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纽

约房地产委员会（Real Estate Board New York）及地产经纪公司道格拉斯艾丽曼近期发布了纽约市今年第一季度的房产报告，值得注意的是，布朗士区和史丹顿岛区的房屋成交量与去年同期相比猛涨了35%。另外，地产人士分析，布鲁克林的房市增长已出现饱和迹象，不过布鲁克林仍存在投资热点，皇后区也仍有一定投资潜力。

布鲁克林房市现

饱和迹象

报告解读：

地产经纪周江威：

种种迹象表明近期布鲁克林的房市增长开始放缓，出现了一点饱和的症状。其实还是有发展，不过不像去年那么热门，投资者和开发商已经看到了有些地方已经出现饱和，原因有很多点，第一点是地皮越来越贵，开发商是感觉没有那么多利润，第二点是因为利息，已经很难贷到固定利息，都是浮动的，贷款这边也有很大的问题，现在贷款很难贷出来，所以这是主要原因。

美国中文网记者戴兆辰：

出现饱和意味着布鲁克林房价将会下降吗？

地产经纪周江威：

出现饱和并不代表房价会降，尤其对于华人社区的房子来说，更是如此。很多华人房子买了之后不会把房子卖出去，而且亏了没有必要卖出去，他们会把房子Hold住，所以有华人的地方，你说会下降，我觉得不会，应该会慢慢增长，但是不会像之前那么疯狂。布鲁克林还是有很多新兴地区，发展潜力依然很好。

布朗士史丹顿岛房屋销量飙升

在布鲁克林房市现饱和迹象的同时，根据纽约房地产委员会（Real Estate Board New York）日前公布的纽约市今年第一季度的房产报告，布朗士和史丹顿岛区的房屋成交量与去年同期相比猛涨了35%。

2016第一季度纽约市房屋销量报告：

报告解读

美国中文网记者李若冰：

布朗士和史丹顿岛房屋成交量大增的原因？

亚美地产协会会长 黄雅妮：

因为其他地区的房价普遍都很高，布朗士和史丹顿岛房价相对较低，所以投资商可以大手笔的收购。比如说法拉盛一家庭的价格要七八十万的话，布朗士那边一家庭三四十万就可以买到，价格差了一半。不过布朗士区的房产鲜有华人问津，目前主要是犹太裔房地产商在布朗士进行团购，所以虽然房屋成交量有大幅增长，但房产中位价格和平均价格却没有太大浮动。如果房产投资持续增长，布朗士未尝不可能成为下一个哈林区，可能前几年看不出效益，但长期投资回报率会比法拉盛高。

Corcoran Group经纪

Lisa Lonuzzi：

在这两区买房子的人，要么是负担不起布鲁克林的高价，要么就是高价卖掉在布鲁克林的房子，然后搬入较便宜的史丹顿岛或布朗士，把剩下的钱留作退休用，然后就有更多钱去做自己喜欢的事，例如去旅行。布朗士及史丹顿岛另外一个吸引买家的原因是由于物业税比威彻斯特郡或新泽西州要低，史丹顿岛一间屋的物业税可以不到6000元。

美国中文网记者李若冰：

曼哈顿和布鲁克林的房市未来增长是否会放缓？

亚美地产协会会长黄雅妮：

由于去年开始联邦缩紧境外汇款政策等原因，曼哈顿第二季度的房产市场增长预计将放缓，除了42街等一些非常繁华的热门区域。不过曼哈顿和布鲁克林仍存在投资热点，皇后区的房市也仍有投资潜力，皇后区的投资人都在从热门区向其他区域扩展，像法拉盛比较饱和的话就会去相对便宜的可乐娜，Woodhaven或者Ozone Park买房，最少差二三十万。

其他亮点：

•今年第一季度，布鲁克林房价季度涨幅与年度涨幅居五大区之首。

•皇后区Astoria康斗销量增加32%，平均售价达$595,000，比上个季度增加18%。

•Richmond Hill 、South Ozone Park 、Woodhaven的1至3家庭房销量为皇后区之首，房屋售价比去年同期上涨了9%，至$487,000。

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