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坊间对投资买楼有不少迷思，例如，买楼要一次性支付现金、买楼回报低、买楼等于替银行打工……幸好之后在网上看到一些高手的分享，才掌握了投资房地产的正确观点，打破了这些迷思。
为何要投资英国房地产市场呢？
香港人爱投资，总是不断地寻找各种机会来为自己的财富增值。只是在目前的环境下，不论资本多与少，都越来越难在香港寻找到合适的投资项目。
香港的楼价这么贵，只有几十万资本的固然只能望楼兴叹，即使手持数百万资金的投资者想入市也有不少困难。
现在进入香港楼市不简单，一来是前景不明朗，坊间的主流意识都是楼价在未来几年会向下滑；
二来因为政府针对楼市的辣招某种程度上限制了投资者持货的时间，持货时间长令投资的灵活度大减，变相增加了投资买楼的风险。再加上按揭收紧，令买楼者不能充分利用杠杆来放大利润。
既然香港没有太多的投资机会，为何我们不好好向李嘉诚先生学习，放眼世界，在香港以外寻找投资机会。
李嘉诚近年来大量投资的英国房地产市场显然是一个相当不错的选择，因为它相比香港市场有不少对投资者有利的地方，最起码它依然欢迎来自海外的投资者投资。
要投资香港以外的地方很不容易，因为每个地方都有自己的一套准则，环境、风土人情、法律、税制、政治等等，和香港不尽相同。
香港投资房产的一套办法未必能在当地完完全全地复制。投资异地房地产一定要做足功课，否则很容易赔了夫人又折兵。所以，纵观全球房地产投资，英国在各方面具有优势。
首先是语言方面，虽然我们不是人人都能说一口流利的英语，但英文或多或少在学校读过，有点基础，单是在沟通上已经略胜一筹。即使真的一句不懂，要在身边找个懂英语的人帮忙也很容易，再不行的话，还可以靠网上翻译来理解。
此外，英国的建制完备，经过了数百年的建设，法制及环境相当完善，政局也非常稳定。对于房产相关的制度及法律有着妥善的规管，投资者可以得到充分的法律保障。
因为香港曾是英国的殖民地，即使现在回归中国，香港还是留下了大部分英国的体制及法律，所以投资英国的时候都不会太过陌生当地的法制，这亦是港人投资英国的优势之一。
最重要的是，当世界多个地方都在设法打击海外投资者推高当地房地产市场时，英国政府到目前为止都没有推出政策阻止海外资金投资英国房地产。英国依然非常欢迎外国资金来到这里投资。
不少人错以为英国楼市的升值潜力有限，但当看到英国楼价过去几十年的走势时，你就会发现英国的楼价一直以来都是稳定地上升。
在这期间投资英国的房地产，不单能赚取丰厚的租金回报，亦可以从房价的升值中获利，绝非一般人所想的光赚租不赚价。
即使在2008、2009年遭到金融海啸的洗礼，楼价从高位回落两至三成，实际亦只是把楼价推回2003、2004年的水平。英国楼价的长期升轨并未被打破，仍在稳步上升中。
房地产市场是国家经济的根本，房产乃大部分民众最重要的资产，也是他们财富的来源。要刺激遭到金融海啸后受创的经济，英国政府也把重点放在房地产市场上，除了在金融政策上把利息降低至历史低位，令借贷成本下降，吸引买家进入房地产市场外，还推出了不少政策支撑楼市。
所以，2013年英国的房价格有了显著的上升势头。单这一年就上升了8.4%！随着经济的持续改善，相信这个势头还将持续下去。
为什么英国的楼价会在过往几十年不断上升？
在经济学中，最基本的一条理论是供应及需求，当供应大过需求时，价格便会下跌；相反，当供应小过需求时，价格就会上升。
一个地方的市场只要是供不应求，房价基本上也会稳步上升，这亦是我们投资者喜见的情况。要明白这套理论的最佳例子，那就是香港的房地产市场。
为何香港的楼价这么高，简单四个字就可以概括——求过于供。香港本来就是一个很小的地方，有四成的面积是郊野公园，可供建房的地方本来就不多，所以供应非常有限，但要应付700万人的住房需求。这种需求远大于供应的情况，解释了为何香港的楼价在过去几十年一路向北。
据统计，英国的土地中只有6.8%属于已开发的，占有最高开发率的英格兰地区也只是开发了一成。
你或许会想既然未开发土地这么多，英国房地产不应该出现如香港般的供不应求，甚至应该是供过于求。但事实却是英国房地产也是长期供不应求，令其房地产在过去30年的升幅平均超过通胀4%！
有研究指出，如果把楼价的升幅以鸡的价格来反映的话，今时今日一只鸡就差不多要50镑，即600元港币！
