中国在英国再度创造历史。

英国房地产史上第二大单项交易已确认被重庆“李嘉诚”张松桥以101亿元现金拿下。

这也是中国有史以来在英国最大一笔房产投资。就是这个壕。

被收购的是赫赫有名的伦敦金融城最高楼——奶酪摩天楼（the Cheesegrater），今天的英媒也是惊呆。

5月1日晚间，中渝置地发布公告称，公司的间接全资附属公司以11.35亿英镑（约合人民币101亿）现金买下英国伦敦金融城最高楼122 Leadenhall Street的全部股权，这比3月初传出的成交价11.5亿英镑便宜了一些。

此次收购的122 Leadenhall Street高46层，面积约5.66万平方米，目前租金年收入约为4.02亿英镑。这座楼因为像西方人常用的奶酪刨，所以又被叫做奶酪刨摩天楼（the Cheesegrater）。

由British Land和加拿大地产公司Oxford Properties共同开发并持有，高224米，2014年建成，建设成本为2.86亿英镑。

英媒称，这笔收购仅次于中东买家2014年11.8亿英镑拿下金丝雀码头汇丰总部大楼的交易。

脱欧格局中，中渝置地持续看好伦敦，2016年曾以2.9亿英镑收购了伦敦的One Kingdom Street。

无惧脱欧、大举进军英国的中国人，正在试图参与打造一个新的世界、一个新的伦敦。

脱欧后，伦敦究竟会变成一座什么样的城市？

先来看一组数据。

旅游业每年对伦敦经济贡献360亿英镑，而随着英镑贬值，大批游客和学生涌入伦敦，继2015年伦敦迎接1860万国际游客创下历史新高后，伦敦官方称，2016年再度刷新了纪录。

伦敦还是繁荣的，但一层挥之不去的迷纱或阴影是——那些金融巨头们何去何从，这可是伦敦发展经济的传统优势项目。

精明的伦敦人门清。

随着英国进入了脱欧谈判阶段，伦敦发展促进署换上了34岁的骁勇女帅Laura Citron。

这个政府部门是伦敦经济发展的核心推手。看看Citron上任后，最新英媒的访谈挖出了什么大料。

谈及备受关注的脱欧与伦敦金融业，Laura Citron中明确表示：“我们能够并将证明对于伦敦的未来，伦敦的人才、基础设施建设以及法律法规的自信。”

这位曾在广告巨头WPP任要职的女将把伦敦的核心竞争力理解为—“时区、语言和法规三要素” 。

嗯，这些脱欧后都还在，没跑。

Laura Citron坚信创造力才是伦敦领先世界的关键。（这个也没跑，女帅，其实，还有一点很关键，伦敦在发达经济体中，诱人的低税收）。

所以，其实，国际科技巨头们已经给出了答案。

在去年脱欧公投出结果之后，这些对时代趋势感知度最高的一批企业，不但没撤，反而向伦敦甩出一个又一个大手笔。

亚马逊，今年计划增招5000人，在伦敦拿下4.6万平方米办公室，要打大仗的节奏。

Facebook，启用新伦敦办公室，英国员工扩充一倍，未来几年伦敦增招3000人。

苹果，将在伦敦建立新英国总部，同样租用4.6万平方米，招募1400员工。

IBM，将英国的云数据中心数量增加两倍。

Citron也倾情拥抱、清晰定位：“金融科技是伦敦的一大先导行业。金融科技行业以伦敦为中心，相关企业在过去5年里获得了超过20亿英镑的资金投资”。

谷歌、苹果、Facebook、亚马逊等科技巨头嗅着机遇先至伦敦， Snapchat和Expedia等大鳄也紧随其后 。

伦敦发展促进署这位新任掌门人在讲述脱欧时代的 “新伦敦故事”时表态：“我们要确保伦敦持续成为投资、学习和旅游的最佳城市，还没有哪个时刻比现在更关键。”

Laura Citron的最新定义是—— “伦敦是个科技城”。

以Shoreditch为中心的伦敦科技城是伦敦应对脱欧的一张王牌，亚马逊的新总部就设立于Shoreditch，谷歌、twitter、Facekbook等也都扎推在附近。

这意味什么？

JR Capital刚在4月底宣布完成对 Shoreditch一宗7500万英镑的写字楼收购，在脱欧时期完成如此受人瞩目的一宗大交易，他们公布了自己的理由：

“本项投资符合我们购买伦敦市中心周边价值洼地资产的策略，并且将受益于本地在中期发展中的重大基础设施建设和旧城改造。我们坚信并期待 Shoreditch有长足发展。TMT行业租用者正驱使本区域地产需求上升。”

