今天，将继续由来自多伦多Aimhome地产公司的豪宅学区房专家James Wang王志军来为大家讲解关于“翻旧建新“的一些知识。

“翻旧建新“，无论是自住还是投资，都越来越受到买房者和建筑商的青睐。客观的经纪利益，有利的政策，更符合个人的居住要求也是翻旧建新大受追捧的原因。翻新旧屋或是新建房屋，能满足不同的个人需求。

相关政策规定如果原来的房屋有超过70%的部分被重建，这些房屋就被视为全新，房主可以享受国家房屋保修机构规定的标准2-5-10年房屋保险，即两年内的人工和建材保险；五年的建筑外墙问题，包括渗水问题保险；还有十年的房屋结构险。

翻建还有一个好处是可以充分利用旧房屋优质的地基或其它部分来节省造价。同样一座配备高科技设施的现代住宅，翻建的成本可能远远低于完全新建的成本。

翻建是一个大工程，以下几点在翻新和重建房屋方面是要引起重视的。

选择地段位置

位置，一直是房产买卖中最重要的因素，物业升值空间大小完全体现在所处的位置是否利好。如果是自住，可以选择交通便利、生活舒适、安全的社区。如果翻建房屋是为了投资，一定要选择有上升潜力的热点社区。在同一个城市内，建造成本差别不大，但房子的市场价值会大有不同。

房屋设计和估算建造成本

一定要聘请专业的设计师设计蓝图，在和设计师沟通的过程中，一定要详细地告知建造要求，要充分考虑到各个方面的因素，房屋设计和房屋造价之间要协调平衡好，设计稿可以按照要求进行修改，直到满意为止。一套设计合理科学的房子是房屋翻建的关键的第一步，也为以后的建造过程和居住省去不少麻烦。要注意的是，要翻新的或是新建的房屋，一定要考虑和看中的小区现有的房屋类型风格是否协调，这关系到是否能拿到政府许可申请，以及房屋的升值潜力。政府在批准翻建许可前，一般要举行公众听证会，如果邻居反对，那么设计就要做出修改甚至放弃。如果要修建的房屋类型和小区整体风格不符，也可能影响房屋的价值。比如，小区内都是半独立屋，修建一个大的独立屋的话，那么这独立屋的价格可能就不太好了。

翻建旧屋需要考虑的费用包括：政府许可费用、设计费用、建筑成本等。新建房屋则要考虑：土地成本（买旧房连土地）、政府许可、设计费、建筑成本、管理成本、园林绿化等。

政府许可申请

当房屋设计图确定好后，接下来需要将建筑方案和申请一起递交给政府的有关建筑部门。具体来说，容积率、退红线距离、最小面积、高度等若要发生改变，均要符合安省和市政府在城市规划和建设方面的法律法规。审批的事情也可以找建筑商代理。

选择合适的建筑商和施工

在等待政府部门批复的时间里，要着手挑选建筑商的事情。一旦审批得到申请后，就可以让建筑商着手安排施工事项。有资质和经验的专业建筑商对房屋的最终质量起着很重要的作用，一座经久耐用的房屋，不仅为家人遮风挡雨，还能在未来为你带来升值空间。

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