由于澳大利亚的房产在近几年暴涨，对澳洲房产的预测也众说纷纭。专家预测，悉尼及墨尔本两市公寓价格或在未来两年出现15%至20%的下滑。

安保资本AMP Capital首席经济学家奥利弗Shane Oliver在其最新发表的地产分析报告中提醒投资者，从投资回报的角度上看，公寓投资要比独立式房屋投资风险更大，因为布里斯班、悉尼、墨尔本及柏斯等市目前公寓建筑活动正处于蓬勃期。

“不可否认，眼下确实存在供应过度的风险。就是看到悉尼、墨尔本、布里斯班和柏斯四市公寓价格同时暴跌，我也毫不意外。”

奥利弗表示投资者最好等到尘埃落定后，静待良机，低价购入公寓。该经济学家告诉记者，按照地段的不同，公寓价格或将出现15%到20%的下跌。

而独立房屋却不会有类似的情况。新独立住宅的建设目前仍然低于它以前的高峰期，然而新公寓楼的建设则一直保持着高峰记录的建造情况。

“很明显的一点是，当你入手的公寓周围还能看到许多起重机，那此处公寓价格无疑会跌得很惨。”

奥利弗指出，一幅以起重机标点的网点图能向人清晰展示地区公寓建设情况，墨尔本CBD的起重机可能最多，而悉尼公寓建筑工地则范围更广。

他称公寓过度供应或将成为澳洲房市下落促因，而非投资者违约，澳洲情势与美国2007年的次贷危机也大不相同。

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