围观 | 投资客们可长点心吧！加拿大最大地产投资公司破产这难道不是市场崩塌前兆？,北美报告微信公众号文章

加拿大头条(微信ID：canadanews)编辑

前有非银行房屋贷款按揭供应商举债，后有最大地产投资商破产，加拿大房地产市场泡沫终于要吹裂了？

【加拿大头条（canadanews）卡比兽报道】最近几个星期中加拿大房地产市场风波不断，上周国内最大的非银行房屋贷款按揭供应商房屋资本集团（Home Capital Group）宣布将举债20亿加元（约合15亿美元）作为紧急流动性贷款，日前曾经风光一时的加拿大最大地产投资公司的沃尔顿集团（Walton Group of Companies）就宣布破产申请债权人保护。

根据法院指定的监督机构安永会计师事务（Ernst & Young）所提交的文件，沃尔顿集团总公司宣布已经申请债权人报告，旗下数十家子公司则根据加拿大《公司债权人安排法》提交了破产保护，而这将给沃尔顿集团重组和解决其债务问题的时间。

| 沃尔顿集团介绍

总部位于加拿大阿尔伯塔省卡尔加里的沃尔顿集团，在其全省期间号称拥有$52亿资产，在阿省、安省和美国拥有105,000英亩建设用地，旗下有600间子公司，有限合作伙伴及其它实体，其业务遍及加拿大，美国，欧洲和亚洲。该公司在北美地区总共持有43,000公顷，其中包括阿尔伯塔省和安大略省的15个土地开发项目和美国的6个土地开发项目。而该公司目前在卡尔加里三大开发项目则分别是SkyView Ranch，Cornerstone和Point 以及Point Trotter以及埃德蒙顿的9处开发项目。

最为加拿大最大的地产投资商之一，沃尔顿集团的主营业务为买卖土地，也就是所该公司通常是购买土地，囤积一段时间后再卖地获得巨额盈利。通常大都会中心未被开发或购买的商业和住宅用地都是沃尔顿集团的目标，买下后进行适当处理，就可重新再出售给开放商。虽然该项业务盈利巨大，但高收益伴随着高风险，因为土地囤积可能空置多年，一旦产生的现金流不足，就无法定期向银行或金融机构偿还利息和本金。

| 破产原因

对于沃尔顿集团来说，该公司在过去三年中不光经历了国际油价狂跌、阿省经济衰退，然后被美国开发商因财务困境牵连、令房地产发展举步维艰，接着是卑诗和安省先后实施的政策更是成为压倒骆驼的最后一根稻草。由于未能迅速重新定位以避免经济和房地产趋势转变的后果，沃尔顿集团已经亏损$6,730万；因手中建设用地积压，资金周转不灵，公司在融资方面遭遇困难，为土地储备业务筹集的资金已从2012年的$1.34亿降至去年的$1,960万。