年澳洲房市的强劲已经在全球出了名，一项最新的研究显示，去年澳洲四个首府城市的房价增长都进入了全球前100名。其中悉尼表现最佳，凭借19.9%的增幅在全球排名第四。

澳洲表现第二好的城市是墨尔本，凭借9.9%的增幅列位第24，后面是布里斯本，凭借3.8%的涨幅列位第81。阿德莱德去年的房价上涨了3.5%，排第85名。这份报告是以主流住宅市场的官方房价数据为基础，调查的165个城市中超121个的房价都录得了增长或持平。

悉尼房价的涨势如此的凶猛，对于首次置业者来说，在悉尼买下40万澳元以下的入门级住宅的机会在过去一年几乎已经减半，而在墨尔本买到这个价位的房子会相对简单一些，因为近三分之一的墨尔本待售房产都在40万澳元以下。

不过墨尔本的房价也在逐年增长，相比2015年的40.8%，这一数据还是有所下降。据统计，目前悉尼4月份待售房产中只有不到4%的底价在40万澳元以下，而在2015年的时候这一比例为8.6%。2012年，40万以下的待售房产比例为21.3%。

因此，部分经济学家认为40万的房价分水岭代表着人们的还款金额是不是和房租几乎持平，但对于悉尼的首次置业者来说，想要找到这个价位的房子越来越难了。在墨尔本想要买到入门级住宅要容易得多，但相关人士表示，靠近城区的住宅区的房价一般都会超出首次置业者的预算，所以他们一般都会买边缘住宅区的房子。

可以看出，入门级住宅的价格优势也会使得低预算购房者将眼光放远至城区以外的住宅。据统计，首次置业人群考虑最重要的两个因素是位置及价格。因为这一类人群会“因为价格原因选择购买距离公司较远的住宅，或者在便宜的住宅区域附近寻找工作机会”。

各州40万澳元以下房子数量比例

部分专业人士认为，新州净跨州移民为负值，维州为正值，房价差异是导致此事发生的部分原因。比如护士，教师或者单亲家庭等买家跨州或者在舒适距离以外购买住宅，但他们在不同州际收入相似，因此一般会导致辞职，或者购买公寓。

对于一般公司员工而言，40万澳元是首次置业客户平均购房预算，需8万澳元存款及费用。由于在悉尼能买得起的房子实在太少，一位25岁的软件开发商表示已经在考虑离开悉尼，搬到乡村去，他表示：

至于以后是否要留在悉尼，他认为这要取决于选举的情况。如果政府能够给经济适用房更多支持，那么他还可能会留下来。不过考虑到目前的情况，如果没有改善的话，他可能会考虑离开悉尼。

首府城市住宅可负担性变化

虽然相比其他的首府城市，悉尼的房价增长确实令很多首次置业者望而却步，而纷纷选择其他地方置业。不过对于大明星而言，无论在哪里钱都不是问题。近日有媒体传在年初美国甜心麦莉·赛勒斯被传与澳大利亚演员克里斯·海姆斯沃斯（Chris Hemsworth）弟弟利亚姆·海姆斯沃斯秘密订婚，两人准备购买一套豪宅。

麦莉和利亚姆这一对屡次被狗仔队拍到和哥哥克里斯一家聚餐的场景，可见一家人的感情相当不错。据说这让利亚姆起心动念想和麦莉在澳洲同居，据透露，他看中了距离悉尼800公里的拜伦湾海边附近的一套豪宅，就在哥哥克里斯家附近。

曝利亚姆看上拜伦湾一带景致优美的豪宅

据悉，26岁的利亚姆和麦莉自复合以来感情稳定，两人兴起同居的念头，近来利亚姆一直在澳洲拜伦湾看房，但当地的房屋中介表示没看到他亲自来看房，但不排除他可能再次购置房产，有关人士透露：