当你把钱都准备好买房产进行投资时，真正的乐趣来了，如何找到合适的投资开始进行投资？或是如何选择房产加入投资组合中呢？为了达到最好的回报，您应该考虑哪些投资房产?
AllianceCorp房产专家Jason Paetow说，不同的投资房产适合不同的人，这取决于他们的财务状况和目标。
Q
市中心还是郊区？
Paetow表示，大多数投资者的目标是让自己能舒适的退休，这样的话，如果投资在悉尼和墨尔本的市中心会是一个问题。这些地区的房产成本高，绝对可以“最大限度地抵达投资者的借款能力上限，如此一来，阻碍了他们的投资目标”。
虽然靠近城市的房产往往比郊区的增长更高，但现在很多投资者因为市中心房价的增长而选择在近郊可负担的区域找更好的投资机会。
“我们已经见证了这几年中，郊区的房产投资为客户提供的良好机会。一个表现良好的区域通常有持续稳定的人口增长，就业机会，生活方式特点、基建项目等。
“这些因素都有助于住房需求的增长，所以投资者可以通过比内城房产更合理的价格，买地建房，并获得更高的租金收益率，有些地方的投资甚至可以达到正现金流。”
Q
别墅还是单元房？
再次，别墅和单元房各有优势，根据您个人的具体情况，选择合适的加入您的房产投资组合中。 “由于土地面积的区别，在同样增长区域里的别墅增值比单元房和联排别墅快一些。
“而在租金收益率上，通常要比单元房低。同一区域的别墅通常会比单元房贵，成本将影响投资者继续借贷、从而获取进一步投资的能力。”
Paetow建议投资者考虑供过于求的市中心公寓项目。
Q
新房还是二手房？
大多数房产购买的建议上都会提到二手房的潜在增值，Paetow也赞同这一观点。
“二手房通常都带土地，土地的增值潜力大。购买时谈判的余地可能多一些，后期的改造、批地、开发也能带来附加价值。但是，越老的房产越没有折旧优势，投资回报率更低、维护成本更高。另一方面，如果购买楼花新房，折旧最高，印花税最低。帮助平衡房产的现金流，在某些情况下，会让投资持正现金流。”
Paetow同时也警告投资者在购买房产时做好研究，了解房产的潜在价值，特别是房产在一个较新的地区，可以参考的销售数据和历史增长数据有限，更需要了解其价值和规划。
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本文采自realestate.com.au
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