房地产最热城市“出炉”,年轻人共享买房“上车”

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-29 轻松加拿大



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房地产最热城市“出炉”,年轻人共享买房“上车”

赚钱没商量,Bell电讯每个用户平均收费63加元



房地产最热城市“出炉”,年轻人共享买房“上车”

加拿大房地产“最贵”的城市,相信大多数的朋友第一个反应想到的就是温哥华。去年加拿大央行的两次降息后,抢OFFER成为了加国房地产市场一条独特的风景线。温哥华地区的独立屋仅从价格上看已经冠绝全加拿大。



前两周,根据地产公司Sotheby's  International将重新对加拿大的豪宅进行定义:400万以上的房子在温哥华才能够算上是豪宅的最低门槛。大温地区三月份独立屋均价为178万。



今天CMHC有出具了一份新的报告显示:尽管温哥华地区物业价格冠绝加拿大,但是并非是加拿大地产最热的城市。作为加拿大最大的地产按揭承保人,CMHC的评估并非只是基于价格的增速。趋于市场的房产供应量(比如新房的闲置率),估值指数,衡量可支付性的一个指标(除了房价,还考虑薪资增长水平以及就业情况)都被纳入了考量范围。



根据CMHC的报告显示:温哥华房价高企,可支付能力确实堪忧。以外贸,旅游以及信息科技产业为主的温哥华地区的就业市场尚属稳定,在高企的房价面前可支付性较弱。不过令人惊讶的是温哥华的房地产可承付性指数,在全国范围内状况并非最高。萨省的两个主要城市的地产状况相对堪忧。例如萨斯卡通(Saskatoon)以及雷吉纳(Regina)。如果我们仅从价格的角度看待,并没有任何危险的信号,但是CHMC却认为这两个城市的房地产市场进入红色警戒,尤其是供求关系失衡。



卡尔加里房地产也面临窘境,能源行业的裁员,令许多人失去了收入来源,可支付性本身已经大打折扣。更重要的是就业市场的恶化迫使原本外省就业人士回流,但是过去几年蓬勃发展的卡尔加里的房产不会跟着迁移出去。供求关系恶化也就不奇怪了。
 

从全国范围内,并没有充足的理由认为加拿大的房地产市场面临危险。但是细分到一些主要城市,房屋的可承付性确实已经非常糟糕,尤其是困扰了年轻的一代。房子太贵了怎么办?千禧一代不仅面临择业难,在高昂的房产面前,也同样面临着置业难。最近皇家银行委托IPSOS REID进行的一个调查显示:在2000个受访者中,有四分之一的人士打算与朋友一起合资置业,而另有24%的人士人士表示将会考虑与家人合资购买。



无论是选择和谁一起合资,年轻人在房地产市场火热的状况下,似乎只能走上共享经济这条路。这不由得让人想起当年流行的美剧老友记,一群朋友住在一个屋檐下嬉笑怒骂,别有一番情趣。特别是瑞秋的扮演者,今年以47岁高龄还是荣获people magazine的2016年世界最美女人桂冠。



就像老友记的朋友们友谊的小船说翻就翻引起烦恼那样,专家也提醒一起买房置业的朋友,事先应该签署好意向书,避免以后的争执。会计师则认为税务也有潜在的麻烦,到底算自住房还是投资房,首次置业的RRSP如何支取,都存在一些问题。



赚钱没商量,Bell电讯每个用户平均收费63加元

加拿大的电信市场依旧还是贝尔,盈科(TELUS)以及罗渣士(ROGERS)三足鼎立的局面。但是贝尔似乎在移动电话端的领先同行一筹。相比ROGERS上一季度新增14000个用户,贝尔的新增人数则达到了26000人。



与罗渣士一样,贝尔公司目前的增长业务主要都集中在了移动电话业务。而宽带网以及电视业务的营收业务增长则相对缓慢。在移动电话端市场份额的争夺战里,贝尔公司平均每一个用户身上产出的营收增幅达到了3.6%,根据贝尔的统计,平均每个用户为公司带来63加元的营收利润!



 移动电话端用户的增长已经成为了财报中不可忽视的一个要点。在寡头垄断的市场环境下,市场份额的抢占注定了盈利增长超过同行。经过调整后,每一股盈利达到了85仙,超出外界的预期,公司首席财政官表示这是今年的一个良好的开端。



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