英国之所以出现这种供不应求的情况，是因为需求及供应的差距不断在扩大。
在供应面上，英国有号称世界上最严格的土地规划政策，严格规管土地用途，发展商欲把土地改变成建房用地，除了要跟政府展开长期的讨价还价，提交巨细无遗的规划方案，还要为改变土地用途支付巨额的补偿金，甚至可能遇到不同团体的反对，整个过程既昂贵又耗时，令发展商难以快速开发土地，增加房地产的供应，人为制造了一个供不应求的市场。
在另一个需求层面，据报告预测，从2008到2033年，每年平均新增住房需求达到23万套。这主要是因为富有的英国，每年正在吸引数以万计的移民从世界各地来寻找机会。
人口在过去的十几年间由5,000多万升至6,000多万，再加上欧盟的关系，成员国的居民可以随意到其他成员国工作生活，作为成员国之一的英国，由于经济上较为稳定，近年有更多从经济困难的欧洲国家蜂拥而来找工作的欧盟移民，这些都加大了英国对于住屋的需求。
这种供不应求的情况其实本来已经存在，到金融海啸后的今天更加失衡。因为金融海啸的关系，发展商的新屋动工量大减至10万套左右，未来几年每年的新建成单位亦只有15万套左右，远远满足不了需求。
即便现在经济开始好转，发展商加大建屋量，但新建成的单位数量还是低于需求量，而且还要过几年才能落成。纵使往后几年供应量增加到多于需求，充其量也只能稍微弥补过往累积下来的缺口。一如之前所讲的那样，在英国严苛的规划政策下，要增加供应量谈何容易。
杠杆如何以小控大，增加投资的回报，其中有一个很重要的条件——投资项目的回报要高于借贷的成本，不然用借贷来投资只是为银行打工的赔本行为。
投资英国房产一个吸引人的地方是房产的投资回报高于银行利率，特别是近几年利息特别低，非常有利于投资者扩大在英国投资房地产的回报。
在金融海啸中，英伦银行把息率由过往最高5.75厘降至历史低位0.5厘，且维持在这个水平达7年之久。利息的下调令从银行借贷买楼的成本亦随之下降。
目前在英国借钱买楼的成本普遍是4厘左右，但随时可找到回报率达6厘以上的房产。
换言之，向银行借钱投资买楼来收租，业主能享有2厘以上的息差。或许有人担心，若未来息口大幅上升，借贷成本上升到消灭这个息差，甚至高于物业的回报，届时物业岂不成为沉重的负担。但当你了解了英国政府目前的财务状况后，不用太担心会出现这种情况。
金融海啸中，除了英伦银行大幅降息救市之外，英国政府在同一时间亦大幅举债来把资金注入市场，挽救面临倒闭的几家主要银行，令英国政府的债务大幅提升，由以往占GDP 40%左右升至80%以上的高位。
如果英伦银行在此时开始提高息率，英国政府的借贷成本将会上升，财政上会出现严重的赤字，而这是政府极不愿意看到的情况。
目前政府正在努力控制开支，希望减少债务，只有这样，英国才有能力承受加息所带来的赤字。不过，削减开支不是一朝一夕做得到的，需要长期的努力，按照2014年财政预算案，英国政府的负债比率要到2016至2017年度才会开始轻微下降，在这之前，任何息口的上升都会把这时间押后。
因此在中短期内，英国将维持低息的环境，即使息口上升亦会是非常温和的，令投资房地产可以继续收取息差。
现在是投资英国的好时机，不少香港投资者，甚至连金管局也开始进军英国的房地产。
2013年11月，金管局调动了外汇基金中的5亿美元投资伦敦的房产市场，与英国著名的地产发展商GreatPortland联手，以双方各持有50%股权的合资公司共同开发及持有伦敦西Hanover Square项目。该项目位于将来横贯铁路的庞德街站，未来将建成三幢高级新楼。
无独有偶，香港的资深投资者，拥有逾150亿物业、外号“长胜军”的黎永滔近年斥资近20亿进军英国房地产，先后买入位于伦敦牛津街的三处商用物业，与金管局的项目相近。
黎氏认为目前政府对付楼市的招数已经导致香港房产的吸引力大幅降低，远不及前十年那样吸引人。对投资者来说，因为收紧杠杆，现在投资香港房产的成本很高，除非是被严重低估的物业，否则不会主动出击。
对于英国的投资环境，英国的法制简单，税制健全，对海外投资者与当地的投资者一视同仁。政府没有任何打击房地产市场的政策，依然可以向银行申请高成数按揭。上述种种令英国成为香港以外另一个值得投资的地方。
每年都有大量的学子负笈英国，故当地物业出租情况十分理想。住宅物业的回报一般约在5厘以上，回报不俗。
英国房产值得投资的9大理由！
