【鹰刀专栏17】《没贷款你还会选择海外置业么?》

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-29 澳洲房产大全



主编寄语

写此专栏的是我国内房产界大咖级的朋友和前辈。 经软磨硬泡,才答应了专栏这档事儿。混迹国内房产圈二十载,再加上澳新移民的身份,相信无论是从生活上,还是房产上,他任何的心得体会对于无论是国内投资人还是新移民群体,都将是十分有趣的事儿。


大悟

文/鹰刀


三个月多月前,一位从事澳洲贷款的资深人士向我预警,银行可能会收紧海外收入的贷款批复,进而影响澳房市场。如今澳房市场随着westpac全面停止海外人士的贷款,变的风声鹤唳,一片紧张。身边很多朋友在问,澳房到底怎么了?还能不能愉快的买房了?

 

我只问了一个问题:没贷款你还会选择海外置业吗?

 

澳洲是个移民国家,其他国家的人怎么想我不知道,但国人海外置业的初衷我说过几次:安全感!

 

一些澳房大全的读者表示看不懂。没办法,干了快20年国内房地产,哪些能明说哪些不能言语我还是拎得清的。用google搜搜几年前西南那个大城市发生的种种事情,就明白啥是安全感了。每次我朋友回国,被拉去在各种场合做解答,问到最多的一个问题就是:

 

是永久产权吗?

 

地是自己的吗?

 

这哥们耐着性子用看白痴的眼神机械的回答着,我暗中好笑,你一个澳村居住生活这么多年的人,怎么会理解国人对私有财产受到保护那种极度的渴求。这种安全感会随着国内经济下行,人们感觉钱越来越不好挣而变得越发强烈。这种对安全感的追求,一个银行限制海外贷款就能限制的了吗?


美国银行几乎不对海外人士贷款吧,从洛杉矶、旧金山、纽约,哪个地方没有闪现着国人置业的身影。我一个朋友一边大喊着贵死了,一边下手买了阿凯迪亚的一套house,位置是学区房,价格自己查去吧。

 

前几天财神写了篇稿子提醒大家澳洲其实没有什么学区房的概念,但国内有啊!

 

500万学区房买不起去美国移民那位作者是不是真的我不知道,但和我一起买学区房的某著名互联网企业高管,之后毅然决然的搬离并把孩子送进国际学校的原因,就是每周一旁听学校校长的讲话,三个字:太zuo了!

 

北京如今像点样子的国际学校,一个7年级招生10个人,报名的有多少:300人!有钱?您还是学学英语再来吧。虽然海外置业不存在丈母娘因素,但孩子可比丈母娘在国人心目中重要多了!实行了快40年的计划生育,多少人家里都是4+2+1的构成,孩子几乎成了全家运转的核心。这部分置业的需求有多庞大恐怕没人统计过,从留学生到未来孩子上学,能点能力的家长对能不能贷款这事恐怕放在最后几位去考虑吧。

 

至于钱,对于过去30年积累的财富,尤其是已经有数套房子的国人,恐怕不是什么大问题。只不过是能不能用杠杆的问题。有人问国内房子既然这么值钱,为啥要到海外投资呢?那我问你什么东西10年涨了十倍,如今一年的时间再翻一倍,你觉得它正常吗?你还会长期持有吗?尤其是刚冒出个土地权限到了日子要收三分之一房价土地款的新闻。既然不能用杠杆了,那项目的选择就开始变得重要了,项目品质是第一,土地是第二,租金是第三,其他的自己慢慢排序去。

 

那些弄个有水、有学校、有购物中心的稿子就能卖房的项目恐怕您得加大产品和市场的投入了。

 

 

澳洲本次银行限制海外人士贷款的原因和结果我不予置评,什么大选、风控等等。本来我也觉得一个有760万平方公里的国家,盖那么多公寓干吗使?市场自发的调解也是个好事,要说这事对国人海外置业有多大影响,最多限制了一批资产本来就够不上的人群,其实人家也无所谓,马来西亚森林城市的广告都印到中超辽宁队的胸前了,还有什么不可能呢?


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