细说长岛热点居区

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-26 威翰地产美国房产资讯


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身居美国最拥挤城市之一的纽约人,对长岛的印象一般是地广人稀、林木青葱,加上白色的沙滩以及散布的城堡豪宅,甚至一些老旧的房屋也散发着古色古香的韵味。因此长岛每年夏天都吸引了不少游客游览,其中不乏毗邻的纽约游客。

事实上,长岛并不算“人稀”,而是美国人口最密集的地区之一。我们知道纽约市中有个区叫长岛市,却很多人不知道长岛的西部其实就是纽约市的市区布碌仑和皇后区,而其东是纽约州的纳苏郡和苏福克郡,也就是一般纽约人口中所指的“长岛”。


长岛地区分布


长岛北岸是纽约最富裕的地区之一,全美平均收入最高的25个镇中其中有9个位于长岛。纽约房市居高不下,令毗邻的新泽西以及长岛都成为许多纽约华人迁居的梦想宝地。纳苏郡北岸交通便利,无论是高速公路还是乘坐火车,都能在一个小时内达到皇后区或曼哈顿,这也是华人选择此地的主因之一。这期我们就来细说长岛的热点居区。


大颈 Great Neck

受交通与环境的影响,长岛的房产素有西高东低,北贵南贱的说法,而我们所说的大颈就位于North Hempstead镇的西北角,三面环水,西临Little Neck Bay可远眺曼哈顿,东接Manhasset Bay与华盛顿港隔水相望,而北边的半岛尖角直逼布朗士的City Island,不少临水豪宅都在500万美元以上,因此“国王点”的霸气之名油然而生。



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长岛火车贯穿大颈中心,25分钟可直达曼哈顿34街的Penn Station,通勤的快速公交亦可一个小时内抵达曼哈顿的中城和下城,离法拉盛仅15分钟车程,乘搭公交也可在半个小时内到达,算是得天独厚的地理位置,加上优美的环境及顶级学区的美誉,于是便成就了以医生、律师等专业人士家庭居住为主的大颈。由于华人对子女的学习教育较为重视,所以大颈成为很多华人选居长岛的首选。近年,来自中国大陆的移民也不断涌入该区。大颈北面以犹太人居多,南面则以亚洲人为主,独栋别墅一般叫价在60万到80万美元之间,80万到120万美元算是中价位,120万以上则可看成高价位。


长岛豪宅(网络图片)

曼哈西特 Manhasset

曼哈赛特位于长岛北岸,环境优美,治安极佳,学区、教育、医疗水平高,社区娱乐设施丰富,位于长岛黄金海岸,是著名的富人区。尽管只是一个小村庄,却拥有超过72,000书籍的图书馆,还有历史悠久的科学博物馆和具有良好教育体系的学校,是相当不错的学区,超过75%的Manhasset高中毕业生考上大学。有名的购物中心Americana Mall,也位于其中。数据显示,该区房价指数与大颈区相差不远。

华盛顿港 Port Washington 


华盛顿港(Port Washington)位于长岛北部Manhasset海湾边,距纽约市中心约20公里,曾因历史背景得名牛颈(Cow Neck),后为纪念美国首任总统华盛顿而改为现名。镇中心保留多栋上世纪初建成的房屋,成为旅游亮点之一。三到四卧房的错层屋价位在$150,000到$175,000美元之间,今年略有上涨。据地产网上数据显示,该区现时房价中位数为187,500美元。华盛顿港也是富人聚集的别墅区,特别是位于Sands Point占地面积较大的房屋售价较高,很多过百万, 但与纽约一比较,可谓小巫见大巫。游艇俱乐亦是这区亮点之一。海湾步行海滨公园(BayWalk Waterfront Park)位于华盛顿港的Manhasset海湾边,是居民和游客休闲和观赏海景的好地方,每年迎来成千上万的游客,因此度假村酒店也不少。

沙点 Sands Point 


沙点豪宅

沙点位于长岛北岸,属于纽约纳苏郡,有着悠长而美丽的滨海线,三面环海,但存在不少海滨悬崖和丘陵。该区的沙点保护区(Sands Point Preserve)较为有名,是一座郁郁葱葱的海湾自然保护公园,约216英亩,拥有两座城堡建筑及一座别墅建筑,还有多条自然森林走道,每年吸引大量游客,其房价指数为2,135,200美元。


沙点海岸景观(网络图片)

杰里科 Jericho 

杰里科位于纽约长岛北岸牡蛎海湾镇,纳苏郡。至2010年人口普查结果,共有13,567 人,4,440个家庭,平均一个家收入是189,435美元。由东桦树区、橡树区、奥克伍德/普林斯顿公园和白桦树区四个区组成,也是富人聚集区。其居住环境优美,是口碑极好的学区,拥有丰富的学区资源,教学设施也非常完善,而且其房价指数为727,900美元,是中等收入家庭的不错选择。

旧韦斯特伯里 Old Westbury 

旧韦斯特伯里属纳苏郡,纽约北岸的长岛城市。旧韦斯特伯里位于牡蛎海湾镇和北亨普斯特德镇内,美国商业周刊(Business Week)将它列为纽约最富有的郊区,也是当代的名人及为数不少的企业家、商人、收藏家、运动员和艺人的选居地。旧韦斯特伯里花园被公认是世界最好的三个公共园林之一,园内有拥有23 间客房的豪宅和一个面积达300亩的花园,充满意大利风情,内部装潢则以英国艺术为主调,豪华中充斥着古典美。该庄园由政府打理并向游人开放,也是不少纽约人假日游点之一。其房价指数为1,880,000 美元,距沙点还有点距离。


布鲁克维尔 Brookville

布鲁克维尔(Brookville)位于牡蛎海湾镇,曾在2009 年被美国商业周刊报导称其为全美最富裕的城镇,居民平均年所得在30万美元以上,在当年全美排名第七,而居民平均身价为167万美元。近年,由著名影星里安纳度主演的《了不起的盖茨比》,该小说的原型背景所在地就是布鲁克维尔。游客想一睹布鲁克维尔芳容也不易,因为只有居民才可出入。布鲁克维尔有着许多豪华房屋,平均售价从140万至超过500万美元不等。极富盛名甚至被美国教育部评鉴为优质学校的私立学校Lutheran也位于此,它提供六至十二年级入学。

Old Brookville(网络图片)

以上均是长岛居住较为热点的地区,值得一提的是长岛地税较高, 因为长岛的居住区多为警卫社区,享受室内外游泳池、网球场、健身房以及高档一流的装潢,要享受优质的生活设施当然要付出一定的金钱。



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