危机四伏!澳洲公寓楼面对巨大崩盘?下跌20%血本无归?

2016年09月14日 澳洲微报



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澳洲的房产一直是很多中国人津津乐道的话题,但是如今投资者们却被频频警告,不要在澳洲大利亚购买公寓楼。因为公寓楼面临着严重供过于求的现象,澳大利亚房地产投资专业人士协会董事长Ben Kingsley表示,投资联排别墅和独栋别墅可以获得更好的回报。



不仅如此,他表示,在未来的18至24个月内,一房和二房的密集型公寓正面临着大量的租户短缺问题,投资房很可能因为没有人租赁导致租金降价。特别是高层公寓和中层公寓,将会面临更大的租户短缺危机。


从PIPA 2016年的统计显示,现在的买房者变得比以前更了解行情。


澳洲本地居民想要买公寓的人口比例,从2015年的15%,下降到了10%。加上海外买家遭遇贷款危机,导致公寓价格必然进入下跌通道!


这些受访者中,想要在未来6到12个月内购买房屋的人,其中有68%的人都想买独联体别墅,或者独立小型别墅。特别是在布里斯班地区,人口本来就不密集,所有人们更不愿意居住在公寓中。




如果在布里斯班购买公寓,将会造成更大的风险。人们还是更愿意在大都市地区购买独栋房产。


安保资本AMP Capital首席经济学家奥利弗Shane Oliver在其最新发表的地产分析报告中提醒投资者,从投资回报的角度上看,公寓投资要比独立式房屋投资风险更大,因为布里斯班、悉尼、墨尔本及柏斯等市目前公寓建筑活动正处于蓬勃期。


“不可否认,眼下确实存在供应过度的风险。就是看到悉尼、墨尔本、布里斯班和柏斯四市公寓价格同时暴跌,我也毫不意外。”


奥利弗表示投资者最好等到尘埃落定后,静待良机,低价购入公寓。该经济学家告诉记者,按照地段的不同,公寓价格或将出现15%到20%的下跌。




而独立房屋却不会有类似的情况。新独立住宅的建设目前仍然低于它以前的高峰期,然而新公寓楼的建设则一直保持着高峰记录的建造情况。


“很明显的一点是,如果你入手的公寓周围还能看到许多起重机,那此处公寓价格无疑会跌得很惨。”


奥利弗指出,一幅以起重机标点的网点图能向人清晰展示地区公寓建设情况,墨尔本CBD的起重机可能最多,而悉尼公寓建筑工地则范围更广。


事实上,除了公寓过度供应或将成为澳洲房市下落促因,澳洲政府联合四大银行对纯海外收入贷款的彻底拒绝,也让很多海外投资者撤离澳洲公寓楼市场。


在第一季度,按照澳大利亚统计局的数据,私营建筑行业正在建设150706个“其它”住房,通常这意味着公寓。这是6年以前50000个的3倍。这庞大的数量简直令人震惊!




这些住房大多卖给了海外投资者,而中国人也占了相当大一部分。一开始确实如房屋中介所说,购买者可以支付10%的首付,而在房子建成后交付剩下90%的余款,这时候就需要贷款。然而,现在的形式却让买家面临困难。


由于近期各大银行宣布不再对海外买家借贷,这些中国买家新房过户瞬间成为难题。他们可能得现金支付,亏本转售或干脆违约、放弃10%的保证金。按照60万澳元的公寓来算,保证金就有6万澳元,这对于中国中产家庭来说,是一笔不小的损失。


根据笔者的了解,最近很多中国三年前购入的公寓面临无法交付的难题,大部分人放弃10%的定金,而且通常一个投资者购入三四套公寓,可谓损失惨重!


某南京澳洲房产中介表示,已有超过40处房产的买家违约,连10%的保证金也不要了。主要原因除了政策收紧,还是因为买家没有提前办妥贷款事宜。中国买家在购买澳洲房产后,需要提前更多时间寻找信贷工资,才能稳妥地交接房产。


不管怎么说,投资澳洲房产还是需要更加谨慎小心,如果可以,尽量购买别墅和带土地的房屋。想了解更多澳洲房产信息,欢迎长按最下方二维码或者添加微信号:aozhouweibao 获得第一手资讯。

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