【房产】外国人买下悉尼1/4公寓楼花 华人买家占大多数

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-04 悉尼的华人




2015年第四季度,悉尼售出的公寓楼花中,近四分之一都被外国投资者购入。




据澳媒报导,最新的《Urbis悉尼公寓概要》(Sydney Apartment Essentials)报告发现,外国投资者抢购了多达24%的新公寓。除持临时签证的人外,非澳洲居民在购买新屋时会受到外国投资审查委员会(FIRB)的限制。




去年第四季度,公寓楼花买家中,本地自住业主占了38%的比例,本地投资者占了37%的比例。


报告期内,悉尼一共有280个住房项目获批,可以为市场带来34,457套公寓。


总的来说,去年第四季度,悉尼一共销售了833套公寓楼花,加权平均销售价格为1,023,273元,高于去年第三季度的42,137元。


Parramatta地区公寓楼花的加权平均销售价格增幅是全市最大的,环比增长了67,478元;下北岸的降幅是最大的,环比大跌了691,667元。


虽然无法获得外国投资者来自哪些国家的数据,但Urbis经济与市场研究副主管斯图尔特(Alex Stuart)表示,中国是主要的投资来源。




斯图尔特指出,虽然从传统上来看,悉尼对外国买家具有很强的吸引力,但邻近的城市也吸引了越来越多的外国买家。去年第四季度,墨尔本内城区的公寓楼花中,40%均出售给海外投资者。在布里斯班,这一比例约为三分之一。其他市场房价比较便宜,所以迎头赶上了。


斯图尔特表示,近几周,四大银行中已经有三家停止向外国住房买家贷款,如果其他借贷机构也跟着这么做,外国买家的需求可能会减少。


但亚洲对澳洲房市的需求依然强烈。


悉尼在线新屋机构iBuyNew的执行长门德尔(Mark Mendel)表示,越来越多开发商找他们来向本地买家营销了。


他说,“2016年,针对外国买家的销售增速减缓了。开发商担心银行的借贷限制会导致很多外国买家无法进入市场。”




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