【缺口】人口总量少需求不足?澳洲统计局:房屋供给量连每年新增移民人口的需求都无法满足!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-26 ASSA盛通澳洲投资


根据澳大利亚统计局(ABS)数据显示,2016年2月澳洲住宅批建总量下降了0.5%,截止到2月底,澳洲住宅批建总量已经连续下降11个月。2月份新南威尔士州公寓批建总量下降0.1%,截止到2月公寓批建总量已经连续下降9个月了;2月份别墅批建总量下降1.5%,截止到2月别墅批建总量也连续9个月下降。


据ABS澳洲统计局预测显示,2018年澳洲人口将突破2500万,未来两年内新增的移民人口有望高达50万人。而根据澳洲权威网站Property Council of Australia显示,过去12个月(截止到1月份)由规划部批准的新建筑房屋合约一共有231,752套。 新建筑房屋合约量在去年10月份达到最高值237,242套,并开始持续下降因此可预见未来澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。


因为仅是每年的新增移民人口已经高于新建房屋合约数,更不用说每年新增本地人口、留学人口以及海外投资者等人群对于新建住房的需求。 在全球都在紧盯澳洲房地产市场的情况下,澳洲新一轮的人口增长带来的将会是更加强烈的住房需求。



现在不少人都会说房价太高,要等待房价下跌才买,但究竟要下跌到什么程度才买呢? 如果房价下跌10%,你可能会希望下跌20%才买,到了真的下跌20%,可能你会想还有机会再跌,还是再等一会吧,结果可能是无了期的等待,因为没有人知道何时才是到底。如果房市的下跌周期是20年甚至30年,那些希望房价见底才买房的人是否真的要等这么久呢?


更何况,澳洲房价在过去十年从未试过下跌超过5%。Andrew Wilson博士表示:“就算在2008年因为全球金融危机而房价下跌时,经过一段长时间的高息期,全澳的房价也只下跌了4%。更不用说,现在地产行业对银行、甚至经济基础的渗入,房价暴跌,绝对不会是政府想要看见的结果。”



包括AMP Capital Investors的首席经济师Shane Oliver、St George 银行的首席经济师Hans Kunnen、CBRE的David Milton以及Colliers International的Curtis Field均对市场表示乐观或审慎乐观。




房价的根本驱动因素
1
人口增长是支撑房市的最根本因素,而澳洲未来30年的人口增长乐观
2
澳洲房屋长期供应不足,过去三年即使建造业活跃,新建房屋仍不足以填补长期缺口
3
州政府推出的各种基建、社区发展及重建规划,均对楼市构成利好


汇丰银行首席经济师Paul Bloxham预测悉尼房价在2016年会上升5%至9%,而墨尔本和布里斯班则分别上升百分之4%和8%,全澳的房价升幅可达6%。


澳洲房产投资现状如何?

澳洲富人最爱讨论的话题是房价,因为他们受房价的影响比任何人都要大。


据《澳洲金融评论报》报道,管理顾问公司Capgemini的一项调查显示,高净值澳人(除家庭住房外资产超过100万美元的投资者)比世界其他地方的富豪更喜欢投资房地产。


房地产占了澳洲富豪资产组合的30.8%,而亚洲富裕投资者的这个比例也只有21.4%。全球而言,高净值个人的投资组合中有18.2%是房地产。




据《商业评论周刊》最新评选出的澳大利亚2015年度最富有家族排行榜显示,澳大利亚近一半的富有家族均在开展民用地产开发项目,并计划在将来逐渐投放到市场,以此确保稳定的资金收入及回报。


根据澳洲房地产委员会(PCA)提交的新调查显示,目前房地产行业对澳洲国内生产总值(GDP)的贡献已经超过了采矿业、房屋所有权和金融服务。


据预计,房地产行业每年创造了11.5%的澳洲GDP,僱用110万名澳洲人,并且每年向联邦、州和地方政府支付721亿元的税收。


中国对澳洲房产投资资金连续2年翻番,过去一年,中国富豪对澳洲住宅和商业地产的支出升至近240亿澳元(约1188亿元人民币),此前两年分别为124亿澳元和59亿澳元。


除了万达等知名地产大鳄纷纷重金砸向澳大利亚之外,亚洲华人首富李嘉诚对澳大利亚投资也抱有浓厚兴趣。



据了解,李嘉诚旗下的长江实业集团自1999年进军澳大利亚,以35亿元签下为期200年的南澳收购电力设施租用协议,2010年又斥资4580万元收购酒品信托基金,这一举动让他成为全澳第二大葡萄园的主人。


曾经有人说过,在房市中赚到钱的人是看懂时机的人,不是等跌市的人。房地产巨商李嘉城也说:“有需要就可以买。” 


还是那一句,每个人的情况不同,是否最佳时机也因人而异,最重要是看自己的能力和需要。


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