老司机短短几句话中信息量很大。

首先，市中心的价值洼地，向来是投资者趋之若鹜之地。

根据仲量联行JLL的《2017居住热度图》报告，2016年，伦敦市中心单间公寓的平均总价不低于60万英镑，而同样位于市中心、东边Shoreditch所处的Hackney则在40万到47.5万镑区间。

不少企业、购房者开始向性价比更高的周边倾斜。“价值洼地”促成了一股“东进”趋势。

Shoreditch所处的Hackney在伦敦的Borough中异军突起。根据莱斯银行报告，20年来，Hackney的平均房价呈现了最强劲的百分比增长，是伦敦Borough之最。

1996年，Hackney的平均房价为75569镑；到2016年，该区平均房价已经增长至606269镑，20年来平均房价激增702%。

（图表来自莱斯银行）

并没有完。此地正在进行的大规模城市升级改造，正持续注入地区发展动力。

其次，他们看重的租户——TMT行业，在Shoreditch落户的可都是上面提到的国际科技巨头。

再回到《2017居住热度图》报告中，同样以单间公寓为例，2016年，Shoreditch区域租金增长令人瞩目。

更直观的是报告中的同期平均收益率，Shoreditch区域高达5.4%。

除了新科技城，Shoreditch还毗邻老金融城，成为这两个地区上班的年轻白领和高精尖人的居住首选之地。

更有意思的是，此地也是伦敦最文艺最时尚的重要区域之一。

Shoreditch当之无愧为东伦敦的明珠，500年前，莎士比亚年轻时曾在这里的剧院（伦敦第二古老）自编自演《罗密欧与朱丽叶》。

英国五大街头艺术家之一的Ben Eine，曾因英国前首相卡梅伦将其一幅作品赠予奥巴马声名大噪，他的先锋艺术在Shoreditch街头就可以见到

大量的艺术展览馆、酒吧、餐馆、独立设计师经营的店铺竞相出现在Shoreditch。

潮人必逛的Brick Lane Market

英国最负盛名的集市之一Old Spitalfields Market都在附近

这里有着更浓厚的生活氛围和艺术氛围，通勤距离恰到好处，对于在伦敦金融城和硅环岛的白领来说，这里更适合居住。

行业大鳄嗅机遇而来，但机遇总属于有准备的人。TMT行业属于朝阳产业，以高精尖从业人员居多，想做他们的房东，如今“东风”已到。

在这片供应稀缺的“价值洼地”上，目前仅两个新楼盘在售，其中之一是Shoreditch Exchange，它的单价比另外一个新项目便宜400英镑，由英国著名的高端房地产开发商Regal Homes一手打造。

首付仅需60万人民币起，分分钟可做谷歌、Facebook、亚马逊等巨头员工的房东！

Shoreditch Exchange毗邻伦敦金融城、科技城和霍克斯顿三大经济中心，更享受地铁和城轨两大交通体系，直达伦敦眼、大本钟等地标式建筑及牛津街、摄政街、邦德街等购物天堂，与科技企业总部、知名学府、交通枢纽站更是轻松更达。

步行10分钟可达伦敦科技城

距离Hoxton 火车站仅几分钟车程，该站是东部地区与城市主交通枢纽的连接纽带。

搭地铁

至King’s Cross St Pancras5分钟

伦敦金融城10分钟

5分钟到达艺术名校圣马丁学院

到达新建的伦敦横贯铁路(Crossrail)也非常方便

如需搭乘国际航班，乘车抵达城市机场和希思罗机场分别为29分钟和35分钟。

Shoreditch Exchange共由四幢商业和住宅楼组成，集合了办公楼、高档餐厅、咖啡厅、精品店及酒吧等生活配套设施。

对于注重颜值的租户和业主来说，极高绿化率打造出的花园景观和能够将伦敦美景尽收眼底的超大顶层露台是一个亮点。

如此美宅，999年产权，总价约￥600万起，首付仅需一成。且处在项目一期，升值潜力巨大。

5月，全球知名的房地产服务和投资管理公司仲量联行将在北京（5.5-5.7）和上海（5.13-5.14）举行御郡Shoreditch Exchang中国项目见面会。

登录仲量联行住宅官网：

www.jllresidential.cn

文/KL 编辑/Cassie