一、不堪房价压力悉尼人携80亿北迁昆州

二、效率感人澳民众抱怨跨行取款仍在收费

三、悉尼Putney物业占地面积大房价创新纪录

四、中国限资金外流开发商被迫放弃澳洲项目

不堪房价压力悉尼人携80亿北迁昆州

投资银行麦格理银行（Macquarie Bank）称，悉尼人正在纷纷出售价值百万的悉尼房产，北上昆州购房。麦格理银行财富管理部门发布简报称，昆州最近涌现大批跨州移民，其中就有北上的悉尼人。悉尼独立屋中位价现已突破100万澳元，而目前昆州的房价仅是悉尼的一半，且就业增长越来越快。银行称，上世纪80年代和本世纪初也出现过类似状况，当时平均3年就有13.4万人北上，主要来自新州。简报称：“最近几年，人们以越来越快的速度离开新州，越来越多人搬到昆州传统居住区。根据对以往周期的经验，当周期转变的时候，将会有非常迅猛的加速。” 此次转变应能改善澳洲总体经济：以按揭为主的债务目前是新州家庭收入的194%，创下新高，成为央行不敢加息的主要原因；而高价出售在南的悉尼房产、低价购买在北的昆州房产，将能帮助控制债务问题。这种去杠杆化有可能促进消费，影响超过一半的国内生产总值。麦格理银行预测，本次移民潮将为布里斯班和东南昆州房地产市场注入81亿澳元，相当目前营收的25%。与之相比，悉尼也不会有太多损失，因为81亿澳元相当于悉尼房地产市场年度营收的10%，并不足以撼动市场。麦格理银行指出，昆州移民潮能在全澳普及住房平等，从而巩固全澳房地产市场。背负沉重债务的悉尼家庭将变成可靠财源，也将能够显著提振昆州消费支出。

Resource：smh

效率感人澳民众抱怨跨行取款仍在收费

继四大银行先后承诺取消ATM收费已两周过去，澳洲当地民众表示他们在（跨银行）ATM机取款时仍然被收了手续费。ANZ的银行用户，Ken，本周早些时候在NAB的ATM机取款后，还是被收了2澳元的手续费。对此，澳大利亚银行家协会首席执行官布莱（Anna Bligh）表示，这些银行需要在“技术上进行升级”。她说：”我理解用户想要尽快的享受这一便利，但不得不承认这样的改变，对银行来说确实是需要时间做出应对”。西太银行告诉记者：”现在CBA已经确认取消收费了，而ANZ表示预计将从10月9日起生效，NAB为10月13日。“ 布莱提醒民众：“在跨行取款后，还是要检查一下是否被收费。”

Resource：9news

悉尼Putney物业占地面积大房价创新纪录

悉尼Putney一套2层豪宅售出430万澳元，打破当地保持了3年的房价纪录。这套建于2013年的房产并非滨水物业，它位于45 Douglas St。房屋占地面积999平米，内有6间卧室及3间浴室。这套房产原计划在长周末进行拍卖，指导售价为365万澳元至400万澳元，结果由于大受欢迎，在拍卖前两天便以超指导价的430万澳元售出。

房产经纪人Nicole Robertson表示，许多买家对这套房产感兴趣，其中多数买家为想要搬到更大物业居住的家庭，最终的买家来自Meadowbank。罗伯森指出，在Putney占地面积较大的房产非常抢手。买家可以购买土地建房，但是需要投入大量时间跟精力。此次出售的房产土地面积999平米，已证明是很大的卖点。据了解，2014年11月，该区34 McGowan St的海滨物业售出425万澳元，创下当地房价纪录，并且保持至今间。房产数据分析公司CoreLogic数据显示，目前Putney的独立屋中位房价为192万澳元。

Resource：realestate

中国限资金外流开发商被迫放弃澳洲项目

去年，中国开发商万达集团（Dalian Wanda Group）位于环形码头（Circular Quay）的悉尼One项目（One Sydney）开发计划获得通过。万达一度曾自豪地宣传项目前景，但现在，这种情况已不复存在。研究公司J资本研究（J Capital Research）管理合伙人默里（Tim Murray）表示，在澳洲溢价投资房地产的中国开发商现在正努力寻找资金来完成这些交易，有些已经放弃大额交易项目及大额定金。据了解，中国方面为了限制资金外流，稳定人民币汇率，采取严限企业海外投资的措施。酒店、住宅、体育和电影投资等均属于受限制投资类别。万达便是中国机构密切监管的企业之一，该企业的悉尼One项目也明显为受限制的类别。顾问公司Basis Point总经理秦大卫（David Chin，音译）表示，中国严限资金外流政策对各项目所产生影响取决于项目的进度。假如开发商未能筹到资金，澳洲的银行不太可能帮他们走出困境。目前，要从澳洲银行获得建筑贷款，开发商需要完全拥有建筑的所有权，但有些开发商无法满足这个要求，因此，有一些会寻求非银行贷款。本月，中国即将举行党代会（Communist Party congress），资金控制将是会议的讨论问题之一，在党代会过后，中国有可能进一步收紧资金管控政策，届时将继续对开发商造成影响。去年，中国房地产开发商抢购了澳洲38%的住宅开发用地，但即使受资金外流限制影响，他们也不会完全消失，有可能会转向更小、更便宜的城市后偏远地区旅游中心。

Resource：abcnews

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本期编辑：小小

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