【墨尔本专栏07】《墨尔本百万别墅房价变态涨幅前10名/下篇》【附六个增幅案例】

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-30 澳洲房产大全


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【澳洲房产大全】平台文章多为原创。以澳宏观经济,区域演变,银行贷款等为主,只求做到客观和中立,以降低国内外信息不对称的现象。


文/大悟


阅读上篇和中篇请点击下边链接:


【墨尔本专栏05】《墨尔本百万别墅房价变态涨幅前10名/上篇》【附6个增幅案例】


【墨尔本专栏06】《墨尔本百万别墅房价变态涨幅前10名/中篇》【附6个增幅案例】


墨尔本房市,在过去1年中,房价增值11%,截止到2016年2月的近三个月,房价增值3.8%。


目前独立屋中位价为$59万5澳币。


其过往一年房价增值11%,甚至高于悉尼的9.5%。二手房市场挂牌量排名全澳第一,在公寓房价增长如此疲软,供应如此高的前提,还能保证11%的年增长率。尽管租金表现不算太好,但我觉得,这已经是非常非常难得的数字了。


11%是一个平均数字,如果不是公寓类投资物业的疲软,这个数字应该更高,可见墨尔本的独立屋涨幅绝对不是浪得虚名。


我将用3篇的篇幅,和大家来一起看看墨尔本那些过往变态独立屋涨幅的区域。


以下只节选区域位于墨尔本20公里弧度之内区域,中位价低于20万澳币的房屋增值暂忽略。



7, Carnegie





位于墨尔本东南部,距离市中心12公里。


位列墨尔本所在维州过去1年房价排名第7位。过去1年独立屋房价综合涨幅31.4%。目前独立屋中位价130万澳币,位列维州第53位。


房价增长实例:


I 物业地址:

76 Oakleigh Road Carnegie Vic 3163

(3房1卫2车位 占地604平)



历史交易:


2007年3月售出价:$58万5澳币

2013年3月售出价:$94万9澳币

2016年3月售出价:$120万澳币


9年时间,增幅61万5澳币,翻番指数:2.05倍 


平均年增长率:11.7%

II 物业地址:

51 Mimosa Road,Carnegie VIC 3163

(3房2卫1车位 占地389平)

历史交易:


2010年12月售出价:$85万6澳币

2016年6月售出价:$123万5澳币


6.5年时间,增幅37万9澳币,翻番指数:1.44倍


平均年增长率:6.8%




8, Ashwood




位于墨尔本南部的半岛,距离市中心14公里。


位列墨尔本所在维州过去1年房价排名第14位。过去1年的独立屋房价综合涨幅达29.02%。目前独立屋中位价110万澳币,同样位列维州第66位。


房价增长实例:


I 物业地址:

50 Edmonds Avenue Ashwood Vic 3147

(3房1卫2车位 占地695平)



历史交易:


1995年6月售出价:$17.5万澳币

2015年6月售出价:未透露

2016年3月售出价:$126.5万澳币


21年时间,增幅109万澳币,翻番指数:7.23倍


平均年增长率:29.66%



II 物业地址:

27 Yertchuk Avenue Ashwood Vic 3147

(4房2卫2车位 占地725平)





历史交易:


1988年1月售出价:$9.8万澳币

2016年3月售出价:$136.1万澳币


28年时间,增幅126.3万澳币,翻番指数:13.89倍


平均年增长率:46%



9, Doncaster




位于墨尔本东部,距离市中心15公里。


位列墨尔本所在维州过去1年房价总排名第8位。过去1年独立屋房价综合涨幅达到32.40%。目前独立屋中位价120万澳币,位列维州第59位。


房价增长实例:


I 物业地址:

35 Koolkuna Avenue Doncaster Vic 3108

(4房2卫2车位 占地837平)


历史交易:


2011年11月售出价:$92万7澳币

2016年4月售出价:$150万澳币


4.5年时间,增幅57.3万澳币,翻番指数:1.62倍


平均年增长率:13.7%



10, Balwyn North




位于墨尔本东部,距离市中心12公里。


位列墨尔本所在维州过去1年房价总排名第18位。过去1年独立屋房价综合涨幅达到27.59%。目前独立屋中位价190万澳币,位列维州第12位。


房价增长实例:


I 物业地址:

35 Koolkuna Avenue Doncaster Vic 3108

(4房3卫6车位 占地905平)

历史交易:


2001年5月售出价:$45万澳币

2016年4月售出价:$336万澳币


15年时间,增幅291万澳币,翻番指数:6.46倍


平均年增长率:43%


大悟总结:


截止到今天为止,《墨尔本百万别墅房价变态涨幅前10名》系列全部结束。因为房价总在变化的因素,因此数据间多少会有出入。


但是房价的增值数据是十分客观的。


写这个系列,我的目的很简单,不要以为墨尔本房价涨幅好的区域的房价都白给。


过去1年里,墨尔本房价涨幅排名前20名的,其中15个区的独立屋中位价是超过百万的。这点和悉尼区别几乎很小。


剩下的5个区距离市中心的距离为50公里开外,不值一提。


房价过百万,增值排名前20的,100%都位于墨尔本的东部和东南部。


目前澳房市场十分混乱,耳边总感觉有一种扑通扑通的声音,那是乱买墨尔本的公寓的投资人不断掉进“河”里的声音。


并且这样的的事迹还在前仆后继着......


是啊,我也知道墨尔本适宜居住,但请永远记住我这句话:


这个市场很公平,并无免费的午餐。


除非是,你想多了。


感谢阅读。


(系列完)





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