一、英国房产供不应求
英国房产长期处于供不应求的状态，
国家人均土地拥有量少，
国家调控土地程序又繁琐，
人口处于一种增长趋势，
可供开发的新土地资源也很有限。
这些客观事实被伦敦市
现任市长BorisJohnson
在伦敦城市计划白皮书中被重点指出。
二、英国市场稳定投资低风险
英国政治经济稳定，
犯罪率低，法律体系完善，透明和稳定，自然灾害少。
三、英国房产高收益大回报
房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。
英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。
英国平均房屋租金率稳定在5~10%，英国房产
一向以房产保值和增值而著称。
相对上海(楼盘)本地房产投资2%的租金回报是非常高的。
四、英国建筑质量上乘
英国的新房子-NHBC10年建筑保证。
NHBC于1936年成立，
是英国规模最大的提供新房保险的一个机构。目前为止，
每年英国建设的80%的新房都有NHBC的十年保险。
英国的老房子：
英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管，现在，
在英国流传下来的维多利亚，
乔治时期的老房子都还坚挺屹立，
这种房子虽然年代久远
(几百年的历史)，
但是在当地极其珍贵，
特别抢手，供不应求。
五、英国房产投资多元化
按照房屋的类型和年龄而分，
英国的房产可以分成很多种，
比如独立房，排房，
平房等这就提供了多种不同的
投资类型比较之下
房地产投资者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。
六、英国房产产权期限长
英国的绝大一部分的房产
属于永久性产权，这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于
你或你的继承人，
直到你卖掉它。
英国也有土地是限定使用年限的，这个年限可以长达有
250年或999年不等，
到期之后，
你还是可以花些费用去续它的。
七、英国税收优惠政策
英国目前税收政策不对海外买家
征收投资资本增值税
(capitalgaintax)根据具体情况还有多项税收减免政策。
相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况，
英国物业无需缴纳房产税
在英国，作为海外投资者对所持物业进行二次出售时，房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者，期房也可随买随卖，进行预售权 转让;英国当地居民通常需缴纳房产增值部分24%的高额税收。
英国二手房地产市场非常活跃，一旦遇到合适的时机，投资者的房子很容易就可以转手售出，交易 收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着，需要时投资可以随时被收回，而且交易手续费用很低。
八、低利率贷款
就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言，
英国贷款利率大约在3%-4%的区间；作为海外投资者，
可申请到最高70%的贷款，并且可在一定时间内可以只还息不还本。
九、语言文化和教育优势
英国是一个重要的国际旅游和商务中心；英语是全球最普及的通用语言，作为全球高等教育最发达的国家之一，英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，对 于想让孩子来英国留学的中国家长，最佳的选择就是在英国投资买房置业，即可以让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所，又可以同时把多余的房间转租出去，收 取租金“以房养学”，等到以后孩子毕业不要住的时候，整套租出去，可以“以房养房”。
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“英国大家谈”（ukdajiatan)
— The End —
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