人口爆发式增长 墨尔本房产市场持续走俏(转载网络)

<- 分享“澳洲置业”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-24 澳洲置业


一:全球最宜居城市墨尔本经济迎来快速增长期
        “墨尔本是澳大利亚城市规划以及经济增长最快的城市,也是至亚太地区的经济和商业中心城市之一,更是唯一一个连续5年蝉联全球最宜居城市冠军的城市。”再次夺魁之后,维州政府表示,将为城市规划(包括环境卫生和基础建设等)投资200亿澳元,为群众健康以及教育投资54亿澳元,以维持“最适宜人类居住城市”桂冠。
  据悉,墨尔本制定了《大墨尔本发展计划》(Plan Melbourne),不断加快城市运输及基础设施完善步伐,到2050年,致力于将墨尔本建设成澳大利亚最大的商业和住宅中心——在墨尔本大都市范围内:新建6大就业集群、新增580万平方米的购物商城、600万平方米的写字楼、新增工作岗位近170万
  当前,墨尔本处于人口增长强势阶段,《2015维州人口公报》数据显示,仅过去一年,墨尔本人口就剧增了9.5万。澳洲统计局(ABS)预计,墨尔本人口将于2053年之前超过悉尼并取代其成为澳洲最大城市。

二:人口快速增长致墨尔本房屋刚需旺盛 房价攀升
       人口快速增长,给原本就颇为紧张的墨尔本房产市场造成了更大的压力。《墨尔本规划》预计,到2051年,墨尔本人口将达到770万,需额外修建157万套住宅。在紧缺房屋供应的推动下,墨尔本房产市场十分火爆。
  2016年伊始,墨尔本房市继续走俏,根据RP Data最新房屋价值报告,截止至2016年2月29日的过去一年,澳洲八大首府城市房价平均上涨了7.6%,墨尔本房价跳涨了11.1%,领涨澳洲。SQM在其《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》中预测,2016年墨尔本将成为澳洲房价涨幅最高的首府城市,预测房价最高涨幅为13%,租金回报率最高为7%。
三:墨尔本保持高投资回报
       Domain数据显示,上周六,墨尔本约有1600套房在超级星期六竞拍,这将远超去年同期所创下的1341套这一记录。而在刚过去的2月份,墨尔本清拍率逾75%,将近80%,部分区域甚至实现100%的清拍率。
  此外,墨尔本近期的租金涨幅也彰显着墨尔本房产的巨大投资价值,RP Data数据显示,截止至2016年2月29日过去一年,墨尔本住房租金上涨了2.2%。
  同时,与悉尼相比,墨尔本房价中值相对更低。数据显示,墨尔本公寓价格中位价目前约为60万澳元,而悉尼公寓价格中位价目前约为80万澳元,墨尔本房价可担负性更加好,投资置业门槛也就比较低,这也是墨尔本房产市场吸引全球投资置业者入市的的一大优势。


联系我们


【免责声明】

文章为转载,版权归原作者所有。如涉及作品版权问题,请与我们联系,我们将删除内容或协商版权问题!内容为作者个人观点,并不代表本公众号赞同其观点和对其真实性负责


加关注,咨询专家澳洲买房&移民




点击展开全文