海外人士在澳洲买房贷款最新指南

2016年04月29日 澳洲龙鼎置业投资集团


海外人士
在澳洲买房贷款最新动向

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最近，关于海外投资者房贷政策收紧的消息沸沸扬扬，其中不乏一些为吸引眼球而歪曲夸大事实的报道，造成了投资者不必要的心理恐慌。

为帮助海外投资者了解最新的贷款政策动向，龙鼎为大家将重点信息整理一下，具体摘录如下。
银行近来在彻查海外收入？
银行对海外收入彻查的起因是，是因为个别贷款公司不遵从澳洲银行和金融监管机构的行业要求，隐瞒客户，夸大他们的经济实力并向银行提供虚假的收入证明，遭同行举报，由此引发了银行展开对海外收入证明的彻底调查。

受到此次事件的影响，银行对申请者资质的审核已提升到最高级别：不仅审查来自海外申请人的收入，也包括本地居民提供的海外收入。同时，将增加审批措施，比如独立的公司背景调查、电话调查最近的审批文件，等等。 

银行不再接受海外人士贷款申请？
谣言！

这条谣言之前已经辟谣，戳这边：辟谣贴 | 澳洲四大银行暂停海外贷款？！审批阶段中的贷款也一律无理由拒绝？！

以ANZ银行为例，目前对海外收入人士的贷款规定如下：


-  澳洲永久居民如果出示100%的海外收入，则不再被允许贷款；如果一半以上收入来自海外，则可申请最多70%的贷款；如果大部分为本地收入，仍可照常申请贷款。

- 在海外工作的澳洲公民仍可照常申请贷款，但要求递交的文件规定变得更严格。

- 纯海外投资者仍可照常申请贷款，只要符合申请要求并通过FIRB申请。


有海外工资收入的申请者一般要向ANZ银行递交有效签证、护照、3个月的工资单、3个月的银行流水记录、雇佣合同（包含公司名称、地址、电话号码和网址信息）以及税务局的完税证明（在海外工作的澳洲公民不需要）这6份文件。

为什么纯海外投资者可以申请ANZ银行的贷款，而纯海外收入的永久居民却不能申请呢？
根据资深贷款专家透露，银行发现好几例情况都是澳洲永久居民用海外收入申请房贷，起初给的是海外联系号码，但是房屋过户没多久，联系号码都一个个换成了本地号码，后来彻查时发现是不良贷款经纪人使用了虚假收入证明。

所以为了杜绝这类情况，ANZ银行对纯海外收入的永久居民一律取消了申请资格。

对银行来说，要证明海外收入的真实性是很难的，这点对于纯海外投资者也是一样，但是纯海外投资者人在海外，收入也来自海外，比起常住澳洲却拿海外收入的永久居民来说，前者从逻辑上看更加合理，对于银行来说贷款给后者的风险性更大。
Westpac银行贷款规定
根据Westpac银行贷款经理提供的3月17日最新贷款文件，对于持海外收入的申请者有以下规定：


- 常住澳洲的澳洲永久居民如果收入来自海外，仍可照常申请贷款，但需要提供更严格的收入和报税证明；常住澳洲的临时居民无法持海外收入申请贷款。

- 澳洲公民如果收入来自海外，仍可照常申请贷款，但需要提供更严格的收入和报税/工作证明。

- 纯海外投资者以及常住海外的澳洲永久居民和临时居民仍可照常申请贷款，但需要提供更严格的工作证明。

NAB银行4月9日起将实行以下规定
- 除了对部分类别的临时签证持有者不给予贷款之外，其它持海外收入的澳洲公民或永久居民都可以照常申请贷款，只是贷款比例和细节根据不同情况可能有一些限制。

- 纯海外投资者仍可照常申请贷款，最高贷款比例为70%。
澳洲银行的贷款规定总体来说有以下趋势
- 大多数本地投资者的借贷比例和之前一样，还是可达80%或更高；

- 有海外收入的投资者需要递交的贷款申请文件都变得更严格了；

- 纯海外投资者在各大银行的借贷比例基本上都可达到70%。

对于海外人士合法购房，澳洲政府始终是持鼓励态度的。政府明确指出，澳洲欢迎外国投资，外国投资帮助促进了澳洲的经济繁荣，改善了澳大利亚民生。尤其在日前矿业热潮渐褪的情况下，住房建设是澳洲经济复苏的重要支柱之一，外国投资是澳洲基础设施建设和升级的重要资金来源。

所以，海外投资者们务必要增强信心，合理评估自己的资金情况和风险承受能力，理性选择和把握合适的投资机会，寻求靠谱专业人士的建议，以不变应万变，守不败之地，攻可赢之敌。

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