在即 海外人士别放弃!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-02 澳洲大众地产投资集团


    近日,各大网站都列出了“银行停止海外买家借贷 澳洲公寓最受打击”、“澳洲四大银行关闭海外人士贷款”“四大银行正式确认关闭海外收入贷款,澳洲公寓面临灾难!”、“澳大利亚开始打击海外投资者了”等等新闻,但是事实却是这一切只是网上的有一场噱头而已。

关于说法纯粹是危言耸听,目前仅西太银行不直接发放贷款给海外房产投资者,或许未来有些银行会效仿,但是,澳洲置业以后依旧能贷到款,而且永远不可能贷不到!

因为如果海外买家在澳洲买房不能贷款,澳洲置业投资者将大大缩减,澳洲的房产业将一蹶不振。

房产业作为澳洲第四大经济支柱产业,跟澳洲的经济发展息息相关,澳洲政府不可能放任房产业的不景气。因此,为了澳洲的经济发展,澳洲政府永远不可能禁止海外买家贷款。

在这周三的时候澳洲四大银行之一的西太银行(Westpac)的确宣布,该行及他的下属银行,分别是圣乔治银行( St George)、南澳银行(Bank SA)和墨尔本银行(Bank of Melbourne),都将立即停止向海外人士的贷款。到此,先前关于西太银行传得沸沸扬扬的消息最终盖棺定论了。不过,这也不过是这间银行的一家之言而已。


西太也并没有全面封锁对海外人士的贷款,审批是真的变得更加严格了,对于拥有澳洲公民、澳洲永久居民以及大多数澳洲临时居民都是可以使用海外贷款的。这项措施仅对于完全没有澳洲身份的海外人士,而这些人士还是可以通过部分银行和贷款机构进行贷款。

Westpac 银行作为澳洲第一家接受海外收入贷款的银行,目前也是第一家拒绝纯海外投资贷款的银行。(人生真的是圆满了)

目前我们的揣测是银行贷款 portfolio 或已出现了海外客户的坏账,未偿还贷款的客户,在政府和税局都进一步收紧政策的情况下,Westpac也在积极调整和完善自己的审批机制。

在未能出台一个新的政策之前,“不再接受纯海外人士贷款”政策是作为一个临时性的措施。所以是暂时性不接受纯海外人士贷款申请,请耐心等待后续的政策出台。贷款经纪公司的总裁Otto Dargan说,“大量贷款申请人使用虚假的境外收入证明申请贷款,这让银行感到担忧。一些银行收紧了放贷政策,另一些则颁布了全面禁令”。不过,这与四大全面叫停的说法仍大相径庭。

一位华裔贷款中介说,他也读了这篇英文原文,文中除了确认西太银行官方发布声明外,其他银行并未有详细提及。在他看来,“四大银行并未全面封杀纯海外收入,投资者还是有其他机会和途径可循”。

他说,“ANZ(澳新银行)目前还接受纯海外收入申请,只是材料要求苛刻了许多,比如新增了雇佣合同和完税证明等;NAB(国民银行)大家一直都还在做,没听说要停,不过最近电话调查问得很详细。门槛确实都提高了,政策也收紧了,但不代表目前不能操作。”

“我是很严谨的人,但目前纯海外收入的客户我还接,一般都递到NAB和Mortgage Ezy这类银行或机构。”针对网上传得沸沸扬扬的“全面停止”消息,中介表示,“这纯属胡说八道!为了博点击率,各种戏剧性渲染。”

从目前的情况看,可以接受海外收入借款的银行:

ANZ、NAB、Bank of China,以及金融机构 Mortgage Ezy。

当然这些政策收紧的背后,一定离不开正要举行大选的影响。在澳大利亚联邦上议院再度否决了针对监督建筑行业工会的立法后,澳大利亚将有可能在7月2日提前举行大选。毋庸置疑,每一次大选,每换一任总理,都会产生一系列新政策!


日前“澳大利亚建筑授权法案”以36票对34票在联邦参议院被否决。到目前为止,澳大利亚参议院已两次否决了该法案,这将让现任政府启动提前举行大选。

提前举行大选对现任澳大利亚总理特恩布尔来讲未必是坏事。在支持率下降的情况下,他需要得到澳大利亚民众支持的明确信号。

澳洲最大多元化开发商Stockland首席执行官Mark Steinert说,“我们卖给海外投资者的物业只占总数的4%不到”。他认为收紧的政策将帮助本地买家更容易获得贷款。


所以为了获得更多的选票,特恩布尔会通过对海外投资者进行施压,以确保本国人民的利益,通过这项举措来获取更多的民心。相信在大选之后,收紧的政策应该会有所改善。

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