【澳联储:悉尼房屋供应明显不足】SQM Research预测今年房价最高增幅将达12%!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-29 澳大利亚房产投资俱乐部



储备银行近日作出警示:由于悉尼及部分城市适合开发的未售土地大幅减少,未来房价将会更高。
澳联储
悉尼的房屋供应明显不足

澳联储本周会议纪要显示,去年几次的降息行动目前仍对消费者支出和房屋建设构成支撑。

澳联储委员会并未提及,限制银行业向房市投资者房贷是否发挥出期望的效果。

但指出房价和商业地产是澳洲金融稳定面临的一个主要风险,不过有迹象显示监管正在发挥作用。


澳联储委员会表示,房价上涨似乎有所放缓,但不确定放缓是否会持续。


悉尼、墨尔本以及受旅游度假业影响的布里斯班的房地产市场仍在向有利于卖方的一面转变,预测房价会稳定上涨。


澳联储副行长在周一的演讲中提到悉尼的房屋供应明显不足,待开发地的数量跟不上需求。


另外,建筑材料通货膨胀上升,同时银行的联络官也表示开发商正在提升价格。新住宅的成本通货膨胀比原来的平均水平上升了两个百分点。


住在悉尼的租客越来越感到压力倍增,最新数据显示,悉尼房租价格的涨幅已经达到了4年内的最高值。


投资者为了平衡支出因此提高了其手下房产的租金,而一直居高不下的移民潮更是将悉尼的房租价格推向制高点。

由Domain Group于上周四发布的数据显示,悉尼中房市场的租金平均每年涨幅为3.9%,如今的租金为$530元/周。


虽然人们担心投资者的比例过高,但悉尼房市没有任何过调的迹象。房市的辉煌不是由投资者创下的,而是由本地刚需,加上海外投资者、大量的移民创下的。

威尔森预计,“悉尼房价今年年总体增长7%到10%。这意味着未来四年内,悉尼房价中位值的增幅将高于30万元。”
德意志银行、高盛投资
建造数字需要再上升20%才能填补缺口

德意志银行认为新洲房市前景乐观,建造数字远未达历史最高水平。

德意志银行资产分析师Tim Baker表示,很明白房价现时过高,所以不少人会觉得未来价格将会放缓。


Baker指悉尼拍卖清出率在复活节假期都保持了71%的高位,说明买房的人多,房源相对较少,需求大,供给少,房价会上涨。


新房动工创下新高被指是预警信号,但相对于一样创新高的人口,仍然较以往最高峰时为低。

建造数字需要上升20%才可接近历史高位,租户的负担能力日低也证明新房建造不够供应。


高盛(Goldman Sachs)投资策略部主管Matthew Ross也同意这个说法,澳洲经济环境稳定,人口增长稳健,留学/旅游等第三产业发达,房价不大可能急剧下跌。

SQM Research
预测悉尼房价将上升3%-12%

据澳洲金融评论网报道,房产专家克里斯多夫(Louis Christopher)认为,悉尼下北岸、北滩和东部郊区超过200万的豪宅今年将会继续升价10%以上。

克里斯多夫来自独立房产咨询和预测研究公司SQM Research,他预测今年悉尼东部郊区房价将上升3%-8%。


克里斯多夫说,因为悉尼内城房价高,投资者和买家都被赶到西区。


“他们意识到,如果在便宜的地区买房子,相同的价钱他们可以买更多,租金收益也更高。”

他认为,新州经济强劲将促进悉尼富裕区的发展。自2011年来,下北岸(包括Mosman和Neutral Bay)房价增长滞后,未来房价将快速增长,增长率高达12%。


SQM Research的报告称,在悉尼,自2012年以来,巴拉玛打(Parramatta)的房价上升了55%,利物浦(Liverpool)的升了52%,内西区升了46%。


经济预测机构BIS Shrapnel认为,由于悉尼内城区可开发的地皮数量有限,悉尼内城区的新公寓数量不会出现供大于求。


Green Square附近地区还将会继续开发,但是可开发的地皮数量也以及非常有限了。

目前大部分房产开发项目施行的都是叫较为成熟的预先承诺制——通过出售楼花积累资金,资金充足后开始动工建设。

现在开发新公寓的限制非常多,那些大面积的、容易开发的土地都没有了,目前可开发的地皮开发难度系数都很大。


在悉尼开发的繁荣期2000年,共开发了4500新公寓。但是目前开发的局限性已经日益凸显,这一数字也不可能在重现。


类似于Pyrmont这样地区都已经饱和了,可再投资开发的空间基本没有了。

尽管不断增加的人口会刺激经济发展,但是也会给悉尼有限的住房供应带来压力,对学校和医院的需求也会增多,这是好事,但也是对未来几年的挑战。


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